也別光迷信央企，昆明也有不差錢開發(fā)商，在售樓盤全是現(xiàn)房

這幾年中國房地產企業(yè)，尤其是民營房企普遍“差錢”，從恒大、融創(chuàng)這些巨無霸，到昆明本地老大俊發(fā)，出問題都是因為資金鏈，因為債務。市場上爛尾樓那么多，保交樓那么難，問題同樣出在資金上。

相對來說，央企開發(fā)商的資金狀況要好得多，所以市場上這兩年比較迷信央企，不僅買房的時候高看央企一眼，地方政府出讓土地，也眼巴巴地瞅著央企。

難道昆明本地房企真的都“囊中羞澀”嗎，其實也不見得，隨著江東鉑悅灣在12月10日竣工交付，江東目前3個在售項目就全部是現(xiàn)房在售，這在目前昆明所有至少有3個在售項目的開發(fā)商當中，基本是獨一份。

江東倒也不是有意把房子蓋好了在賣，除了永和府開盤的時候基本就是準現(xiàn)房之外，另外兩個項目江東境界和鉑悅灣也是期房就在銷售，但在銷售的同時項目建設也都正常進行，如今連最晚的鉑悅灣也都成了現(xiàn)房。

江東鉑悅灣交付后，江東正式步入全現(xiàn)房銷售階段

江東三個在售項目中交房最早的是江東境界，項目一期在2021年3月交付，二期在2021年7-8月份交付。江東境界在2018年首次開盤，雖然目前清盤在即，但價格依然堅挺，在售的二期69-161平米住宅，單價14000-15000元，精裝修送車位。

其次是江東永和府，在今年8月27日全部交付。永和府的地段和配套相當好，但開盤以來進過多次優(yōu)惠，目前對外報價只有1.58萬/平米，精裝交付，在售房源戶型 在126-215平米之間，面積比較大。

江東鉑悅灣則是三個項目中位置最靠北、價格也是最便宜的，在售有67-140平米高層住宅，毛坯單價10000元。

江東的3個在售項目都在北市區(qū)，價格在同地段都不算貴，現(xiàn)在都是現(xiàn)房在售，沒有交房風險。其中江東境界和永和府因為是精裝現(xiàn)房，裝修質量和標準都看得見，這在當下昆明市場上還是比較重要的。

江東永和府早就是現(xiàn)房在售

江東是昆明本地老牌房企，這幾年雖然開發(fā)規(guī)模不太大，市場上聲音也不是很多，但實力還是非常雄厚的。江東自己經常說的一句話是，“我們沒有一分錢貸款”，雖然是不是確實如此外界很難了解，但江東的項目確實一直沒有傳出過停工、爛尾等負面信息，工程進度都不慢。其中永和府當年因為種種原因一直到差不多外立面施工才獲得預售證，要是一般開發(fā)商，這么長時間沒有銷售回款資金鏈早就繃緊，很可能要停工了，可是江東卻輕輕松松。

要是在前幾年，像江東這種自有資金充足的開發(fā)商在市場上其實很難顯山顯水，那時候，開發(fā)商負債多高都不怕，做大規(guī)模才是王道，直到最近兩年，高負債的房企紛紛爆雷，江東的資金優(yōu)勢才顯現(xiàn)出來。

不過，江東雖然資金實力比較強，但近些年開發(fā)的土地都是早期儲備的資源，隨著鉑悅灣竣工，江東在北市區(qū)可開發(fā)土地就所剩不多了，只有經開區(qū)一帶江東還有較多土儲，只是可能暫時不會投入開發(fā)。

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