年度房企：云南萬(wàn)科
入選理由：2021年，是萬(wàn)科進(jìn)入云南的第十二個(gè)年頭，一紀(jì)一輪，本身就有紀(jì)念意義，但除了通過(guò)數(shù)字能看到的資深經(jīng)歷，在起伏跌宕的這一年中，云南萬(wàn)科表現(xiàn)依然穩(wěn)中有進(jìn)，開發(fā)業(yè)務(wù)穩(wěn)健有序，城市和商業(yè)運(yùn)營(yíng)的宏大布局端倪初現(xiàn)。
去年急轉(zhuǎn)直下的樓市環(huán)境，是在觀察任何一家
房企過(guò)程中都無(wú)法忽略的大背景，云南萬(wàn)科也不例外，早早有了危機(jī)意識(shí)和應(yīng)對(duì)準(zhǔn)備后，篤定前行、銳意轉(zhuǎn)型的萬(wàn)科就凸顯出其不凡之處。
云南萬(wàn)科2021年的新盤京江隱翠
不跟風(fēng)、不亂來(lái)，萬(wàn)科站穩(wěn)了腳跟
2020年11月，任職云南萬(wàn)科總經(jīng)理已5年的王潤(rùn)川離任，新帥胡博聞上任，雖然這只是萬(wàn)科內(nèi)部區(qū)域總輪崗制度的安排，但任職5年并將云南萬(wàn)科從年銷20億帶上200億的王潤(rùn)川離職后，萬(wàn)科能否保持和提高市場(chǎng)份額和地位，就成為外界關(guān)注的問題。
而2021年顯然是個(gè)多事之秋，上半年的樓市波瀾不驚，似乎與前兩年供銷兩旺的局面別無(wú)二致，但5、6月份之后，整個(gè)樓市風(fēng)向大變，昆明市場(chǎng)掉頭向下，最直觀的表現(xiàn)就是降價(jià)潮出現(xiàn)，有的房企的做法甚至可以說(shuō)是慌不擇路，因此市面上充斥著大量以特價(jià)房、工抵房之名，行降價(jià)之實(shí)的項(xiàng)目，政策面與市場(chǎng)面不利因素雙重疊加，市場(chǎng)信心嚴(yán)重受挫。
在這輪下行行情中，云南萬(wàn)科可能是最穩(wěn)得住的房企，不跟風(fēng)更不亂來(lái)，去年主打的項(xiàng)目如萬(wàn)科城、萬(wàn)科500里、萬(wàn)科公園城市，營(yíng)銷節(jié)奏一如既往的穩(wěn)健，新推項(xiàng)目京江隱翠作為高端錦繡系的昆明首作，更是專注于產(chǎn)品的精雕細(xì)琢，力圖打響萬(wàn)科高端系的良好口碑。
萬(wàn)科不跟風(fēng)降價(jià)，似乎也沒有引起詫異，反而讓人覺得有點(diǎn)理所應(yīng)當(dāng)，這種有意思的現(xiàn)象，與萬(wàn)科在昆明一直以溢價(jià)能力強(qiáng)有很大關(guān)系，從10年前的萬(wàn)科金域緹香、白沙潤(rùn)園，到最近的萬(wàn)科城、萬(wàn)科500里，萬(wàn)科超強(qiáng)的產(chǎn)品力和營(yíng)銷力，拉動(dòng)的不僅是項(xiàng)目溢價(jià)能力，昆明很多片區(qū)價(jià)值的提升，也與萬(wàn)科項(xiàng)目的成功開發(fā)脫不開干系。
2021年云南房企銷售前十（克而瑞數(shù)據(jù)）
2021年大昆明房企銷售前十（克而瑞數(shù)據(jù)）
2021年昆明項(xiàng)目銷售前十（克而瑞數(shù)據(jù)）
深耕昆明12年的萬(wàn)科經(jīng)歷的市場(chǎng)起伏肯定不止這一次，而穩(wěn)健篤定的風(fēng)格卻一以貫之，從克而瑞發(fā)布的數(shù)據(jù)看，云南萬(wàn)科的2021年成績(jī)單依然可圈可點(diǎn)：
云南房企全口徑銷售金額97.16億，TOP4；
大昆明房企流量銷售金額84.59億，TOP3；
