年度樓盤：龍湖·山海原著
入選理由：一流房企+TOP級(jí)產(chǎn)品+昆明絕版地段與環(huán)境
去年昆明所有在售項(xiàng)目中，龍湖·山海原著一定是最亮眼的樓盤之一，龍湖也憑著山海原著的優(yōu)異銷售表現(xiàn)，成功躋身2021年昆明房企銷售排行榜前五。
其實(shí)雖然去年昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)整體下滑，但賣得好的項(xiàng)目也還是不少，山海原著的成功，也不僅僅是因?yàn)橘u得好，而是一流房企的TOP系產(chǎn)品，在昆明實(shí)現(xiàn)了近乎完美的落地匹配，昆明最好的居住地段，終于有了對(duì)得起地段價(jià)值的發(fā)揮。
縱觀中國(guó)內(nèi)地以及昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)幾十年的發(fā)展歷史，有一個(gè)現(xiàn)象非常普遍，就是城市里的優(yōu)質(zhì)地段盡管非常稀缺，可遇不可求，但最好的地段卻不一定能開發(fā)最好的產(chǎn)品。相反，一流的土地落入不入流的開發(fā)商手里，開發(fā)不入流項(xiàng)目的情況卻比比皆是，有時(shí)候一流地段還長(zhǎng)期閑置，或者杵著一幢爛尾樓，讓人倍感可惜。
比如昆明北京路的鼓樓大廈項(xiàng)目，東風(fēng)路的云南飯店改造項(xiàng)目，南屏街的東盟國(guó)際商城項(xiàng)目，都是如此。
為什么好白菜常常會(huì)被豬拱了？好地段和好公司、好產(chǎn)品往往錯(cuò)配？
一方面，土地作為生產(chǎn)要素，流動(dòng)不易，流動(dòng)性不佳，一旦被出讓，很難在市場(chǎng)上通過多次交易實(shí)現(xiàn)優(yōu)質(zhì)開發(fā)商與優(yōu)質(zhì)土地的匹配，也就是說，一塊土地的潛力與價(jià)值能否得到釋放，絕大多數(shù)情況下取決于首次拿地的房企眼力與開發(fā)能力，有很大運(yùn)氣成分。
另一方面，土地的地段價(jià)值不是一成不變的，不見得一開始就是“好白菜”，可是開發(fā)機(jī)會(huì)往往幾十年才有一次，開發(fā)時(shí)機(jī)是一個(gè)時(shí)間點(diǎn)，可是土地的價(jià)值實(shí)現(xiàn)是一段很長(zhǎng)的變化曲線，當(dāng)初的產(chǎn)品往往不一定匹配變化了的土地價(jià)值。
還有，土地作為特殊商品經(jīng)常捆綁有其他交易條件，或者是前期參與甚至原土地使用者的話語權(quán)很高，導(dǎo)致土地的出讓對(duì)象大大受限，一流房企在土地交易中一無所獲的情況在房地產(chǎn)市場(chǎng)上司空見慣。
這么多年，昆明市優(yōu)質(zhì)土地與優(yōu)質(zhì)房企與項(xiàng)目匹配較好的，也就草海周邊、會(huì)展片區(qū)、巫家壩等不多幾個(gè)地方。
這才顯出山海原著的難得來。
龍湖是國(guó)內(nèi)一流房企，山海原著是龍湖TOP級(jí)產(chǎn)品“原著”系列之一，主打的是低容低層墅質(zhì)產(chǎn)品，這個(gè)系列的樓盤品質(zhì)本身無話可說。
但正因?yàn)槭荰OP級(jí)產(chǎn)品，又是主打低容低層的疊墅、洋房產(chǎn)品，對(duì)規(guī)劃條件和環(huán)境條件的要求就比較高，并不容易落地。
2017年，龍湖看上了仁澤地產(chǎn)西南海項(xiàng)目尚未開發(fā)的幾塊土地，經(jīng)過長(zhǎng)達(dá)3年的運(yùn)作，2020年才算如愿以償。
山海原著所在的地塊可以說是目前昆明環(huán)滇池區(qū)域開發(fā)條件最優(yōu)越的地段——規(guī)劃條件上滿足原著系低容低層的要求；作為滇池度假區(qū)核心位置，環(huán)境與外部配套條件也無可挑剔，所以龍湖從獲得土地并決定引入原著系那一刻起，就幾乎成功了一大半，后來在銷售上的成功其實(shí)是順風(fēng)順?biāo)氖隆?/p>
龍湖山海原著能夠成為去年的年度樓盤，能夠取得優(yōu)異銷售業(yè)績(jī)，難題并不在于產(chǎn)品研發(fā)如何精雕細(xì)琢，銷售推廣如何別出心裁，而在于如何拿下開發(fā)機(jī)會(huì)，因?yàn)榈岢囟燃賲^(qū)核心地段的絕版位置本身已蘊(yùn)含巨大價(jià)值，龍湖只要拿出配得上的好產(chǎn)品，釋放這些價(jià)值即可。
龍湖是在5年前開始介入盤活西南海的談判中的，期間幾番起伏，最終在2021年才推出山海原著，整整堅(jiān)持了4年之久。如果龍湖不是一家對(duì)行業(yè)排名特別在意，而更看重產(chǎn)品的公司，不可能堅(jiān)持這么長(zhǎng)時(shí)間。
所以，好白菜落在一流大廚手里，其實(shí)是一件可遇不可求的事。且買且珍惜吧。
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