昆明房租領(lǐng)跌全國(guó)，中位數(shù)月租才23.4元，買(mǎi)房越發(fā)不劃算

近日，瑋房研究院發(fā)布了今年10月全國(guó)40重點(diǎn)城市住房租金指數(shù)報(bào)告，當(dāng)月昆明房租水平同比跌幅達(dá)4.02%，在列入統(tǒng)計(jì)的40個(gè)城市中墊底。

昆明房租的跌勢(shì)已經(jīng)持續(xù)了很長(zhǎng)時(shí)間，瑋房研究院發(fā)布的上半年與第三季度《中國(guó)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展報(bào)告》中，昆明的住房租金同比跌幅就比較高，到10月份跌幅進(jìn)一步擴(kuò)大。

由于房租持續(xù)下跌，10月份昆明的租金單價(jià)中位數(shù)，已經(jīng)低至23.4元/平/月。

三季度40城房租指數(shù)

中位數(shù)是個(gè)統(tǒng)計(jì)學(xué)名詞，是指按照順序排列的一組數(shù)據(jù)里最中間的數(shù)字，比平均值更能反映統(tǒng)計(jì)對(duì)象的整體水平。

瑋房數(shù)據(jù)認(rèn)為，今年以來(lái)各大城市的住房租房市場(chǎng)其實(shí)都不樂(lè)觀，即使在高校畢業(yè)季，整體房租指數(shù)也沒(méi)有明顯提高，就連頗具人才吸引力的一線(xiàn)城市也出現(xiàn)了房?jī)r(jià)指數(shù)下跌的情況。10月份是住房租賃淡季，40個(gè)城市中有一半房租同比下跌，昆明是跌幅最大的。

按房租單價(jià)中位數(shù)來(lái)說(shuō)，昆明23.4元的中位數(shù)月租，在二線(xiàn)城市中也處在倒數(shù)位置，僅高于人口外流的東北城市沈陽(yáng)和哈爾濱，以及非省會(huì)的南通市。 

如果以23.4元/平米/月的中位數(shù)房租，和今年10月約1.37萬(wàn)元的新房均價(jià)計(jì)算，昆明三季度新房租售比大約是1：583，相當(dāng)于購(gòu)買(mǎi)一平方米新房的費(fèi)用，可以用來(lái)支付同等面積近49年的房租租金。正常情況下住房租售比應(yīng)該在1：200到300才合理，昆明的租售比顯然太低了。

在昆明租房比買(mǎi)房更劃算

簡(jiǎn)單以購(gòu)一套100平的新房為例，總房?jī)r(jià)約137萬(wàn)（以9月均價(jià)計(jì)），在征信條件最理想的情況下，可以按首付2成、利率3.85%上車(chē)，那么每月等額本息還貸需要約5157元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于同樣是100平房源，卻僅需2350元/月的租房成本，單從賬面數(shù)字而言，顯然是租房更有價(jià)格吸引力。

由于房租越來(lái)越低，租房比買(mǎi)房劃算太多，越來(lái)越多的年輕人選擇租房而不是買(mǎi)房，對(duì)昆明一二手房的銷(xiāo)售形成不小沖擊。本來(lái)年輕人是住房剛需人群的主力，但由于就業(yè)、收入等方面的壓力，以及消費(fèi)觀、婚育觀的改變，在年輕人當(dāng)中租房日益成為潮流。

按理說(shuō)租房的人多了房租會(huì)上漲，但昆明的房租卻跌跌不休，說(shuō)明租賃市場(chǎng)的供應(yīng)量仍然大于需求，其中不斷增加的保租房對(duì)租金水平的影響很大，因?yàn)楸Ｗ夥康淖饨鹨话闶峭�地段同�?lèi)房產(chǎn)的80%左右，勢(shì)必會(huì)拉低整體租金水平。另外，昆明二手房成交周期拉長(zhǎng)，也相當(dāng)于增加了租賃住宅的供應(yīng)量。

最近兩年昆明經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)緩慢，也對(duì)住宅租賃市場(chǎng)造成影響。昆明產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不太合理，對(duì)房地產(chǎn)依賴(lài)較大，由于近兩年房地產(chǎn)市場(chǎng)下滑，昆明新增就業(yè)崗位不多，抑制了住宅租賃需求。

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