大昆明房企權(quán)益銷售金額65.07億，TOP2；
昆明銷售金額TOP10項(xiàng)目中，萬(wàn)科獨(dú)占3席（萬(wàn)科500里22.95億第四位，萬(wàn)科城20.95億第五位，萬(wàn)科公園城市18.51億第10位）
可以看出，萬(wàn)科上榜TOP10的三個(gè)項(xiàng)目幾乎包攬了公司絕大部分的銷售額，由此可以看出萬(wàn)科前些年實(shí)施回歸主城戰(zhàn)略的成果，三個(gè)項(xiàng)目中，萬(wàn)科500里和公園城市都位于會(huì)展片區(qū)，如果再算上已經(jīng)收官的萬(wàn)科翡翠濱江、萬(wàn)科大都會(huì)，以及毗鄰會(huì)展片區(qū)的萬(wàn)科翡翠、萬(wàn)科銀海泊岸，數(shù)年來(lái)在南市核心區(qū)的大規(guī)模布局，萬(wàn)科收獲頗豐，此外，萬(wàn)科城開疆西北新城，亦與會(huì)展片區(qū)布局類似，同樣應(yīng)歸功于區(qū)域戰(zhàn)略上的成功。
萬(wàn)科今年在昆明主城的新項(xiàng)目只有京江隱翠一個(gè)，首張預(yù)售于11月才獲得，因此還未能對(duì)公司去年業(yè)績(jī)形成顯著貢獻(xiàn)，不過(guò)京江隱翠的重要性不容忽視，作為萬(wàn)科高端錦繡系的昆明首作，承擔(dān)了萬(wàn)科住宅產(chǎn)品檔次升級(jí)的重任，在昆明改善需求擴(kuò)大、高端市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)越發(fā)激烈的情形下，萬(wàn)科的產(chǎn)品線也在向中產(chǎn)以上階層延伸。
會(huì)展片區(qū)標(biāo)桿項(xiàng)目——萬(wàn)科500里
值得關(guān)注的是，萬(wàn)科在以會(huì)展片區(qū)為核心的戰(zhàn)略布局，不僅僅是源于區(qū)位優(yōu)勢(shì)和萬(wàn)科傳統(tǒng)的以住宅為主的開發(fā)模式，而是萬(wàn)科擺脫路徑依賴，在城市運(yùn)營(yíng)大視角下所謀劃的一盤大棋。
而這也正是云南萬(wàn)科在樓市大變局中的一次大膽突圍，在站穩(wěn)腳跟的基礎(chǔ)上，謀求開發(fā)運(yùn)營(yíng)模式的轉(zhuǎn)型。
開辟城市運(yùn)營(yíng)新賽道，加速轉(zhuǎn)型
去年云南萬(wàn)科穩(wěn)的一面其實(shí)比較直觀，不管是價(jià)格、銷售、排名數(shù)據(jù)還是熱銷樓盤的影響力，萬(wàn)科都還是那個(gè)人們熟悉的萬(wàn)科，然而萬(wàn)科進(jìn)的一面所包含的內(nèi)容，更像是冰山潛在水下的部分，只偶爾露崢嶸。
現(xiàn)在看來(lái)，前些年萬(wàn)科喊出“活下去”的口號(hào)其實(shí)很有預(yù)見性，萬(wàn)科這些年已經(jīng)擺脫對(duì)規(guī)模的盲目追求，早有準(zhǔn)備應(yīng)對(duì)樓市的大變局。去年7月萬(wàn)科夏季例會(huì)的主題就是轉(zhuǎn)型，而萬(wàn)科的轉(zhuǎn)型，可以簡(jiǎn)單歸納為在穩(wěn)定開發(fā)業(yè)務(wù)的同時(shí)，加速經(jīng)營(yíng)類業(yè)務(wù)的發(fā)展，用郁亮的話來(lái)說(shuō)，就是全面加速“開發(fā)經(jīng)營(yíng)服務(wù)并重”的轉(zhuǎn)型發(fā)展。
