文/白雪

2009年6月13日上午9點，上東大街銷售中心鑼鼓喧天、鞭炮齊鳴，期盼已久的昆明一環(huán)內CBD開放街區(qū)——由泰興隆集團開發(fā)的上東大街正式開盤。

到上午10點，僅一個小時的時間，上東大街就已售出了22個商鋪。截止中午12點，上東大街三分之二的商鋪都已經被搶購完畢，銷售額突破了2億元。

2個億銷售背后

對于上東大街來說，開盤銷售2個億看似出乎意料，其實一切都在情理之中。

從時機上來說，目前面對全球性的金融危機，如何在蕭條的經濟大趨勢下，保障財富的安全甚至持續(xù)增長成了時下最為緊迫的命題。對昆明來說，把財富投資到固定資產上，本是一個不錯的選擇。但是，住宅地產的低迷給財富的投資帶來了無窮的困惑和風險。此時，似乎只有商業(yè)地產才能擔當起財富持續(xù)穩(wěn)定增長的大任。據統(tǒng)計，在今年的1月至2月期間，昆明商業(yè)綜合價格指數，從1月20日的93.95上揚至100.29；昆明市商業(yè)銷售價格指數從93.94上揚至100.28。而其原因，是除了國家出臺的各項擴大內需的利好政策推動了市場的商鋪需求外，昆明自身展開的舊城改造，也促使了大量商業(yè)市場被拆除和搬遷，也影響到了投資者的投資欲望。

投資商業(yè)地產，最關鍵的就是看其地段，這是每一個投資者都深知的基本投資常識。而上東大街的地段則是無與倫比的。從區(qū)域上來說，它位于昆明CBD規(guī)劃范疇內，是目前昆明一環(huán)內唯一一個CBD開放街區(qū)。昆明CBD建設重要工程——新工人文化宮已經開工建設，無疑為上東大街的美好藍圖又增添了絢爛的一筆。而從其周邊商圈來說，上東大街可謂位于一個繁華商圈的中央，旁邊的沃爾瑪、好又多、星耀手機城、五星電器、新知圖書城……為上東大街奠定了堅實的商業(yè)基礎，商業(yè)氛圍、人流量、商圈成熟度等皆是上東大街的現成資源，進駐即可擁有一個成熟商圈的一切資源。而就上東城這個項目來說，本身擁有幾千戶住戶，上萬的居民將是上東大街投資回報的又一大支撐。

賣的好因為做的好

據了解，在業(yè)態(tài)規(guī)劃上，上東大街除了具備購物、餐飲、休閑等傳統(tǒng)商業(yè)功能外，還能滿足人們商務、辦公、居住的需求。因此，上東大街按照昆明中端休閑產業(yè)的標準，共分為咖吧坊、生活坊、創(chuàng)意坊三大主題商業(yè)區(qū)域，囊括了百余種業(yè)態(tài)。以休閑為主導的業(yè)態(tài)規(guī)劃，讓上東大街成為整個商圈中“鬧中取靜”的最佳去處。

在經營管理上，上東大街遵循“統(tǒng)一管理，分散經營”的原則。在6月6日的全國招商啟動會上，上東大街招商公司昆明聚鋒商業(yè)管理公司的相關負責人曾承諾：兩年內每年將拿出200萬營銷推廣費用來打造上東大街的品牌。

目前上東大街的招商已經取得了實質性的進展，已簽約商家已經有10余個，而意向商家也達數十個。已簽約商家包括：老街坊、金太陽西餐廳、嘉華餅屋、味源蜀香坊、之佳便利店、天明視光眼睛連鎖店、布蘭奇國際洗衣連鎖、黛安芬品牌服裝、木馬公園、老東粥皇等。

并且，上東大街三年的委托經營協(xié)議成為銷售的一大助推力。據悉，購買上東大街商鋪的投資者均可享受三年委托經營，并且即買即收三年8%的經營收益，其首付相當于僅需26%。此外，開盤當天還推出了特別優(yōu)惠措施，即一次性付款可享受9.7折優(yōu)惠，按揭可享受9.9折優(yōu)惠。

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