前不久，全國房價行情網(wǎng)公布了去年昆明的租房行情，為28.38元/月/平米（住宅）。這個租金水平在全國排名47位，而在列入統(tǒng)計的云南21座城市中，則排名第一，只不過也僅比大理、景洪略高。

全國房租水平

按28.38元的月租和去年昆明約1.48萬的新房均價來計算，昆明的新房的租售比大概是1:523，也就是說，在昆明買一平米的新房，可以支付同等面積約44年的租金。雖然昆明的新房租售比和北京、上海比起來還是要低一些，但仍舊遠遠高出1:200-1:300的合理租售比。

買一平米的新房可以支付44年的房租（同樣是一平米），很顯然，買房遠不如租房劃算。簡單計算一下，買一套100平米的房子，按今年最新均價來算，大概要145萬；可是租同樣面積的房子，每個月只需要2800元。

145萬買套房，就按首付30%，貸款30年來計算，目前首套房最低利率為4.25%，每月還貸需要5018元，遠高于租房，因此到底是買房劃算還是租房劃算，其實一目了然。

但算賬是算賬，在現(xiàn)實中，只要有條件，絕大多數(shù)人還是選擇買房，而不是實際經(jīng)濟代價更小的租房。

租房很難替代

房子捆綁戶口、學位、福利，租房很難替代

為什么大家寧愿多花錢買房，也不愿少花錢租房？

其實買房不如租房是個全國性現(xiàn)象，可是能買房絕不租房也同樣是個全國性的普遍現(xiàn)象，說明在買房還是租房的問題是，包括昆明在內(nèi)的中國絕大多數(shù)城市，都有超過一般經(jīng)濟邏輯的買房邏輯。

總結(jié)下來，寧可買房的理由有這個幾個：

首先是觀念。中國人信奉“安家置業(yè)”，但從來沒有“安家租房”的說法，就意味著在中國人幾千年的傳統(tǒng)中，只有置業(yè)才意味著安家，所以這也就能理解現(xiàn)在年輕人買房結(jié)婚屬于剛需。所謂剛需，是說在支付能力允許的情況下，肯定選擇買，而不會考慮租房的代價更小，用長期租房代替買房。

早就有人批評這種“一定要買房”的觀念太落后，不經(jīng)濟，可是在現(xiàn)實生活中，有許多消費行為其實都不一定經(jīng)濟。比如買車，考慮到停車、養(yǎng)車等成本，并不一定比打車劃算，可是能買得起車的人肯定會優(yōu)先買車。再比如許多年輕人結(jié)婚時會買一件婚紗，婚紗購買后只能使用一次，性價比遠不如租婚紗，可是仍舊有許多人愿意買而不是租。

其次，租房缺乏穩(wěn)定性和安全感。買一套房，只要你不賣，不搬家，可以一直住下去，穩(wěn)定感很強�？墒亲夥烤筒煌�，就算租客想長期租，房東也未必愿意。去年以來由于房價下滑，再加上房產(chǎn)稅試點的消息，許多房東打算將房子賣掉，通知租客到期搬家，造成租客生活缺乏穩(wěn)定感。

第三，租房的生活品質(zhì)較低。一般對外出租的房子，裝修、格局隨大流，家具、家電等設施停留在基本都有也基本能用的階段，談不上多好，居住品質(zhì)不高。租客如果對裝修或者內(nèi)部格局、家具家電不滿意，也沒辦法更換提升，即使是自己花錢，房東大多也不會同意，即便同意了也因為房東有可能隨時中止出租，導致租客的投資損失很大。

第四，中國的住房不僅僅只是一個居所，還綁定戶口、學位、福利等，隱形價值很大，租房很難替代。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權異議，請在3個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權：news@ynhouse.com。