萬(wàn)科給自己的定位是城鄉(xiāng)建設(shè)與生活配套服務(wù)商，因此其轉(zhuǎn)型的方向也都是圍繞房地產(chǎn)主業(yè)來(lái)展開。與某些房企過(guò)于激進(jìn)的跨界轉(zhuǎn)型方式相比，萬(wàn)科的轉(zhuǎn)型有自己的特色，云南萬(wàn)科的七彩國(guó)際社區(qū)就是一個(gè)典型的案例。
去年6月萬(wàn)科發(fā)布七彩國(guó)際社區(qū)
去年6月25日，萬(wàn)科辦了一場(chǎng)主題為“未來(lái)，奔向昆明”的活動(dòng)，活動(dòng)披露，將以其在滇池會(huì)展片區(qū)開發(fā)的5個(gè)項(xiàng)目為試驗(yàn)田，打造引領(lǐng)未來(lái)城市生活方式的七彩國(guó)際社區(qū)。
萬(wàn)科的七彩國(guó)際社區(qū)并不是傳統(tǒng)意義上的樓盤案名，因?yàn)閺姆秶峡�，東至盤龍江，西至云秀路，北至廣福路，南至環(huán)湖東路，面積高達(dá)約28萬(wàn)畝，其中包括了滇池會(huì)展中心、五甲塘濕地公園和不少已建再建項(xiàng)目。雖然萬(wàn)科在此已落地了大都會(huì)、萬(wàn)科500里、公園城市、翡翠濱江等項(xiàng)目，但嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，萬(wàn)科提出七彩國(guó)際社區(qū)規(guī)劃，其目的是想借助片區(qū)領(lǐng)先的資源優(yōu)勢(shì)，深度參與和引領(lǐng)會(huì)展片區(qū)的城市運(yùn)營(yíng)，畢竟，這里是近幾年來(lái)萬(wàn)科最為看好并著力深耕的戰(zhàn)略要地。
云南萬(wàn)科規(guī)劃的全體系、全業(yè)態(tài)七彩國(guó)際社區(qū)
不可否認(rèn)，七彩國(guó)際社區(qū)是昆明首次由開發(fā)商規(guī)劃的全體系、全業(yè)態(tài)“超級(jí)社區(qū)”，這已不能以傳統(tǒng)的大盤項(xiàng)目或城市綜合體概念來(lái)形容，因?yàn)椋f(wàn)科著眼的已不僅是自身項(xiàng)目?jī)?nèi)部的配套，還涉足到了片區(qū)的整體運(yùn)營(yíng)。
既然是做城市運(yùn)營(yíng)，會(huì)展片區(qū)目前最缺的商業(yè)配套就無(wú)法回避，萬(wàn)科七彩國(guó)際社區(qū)給出的答案是近300萬(wàn)方的商辦規(guī)劃，其中包括了近30萬(wàn)方的核心城市級(jí)商業(yè)綜合體、萬(wàn)科中心、七彩萬(wàn)科里等。
萬(wàn)科公園城市是七彩國(guó)際社區(qū)核心項(xiàng)目之一
如此大規(guī)模的商業(yè)規(guī)劃不僅足以完善會(huì)展片區(qū)配套，也是萬(wàn)科入昆12年來(lái)首次大規(guī)模的商業(yè)布局，據(jù)了解，萬(wàn)科還將自持運(yùn)營(yíng)整個(gè)“七彩國(guó)際社區(qū)”50%的商業(yè)，并計(jì)劃將云南萬(wàn)科總部、萬(wàn)物云、萬(wàn)科商業(yè)、萬(wàn)維物流以及萬(wàn)科上下游企業(yè)的辦公體系一起搬遷至此。
穩(wěn)定開發(fā)業(yè)務(wù)的同時(shí)，開辟城市運(yùn)營(yíng)新賽道，加速經(jīng)營(yíng)類業(yè)務(wù)的發(fā)展。地產(chǎn)下半場(chǎng)，云南萬(wàn)科的轉(zhuǎn)型之路剛剛開啟。
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