馬上到來的國(guó)慶假期，是房企都想抓住的沖刺機(jī)會(huì)，但不管今年的金九銀十成色如何，面對(duì)只剩最后一個(gè)季度的2023年，昆明房企的年度排名也可以預(yù)測(cè)一下了。

今年上半年銷售榜公布后，云南房網(wǎng)曾總結(jié)過昆明樓市面臨的狀況，一句話概括：《江湖變了，座次亂了》。

如果說上半年由于俊發(fā)跌落、融創(chuàng)碧桂園下滑，穩(wěn)健的萬科問鼎半年銷冠是一個(gè)自然而然的結(jié)果，那么時(shí)間線又推移了3個(gè)月后，局面逐漸變得明朗，萬科登頂昆明樓市已基本沒有懸念。

為什么說萬科今年登頂沒有懸念？

今年上半年萬科在昆明登頂（圖源克而瑞數(shù)據(jù)）

昆明樓市舊時(shí)代的結(jié)束在上半年已經(jīng)可以確定，新格局初露端倪，和全國(guó)的情況一樣，大洗牌之后的房地產(chǎn)行業(yè)，強(qiáng)者恒強(qiáng)，穩(wěn)健的民營(yíng)房企、和實(shí)力派央國(guó)企將主導(dǎo)未來市場(chǎng)。

在昆明，萬科上半年業(yè)績(jī)登頂后，三季度的業(yè)績(jī)繼續(xù)飄紅，7月和8月都有多個(gè)項(xiàng)目繼續(xù)保持銷量前十，9月份的榜單雖然還沒出來，但從周度數(shù)據(jù)看，萬科旗下項(xiàng)目整體去化居于前列。（克而瑞數(shù)據(jù)）

萬科能站到這個(gè)位置，和萬科在昆明的長(zhǎng)期戰(zhàn)略有關(guān)，從首作金域緹香落子北市區(qū)開始，每一個(gè)項(xiàng)目的布局眼光都極為精準(zhǔn)。

昆明極為稀缺的江景大平層項(xiàng)目——京江隱翠

以萬科目前在售的四個(gè)項(xiàng)目為例，京江隱翠洞悉昆明改善需求的藍(lán)海市場(chǎng)，抓住了北市核心區(qū)難得的城改機(jī)會(huì)，敏銳覺察到改善時(shí)代龐大的高端需求，以稀缺的江景大平層給出了滿分答案。萬科城雖已進(jìn)入收官地塊開發(fā)，但仍是西北新城的頭號(hào)紅盤。萬科500里和萬科公園城市則扼守會(huì)展片區(qū)高地，開拓面向新昆明未來的七彩國(guó)際社區(qū)。

“不謀全局者，不足謀一域，不謀一世者，不足謀一時(shí)”。全局戰(zhàn)略眼光與具體項(xiàng)目布局，長(zhǎng)遠(yuǎn)策略與短期謀劃，在云南萬科身上得到了完美的統(tǒng)一。

深耕云南14載，厚積薄發(fā)之下，萬科領(lǐng)航新時(shí)代，毫不令人意外。很重要的原因在于，萬科在云南的業(yè)績(jī)表現(xiàn)背后，是十多年來始終如一的穩(wěn)健，這正是領(lǐng)軍企業(yè)最可貴的風(fēng)格氣質(zhì)。

萬科做豪宅也很硬核，京江隱翠怎么做加法？

近幾年來，云南萬科逐漸專注于改善市場(chǎng)，其中最值得關(guān)注的，是萬科首個(gè)定位高端改善的豪宅項(xiàng)目——信達(dá)萬科京江隱翠，在這個(gè)集大成之作身上，我們看到的，是萬科做豪宅的硬核實(shí)力。

首先說品牌，項(xiàng)目名字中的信達(dá)，是中國(guó)四大資產(chǎn)管理公司之一，并且資產(chǎn)規(guī)模居四大之首，信達(dá)中國(guó)旗下的信達(dá)地產(chǎn)首次入昆，選擇了與萬科合作開發(fā)京江隱翠，AMC巨頭與中國(guó)頭部房企的合作，堪稱昆明最牛的強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，沒有之一。

京江隱翠主入口實(shí)拍圖

京江隱翠則是萬科最新的TOP系產(chǎn)品，大多數(shù)昆明人可能還不知道，其實(shí)萬科涉足豪宅領(lǐng)域很多年了，此前萬科的豪宅項(xiàng)目多分布于國(guó)內(nèi)一線城市，以及美國(guó)、英國(guó)、新加坡的國(guó)際都會(huì)城市。

萬科在紐約曼哈頓開發(fā)的高端公寓項(xiàng)目Lexington

光是在紐約，萬科就開發(fā)了3個(gè)高檔公寓項(xiàng)目，分別是位于曼哈頓的Lexington項(xiàng)目、長(zhǎng)島的藝術(shù)公寓Galerie和布魯克林的The Brooklyn Grove，這些項(xiàng)目均選址核心地段，國(guó)際著名大師操刀設(shè)計(jì)。

