前段時間，昆明市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布了一則關于實施《昆明市裝配式建筑及產業(yè)發(fā)展專項規(guī)劃（2021-2025年）》（以下簡稱《規(guī)劃》）的通知。
《規(guī)劃》中除了提到要在十四五期間大力發(fā)展裝配式建筑及產業(yè)之外，也提到了目前昆明發(fā)展裝配式建筑存在的幾點問題和解決辦法。
其中尤其強調，昆明發(fā)展裝配式建筑存在的主要問題之一是用地保障沒有前置。即在過去的土地供應中，裝配式建筑的發(fā)展要求未納入供地方案，未落實到土地使用合同中。
而十四五期間，昆明發(fā)展裝配式建筑的主要任務之一即解決落實裝配式建筑的用地保障問題。
《規(guī)劃》提到，未來在土地供應中，應將關于發(fā)展裝配式建筑的相關要求納入規(guī)劃設計條件和供地方案，并落實到土地使用合同中。在土地交易條件中明確使用裝配式技術的比例，并在后續(xù)建設管理環(huán)節(jié)進行審查核查。
這意味著未來昆明公開出讓的土地中，除了常見的配建醫(yī)院、學校等常規(guī)公共設施等條款外，很有可能還會附上使用裝配式技術的要求以及裝配式建筑具體占比。
客觀來說，實施裝配式建筑的好處很多，也是大方向和大趨勢，昆明也確實已經為裝配式建筑進行了多年的產業(yè)布局，在晉寧、呈貢、安寧等地都建成了裝配式建筑產業(yè)園區(qū)。
云南康旅集團（原云南城投）旗下晉寧裝配式建筑PC工廠
所謂的裝配式建筑，簡單來說就是類似“搭積木”的一種施工方式，先將構件部品在工廠預制，再運輸?shù)浆F(xiàn)場連接拼裝。
裝配式建筑預制樓梯
裝配式建筑的優(yōu)點在于降本提效、節(jié)能環(huán)保。
國內比較典型的裝配式建筑案例比如聞名遐邇的火神山、雷神山醫(yī)院，之所以這兩所醫(yī)院能快速建成，主要原因就是采用了裝配式技術。
在這種建造模式下，工地在進行場地平整的同時，構件廠已經開足馬力生產板房構件，再運輸?shù)浆F(xiàn)場快速拼裝，一座臨建建筑就能快速成型。
但裝配式建筑的缺點在于，需要有龐大的產業(yè)鏈做支撐，也需要房企擁有比較強的統(tǒng)籌管控能力，否則“降本”二字將無從談起。
目前國內在裝配式建筑領域率先布局的房企以萬科和碧桂園為代表。
萬科從2014年就已經進軍裝配式建筑領域，到如今已經形成了一套成熟的“5+2+X”建造模式。
萬科裝配式建筑體系
而碧桂園也有一套“SSGF”的裝配式建筑體系，其中提出的“模具空中裝配”概念，已經成為現(xiàn)在主流房企普遍采用的施工方式。
碧桂園“SSGF”體系登上中國建設報
除了萬科和碧桂園之外，綠地、保利、旭輝等房企也已經進軍裝配式建筑領域。
另外，昆明公租房公司也是提前布局裝配式建筑領域的企業(yè)之一，公司旗下的泓惠園項目，打造了全省首例高烈度地區(qū)AAA裝配式住宅。
云南首例高烈度地區(qū)AAA裝配式住宅泓惠園
總的來說，未來裝配式建筑與土地出讓掛鉤應該是大趨勢，對于萬科、碧桂園等提前布局的房企來說自然是個好消息，能夠進一步擴大在拿地方面的優(yōu)勢，而對于缺乏這方面技術儲備和布局的房企來說，未來在公開市場獲地或許就會存在一定問題。
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