昆明超級大盤的盡頭是什么？其實是社區(qū)

年度樓盤：七彩國際社區(qū)

入選理由：不同于單個的樓盤的平面擴張和封閉式生態(tài)，七彩國際社是項目群與城市區(qū)域規(guī)劃融合與相互成就的先驗范本，滿足了城市空間張力釋放和社區(qū)建構(gòu)的多重需求，為昆明的區(qū)域發(fā)展提供了新模式。

七彩國際社區(qū)在去年6月份正式揭幕

2021年，房地產(chǎn)市場低迷，萬科在昆明沒有拿地，但并不等于無所作為。去年萬科在昆明最引人矚目的動作，是推出了七彩國際社區(qū)。

嚴(yán)格來說，七彩國際社區(qū)并不是一個樓盤，而是若干個樓盤的總和，但又不是簡單的項目疊加，而是有著統(tǒng)一形象，統(tǒng)一規(guī)劃，若干項目相互支援的超大型社區(qū)。這個社區(qū)有足夠人口，有公園，有商業(yè)，有學(xué)校，更有社區(qū)化組織，規(guī)模上不亞于大盤，但又比傳統(tǒng)大盤更具多樣性和空間彈性，和傳統(tǒng)大盤的自成一體、相對獨立不同，七彩國際社區(qū)與城市區(qū)域的融合更好，更能帶動大范圍的城市形象提升和運營。

七彩國際社區(qū)也是昆明首個由房地產(chǎn)企業(yè)提出并打造的超大型城市單元，這與國內(nèi)城市的社區(qū)化發(fā)展不謀而合。

七彩國際社區(qū)示意圖

為何說七彩國際社區(qū)是萬科在昆明所打造的里程碑式的作品，以及是萬科的新探索呢？

首先當(dāng)然是因為它足夠大。

占地基地面積約19平方公里，約28萬畝，東至盤龍江，西至云秀路，北至廣福路，南至環(huán)湖東路的七彩國際社區(qū)，上承巫家壩中央公園下連滇池國際會展中心，如此龐大規(guī)模的社區(qū)規(guī)劃，在昆明過去只有政府有類似的區(qū)域發(fā)展設(shè)計，并無房地產(chǎn)企業(yè)提出并實踐的先例。

也正因為七彩國際社區(qū)所規(guī)劃的規(guī)模足夠大，所以有足夠的空間針對現(xiàn)有的生活居住場所，構(gòu)建出面向未來的生活居住場景。

在萬科的描述中，七彩國際社區(qū)包括以下居住場景。

消費場景：七彩國際社區(qū)內(nèi)有約300萬方復(fù)合商業(yè)體，其中包含了位于萬科銀海泊岸的七彩萬科里、沿新海河規(guī)劃的濱水商業(yè)街區(qū)、位于萬科公園城市對面的約30萬方城市商業(yè)綜合體、約13萬方的滇池旅游小鎮(zhèn)以及新二商業(yè)地塊、泊岸商業(yè)地塊等。

七彩國際社區(qū)繽紛商業(yè)場景

商務(wù)場景：片區(qū)已規(guī)劃城市能級辦公寫字樓東盟國際中心，七彩萬科里A3引入地產(chǎn)上下游及新型企業(yè)，目前該企業(yè)已確定為萬科中心。

生態(tài)場景：在整個七彩國際社區(qū)內(nèi)，向北有約5070畝的巫家壩中央公園，向南則是1300畝的吳五甲塘濕地公園，加上新海和帶狀公園、西亮塘濕地公園等，多個公園所構(gòu)建出的宜居氛圍，自然不用多說。

教育場景：片區(qū)內(nèi)已建成學(xué)校約10所，待建設(shè)中小學(xué)教育用地10塊，規(guī)劃幼兒園共43所；由萬科引入的上海師范大學(xué)附屬官渡實驗學(xué)校，也已經(jīng)開學(xué)。

七彩國際社區(qū)中的文教康楊場景——教育配套

文化場景：在七彩國際社區(qū)內(nèi)，除了滇池國際會展中心到云南省大劇院，再到云南省博物館為核心的城市文化地標(biāo)外，整個片區(qū)內(nèi)規(guī)劃的商業(yè)用地中還有20%的文化用地，而這些文化用地，在未來還將打造為集濱河商業(yè)、城市商圈以及文化藝術(shù)相融合的昆明大南市24小時全時態(tài)生活場景。

七彩國際社區(qū)中的文教康養(yǎng)場景——文化用地

政務(wù)場景：已有建成的六甲119指揮中心，云南省消防指揮中心，以及云南省國家安全局等政務(wù)場景，未來，隨著七彩國際社區(qū)建設(shè)發(fā)展，整個片區(qū)內(nèi)還將不斷增加政企單位的引入落地。

居住場景：在七彩國際社區(qū)中，共包含了萬科旗下的銀海泊岸、翡翠濱江、萬科500里、萬科大都會以及萬科公園城市5個樓盤。

七彩國際社區(qū)中的未來居住場景

從上述描述可以看出，萬科之所以能提出并實踐七彩國際社區(qū)，是因為萬科自2009年進(jìn)入昆明后，雖然開發(fā)足跡已遍布昆明主城四區(qū)，在東西南北都有項目落地，但從2016年收購銀海泊岸開始，發(fā)展重心逐漸向南市區(qū)，或者更準(zhǔn)確地說向會展片區(qū)傾斜，至今在巫家壩、會展片區(qū)已經(jīng)有6個項目，其中5個在會展片區(qū)。

這5個項目因為位置比較接近，定位、產(chǎn)品和業(yè)主構(gòu)成上有相似性，規(guī)劃上又有彼此互補的關(guān)系，所以天然形成了建立大型社區(qū)的條件，再加上萬科在城市運營方面的成熟經(jīng)驗，物業(yè)和社區(qū)建設(shè)方面的凝聚力，所以才有了七彩國際社區(qū)的順勢而出。

今年，萬科預(yù)計還將繼續(xù)在會展片區(qū)拓展規(guī)模，這也就意味著七彩國際社區(qū)的規(guī)模還將繼續(xù)擴大。

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