萬科在舊金山開發(fā)的Lumina 豪華高層公寓項(xiàng)目

在舊金山，萬科與美國(guó)鐵獅門企業(yè)共同開發(fā)了Lumina 豪華高層公寓項(xiàng)目。

在倫敦，萬科攜手英國(guó)第二大私有開發(fā)商Galliard Homes聯(lián)袂打造了高端住宅公寓The stage。該項(xiàng)目背靠金融城和倫敦科技城，將是萬科在海外市場(chǎng)的重要地標(biāo)建筑之一。

深圳的萬科17英里

萬科在國(guó)內(nèi)大城市的豪宅項(xiàng)目就更多了，比如鄰近北京故宮的北河沿甲柒拾柒號(hào)，上海陸家嘴的萬科·翡翠濱江，深圳的萬科17英里、東海岸和天琴灣，無不是聲名顯赫的中國(guó)經(jīng)典豪宅作品，被業(yè)界作為豪宅典范反復(fù)研究和效仿。

所以當(dāng)萬科將TOP產(chǎn)品引入昆明的那一刻，項(xiàng)目的期待值和關(guān)注度立刻就被拉滿。

在地段和配套方面，京江隱翠位于盤龍區(qū)金刀營(yíng)，城市中軸北京路與城市綠軸盤龍江之間，緊鄰盤龍江數(shù)公里長(zhǎng)的生態(tài)綠廊，屬于繁華中心區(qū)里唯一的臨江靜謐地塊，豪宅必備的稀貴地段屬性毋庸諱言。

好地段必然有好配套，京江隱翠附近，地鐵等公共交通條件一流，同德、金格商業(yè)、欣都龍城、北辰財(cái)富中心等北市核心商圈環(huán)繞，金刀營(yíng)城改A3地塊規(guī)劃了配套學(xué)校，此前盤龍區(qū)曾明確表態(tài)，將引入?yún)^(qū)屬優(yōu)質(zhì)學(xué)校，最近有消息稱，引入傳言已久的金康園小學(xué)一事已基本確定，如果消息無誤，京江隱翠的名校配套將最終敲定。

既然是豪宅，標(biāo)準(zhǔn)必然更為苛刻，地段和配套只是決定了下限，而產(chǎn)品才能決定上限。

得益于生態(tài)資源與歷史文脈的交匯融合，京江隱翠的項(xiàng)目開發(fā)理念上升到了更高的維度，完全可以說是昆明臨江豪宅產(chǎn)品的一次關(guān)鍵進(jìn)階。

京江隱翠199平米樣板間實(shí)景

京江隱翠臨盤龍江的A2地塊只有建面約158、199和260平米三個(gè)大平層戶型，全為1戶1梯的板式結(jié)構(gòu)，都是純粹大平層項(xiàng)目該有的面積段與梯戶比，這才能做出大平層的舒適感。

京江隱翠臨盤龍江視野效果圖

地塊緊鄰盤龍江，是京江隱翠區(qū)別于市面上其他大平層的獨(dú)有賣點(diǎn)，京江隱翠采用了超大尺度LDK一體化設(shè)計(jì)，270°的采光面輔以全景幕墻，超高窗墻比的公建化外立面，這些極致的設(shè)計(jì)最大化的突出了項(xiàng)目的景觀優(yōu)勢(shì)，也最大程度的優(yōu)化了居住體驗(yàn)。

戶型產(chǎn)品中的X空間，也是昆明少見的開創(chuàng)性設(shè)計(jì)，業(yè)主完全可以根據(jù)個(gè)人喜好，或者根據(jù)家庭成員的增減隨時(shí)對(duì)房屋布局進(jìn)行調(diào)整。

京江隱翠著力于提升豪宅的居住體驗(yàn)和生活價(jià)值，項(xiàng)目的雙大堂設(shè)計(jì)，帶來的是尊崇感十足的歸家體驗(yàn)，而整個(gè)公區(qū)的設(shè)計(jì)則是實(shí)現(xiàn)了滿足功能性與美學(xué)質(zhì)感的和諧統(tǒng)一。

京江隱翠會(huì)所內(nèi)的星光恒溫泳池實(shí)拍圖

其中特別值得一提的是京江隱翠高規(guī)格的社區(qū)會(huì)所——隱翠會(huì)館，隱翠會(huì)館重拾東方美學(xué)中的“隱貴”意趣，結(jié)合現(xiàn)代美學(xué)精神，滿足當(dāng)代人對(duì)于居所之美的需求。

在隱翠會(huì)館內(nèi)部，大尺度的圓桌私宴廳、星光恒溫泳池、瑜伽室、兒童活動(dòng)室、書吧、麻將室等功能區(qū)已全部呈現(xiàn)，與項(xiàng)目品質(zhì)生活場(chǎng)景融為一體，還原歸家秩序的溫情與詩意。

