5月15日央行、銀保監(jiān)會(huì)調(diào)整差別化住房信貸政策，明確首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整。5月17日，建設(shè)銀行、招商銀行也已明確，按照最新5年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）4.6%計(jì)算，首套房貸款利率可以低至4.4%。

1、對(duì)于昆明每個(gè)普通家庭意味什么？

如果以5.1%、4.4%來計(jì)算，同樣160w貸款，房貸有什么不同？

這里用等額本息的方式，以30年為貸款期限，各位對(duì)比一下：

如果單看每月月供實(shí)際只差了675元，好像沒什么差別，但是反觀實(shí)際還貸，少還24.3萬。對(duì)于普通家庭來說，24.3萬可以買一套小公寓，一輛車。這個(gè)利好對(duì)于，更多對(duì)于當(dāng)下還沒買房的剛需，或名下無房貸的改善客戶。

2、首看開發(fā)商經(jīng)濟(jì)實(shí)力背景

過往大家看房普遍認(rèn)準(zhǔn)品牌房企（世界500強(qiáng)），自2020年用三道紅線考核房企后，會(huì)發(fā)現(xiàn)踩中“三道紅線”的百?gòu)?qiáng)房企已岌岌可危，規(guī)模房企同樣面臨融資難的情況。銀行將房企劃分為三六九等，哪些能放貸，哪些需謹(jǐn)慎，哪些堅(jiān)決不貸，這在幾年前已屬于業(yè)內(nèi)公開秘密。房企的經(jīng)濟(jì)實(shí)力決定一個(gè)項(xiàng)目是否能如期交樓、如實(shí)裝修。大環(huán)境當(dāng)下，有著國(guó)企/央企背景的房企，如果樓盤屬現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房，將成為買房者的首選項(xiàng)。

（信息來源于樂居財(cái)經(jīng)）

3、社區(qū)是否有回遷房或高低配

房企拿地多有額外要求，如房屋拆遷則需在原地址補(bǔ)償對(duì)應(yīng)房源，容積率是否滿容。導(dǎo)致市場(chǎng)上多數(shù)樓盤有回遷戶或產(chǎn)品以高層+合院/疊拼組成，這對(duì)于居住品質(zhì)有何影響？

1、回遷戶+商品房社區(qū)：租戶多、人員復(fù)雜，安全無保障，物業(yè)管理半徑大，服務(wù)下降；

2、高低配社區(qū)：需確保滿容，高層失去常規(guī)高層小區(qū)內(nèi)所享有的社區(qū)園林配套，合院或疊拼客戶則花了改善的價(jià)格，后有高層觀看，失去私密感，居住品質(zhì)大幅下滑。

（圖片來源于網(wǎng)絡(luò)）

（中海云麓九里項(xiàng)目鳥瞰圖）

面對(duì)這樣的情況，你可能在想，既要是央企/國(guó)企，又要是現(xiàn)房/準(zhǔn)現(xiàn)房，小區(qū)無高低配或回遷房，選擇不太多卻有的情況，不知如何決策。

那么5月，你又多了一個(gè)選擇。

中海云麓九里，主城之內(nèi)，難得一見的準(zhǔn)現(xiàn)房/現(xiàn)房，是當(dāng)下改善客戶的優(yōu)質(zhì)選擇。占位東白沙低密人居改善墅區(qū)，二期自面市一直備受矚目，在今年1-4月更是東市銷冠（數(shù)據(jù)來源于銘騰地產(chǎn)數(shù)據(jù)分析系統(tǒng)），得到無數(shù)購(gòu)房者青睞。

國(guó)企加持：中海地產(chǎn)1979年成立于香港，隸屬中國(guó)建筑集團(tuán)有限公司。

規(guī)劃理念：占地287畝，綜合容積率1.1，臺(tái)地之上打造6-8層1T2洋房及疊拼。

準(zhǔn)現(xiàn)房/現(xiàn)房：一期已交付入住，二期預(yù)計(jì)2022年12月31日至2023年3月31日交付。

交通：近距主城、雙地鐵（地鐵3號(hào)延長(zhǎng)線門前過）

環(huán)境：一湖（第二個(gè)翠湖/東白沙湖）、三山（睡龍山、臥龍山、呼馬山）、四園（金殿森林公園、呼馬山森林公園、白沙湖休閑公園、昆明世博園藝博覽會(huì)）

買了中海云麓九里二期的業(yè)主說：“她媽媽第一次來，看了已經(jīng)交付的一期中式園林，就覺得開發(fā)上應(yīng)該特別有實(shí)力，才能拿到一塊白沙湖旁邊的土地吧。”這也間接回答為什么她們第一次去中海云麓九里就忍不住刷卡的原因。

4、中海云麓九里的產(chǎn)品是有氣場(chǎng)的

二期地塊整體依山而建，形成臺(tái)地組團(tuán)，將自然與人的關(guān)系考慮在內(nèi)，實(shí)現(xiàn)天人合一。比如二期洋房底躍，夾層摒棄市場(chǎng)上大多數(shù)產(chǎn)品半采光，做到全采光照明�；▓@的再利用給你疊拼體驗(yàn)，成為中高產(chǎn)群體的必看項(xiàng)。

（中海云麓九里B戶型下躍生活體驗(yàn)館實(shí)景圖）

項(xiàng)目地址：昆明主城東盤龍區(qū)清裕路與銀沙路交叉口中海云麓九里營(yíng)銷中心

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