京江隱翠地庫(kù)的酒店式大堂光廳實(shí)景

今年，項(xiàng)目精心打磨的車庫(kù)驚艷亮相，地下光廳大堂等標(biāo)桿級(jí)豪宅地庫(kù)全面呈現(xiàn)。

盤龍江邊的京江公園已建成開放

最近，項(xiàng)目出資建設(shè)的京江公園已正式開放，公園位于盤龍江邊，緊鄰項(xiàng)目地塊，占地4255平米，與項(xiàng)目?jī)?nèi)部園林景觀融合一體，擴(kuò)展和重塑江岸豪宅的生活場(chǎng)景。

京江隱翠商業(yè)街——隱翠金街實(shí)景呈現(xiàn)

和很多豪宅項(xiàng)目落地后就減配的做法截然相反，京江隱翠面世兩年多以來，一直在做加法，包括會(huì)所升級(jí)、商業(yè)街升級(jí)、車庫(kù)升級(jí)、新建公園等等，項(xiàng)目的調(diào)性與細(xì)節(jié)顆粒度不斷提高和豐富，客戶的認(rèn)可度持續(xù)提升，猶如一個(gè)優(yōu)秀的長(zhǎng)跑選手，全程持續(xù)發(fā)力。

京江隱翠的長(zhǎng)跑已進(jìn)入了后半程，和同期拿地啟動(dòng)的其他大平層項(xiàng)目相比，進(jìn)度已悄然領(lǐng)先。目前項(xiàng)目一期已全面封頂，多個(gè)樓棟正在進(jìn)行外立面施工，據(jù)了解，京江隱翠已經(jīng)確定明年6月30日實(shí)現(xiàn)交付，各項(xiàng)工程節(jié)點(diǎn)都按此交付時(shí)間倒排工期，以確保項(xiàng)目如期交付。

不過，萬科的交付從來不是問題，京江隱翠也是如此，項(xiàng)目在保持進(jìn)度領(lǐng)先的同時(shí)做加法，唯一目的是讓項(xiàng)目更有品質(zhì)感，以滿足業(yè)主對(duì)生活的高標(biāo)準(zhǔn)需求。這就是萬科做豪宅的態(tài)度。

政策利好改善，全國(guó)土儲(chǔ)發(fā)力，萬科領(lǐng)航新時(shí)代有底氣

盡管房地產(chǎn)還處于低谷期，但市場(chǎng)復(fù)蘇跡象已顯，政策層面對(duì)樓市的扶持力度越來越大，昆明更是出臺(tái)了寬松的認(rèn)房不認(rèn)貸政策，新政瞄準(zhǔn)的是需求旺盛的自住改善市場(chǎng)，大幅放寬了首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)主打改善市場(chǎng)的萬科極為有利。

在此背景下，萬科最近也通過頻繁拿地助力信心的恢復(fù)，今年8月份以來，萬科在北京、杭州、長(zhǎng)沙、重慶等地出手獲取土地，在昆明，萬科的拿地計(jì)劃也在醞釀中，密集收入優(yōu)質(zhì)貨儲(chǔ)，即表明了萬科積極的態(tài)度，也是對(duì)客戶信心的極大支持，因?yàn)閷?duì)于城市而言，領(lǐng)軍房企拿地，就是再明確不過的復(fù)蘇信號(hào)。

如前所說，今年的金九銀十至關(guān)重要，對(duì)很多房企來說，這一仗決定了年度業(yè)績(jī)的優(yōu)劣，而對(duì)于萬科，更具戰(zhàn)略意義的是，金九銀十以及最后一個(gè)季度，到了奠定房地產(chǎn)市場(chǎng)新格局的關(guān)鍵時(shí)刻。

進(jìn)入四季度，京江隱翠等萬科的多個(gè)項(xiàng)目，都有力度很大的營(yíng)銷沖刺動(dòng)作，戰(zhàn)略目標(biāo)清晰：確保市場(chǎng)新格局下的領(lǐng)先地位。

在昆明各大房企的必爭(zhēng)之地——高端改善市場(chǎng)，京江隱翠也拿出了強(qiáng)力組合拳：中秋國(guó)慶期間認(rèn)購(gòu)且按時(shí)簽約即享5萬裝修補(bǔ)貼、車宅同售享最高30萬優(yōu)惠、額外5%優(yōu)惠（以上優(yōu)惠可疊加)，同時(shí)可砸金蛋百分百中獎(jiǎng)，最高獎(jiǎng)品有機(jī)會(huì)獲取3年物業(yè)費(fèi)減免。在江景豪宅產(chǎn)品與場(chǎng)景呈現(xiàn)度臻于完善之際，預(yù)計(jì)此舉將進(jìn)一步擴(kuò)大和強(qiáng)化萬科在昆明高端市場(chǎng)的地位。

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