觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng) 11月26日下午，深圳鹽田大梅沙的陽(yáng)光很足，萬(wàn)科在附近的萬(wàn)科中心召開了2021年第一次臨時(shí)股東大會(huì)。董事會(huì)主席郁亮，董事、總裁及首席執(zhí)行官祝九勝，萬(wàn)科監(jiān)事會(huì)主席兼工會(huì)主席解凍，萬(wàn)科執(zhí)行副總裁兼首席運(yùn)營(yíng)官劉肖，萬(wàn)物云首席合伙人兼首席執(zhí)行官朱保全，萬(wàn)科執(zhí)行副總裁兼財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人韓慧華出席會(huì)議。

在會(huì)議現(xiàn)場(chǎng)發(fā)出“離會(huì)議還有10分鐘開始”的提示音時(shí)，場(chǎng)內(nèi)依然看到門外的股東登記處還有幾位投資者在進(jìn)行確認(rèn)。隨后，郁亮主持審議包括了分拆萬(wàn)物云上市等在內(nèi)九項(xiàng)議案，并進(jìn)行線上線下的現(xiàn)場(chǎng)投票表決。

值得一提的是，朱保全在會(huì)上用了差不多20分鐘的時(shí)間，對(duì)萬(wàn)科物業(yè)發(fā)展30年來(lái)的前世、今生以及未來(lái)做了講述，引來(lái)臺(tái)下掌聲。

計(jì)票期間，萬(wàn)科管理層們針對(duì)股東們關(guān)心的萬(wàn)物云上市節(jié)點(diǎn)、市場(chǎng)定位以、估值看法以及H股配額等做了回應(yīng)，并對(duì)萬(wàn)科接下來(lái)的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃進(jìn)行闡述。

根據(jù)本次表決結(jié)果，第九項(xiàng)議案“關(guān)于分拆萬(wàn)物云境外上市僅向公司 H 股股東提供保證配額的議案”贊成票占比為90.41%，作為特別決議案已經(jīng)出席會(huì)議的股東所持表決的2/3予以通過(guò)。

萬(wàn)物云的成熟

“我覺得萬(wàn)物云已經(jīng)成熟了。”郁亮向在場(chǎng)股東解釋選擇于此節(jié)點(diǎn)分拆萬(wàn)物云上市時(shí)表示，萬(wàn)物云作為“城市服務(wù)商”的形象已經(jīng)展現(xiàn)，而不是傳統(tǒng)的物業(yè)服務(wù)商。

根據(jù)朱保全向現(xiàn)場(chǎng)投資者展示的萬(wàn)物云資料圖片中看到，“萬(wàn)物云”作為一棵樹的根基，延伸出包括“第五空間”與“萬(wàn)睿科技”在內(nèi)的“TECH”，“萬(wàn)物梁行”、“萬(wàn)科物業(yè)”、“譽(yù)鷹平臺(tái)”、“萬(wàn)物云城”在內(nèi)的“SPACE”，“萬(wàn)御安防”、“萬(wàn)物為家”、“萬(wàn)物成長(zhǎng)”、“祥盈企服”在內(nèi)的“GROW”等多個(gè)分支。

在郁亮看來(lái)，作為城市服務(wù)來(lái)說(shuō)，萬(wàn)物云這棵樹上面可以長(zhǎng)出很多東西，帶來(lái)更多的想象和價(jià)值空間。如他所言，“上市不就是一個(gè)新的起點(diǎn)嗎，還要繼續(xù)往前走的，如果沒有這棵樹，我們上它干嗎？”

不過(guò)，有市場(chǎng)觀點(diǎn)就認(rèn)為，今年以來(lái)，物企市值嚴(yán)重縮水，普遍縮水在50%-100%之間，這一行業(yè)現(xiàn)象，也極有可能波及選擇在此時(shí)上市的萬(wàn)物云，造成不利影響。

對(duì)此，郁亮則有不同看法，認(rèn)為目前上市的時(shí)點(diǎn)可能比去年更合適。他說(shuō)到，“因?yàn)槭袌?chǎng)估值趨于理性。而在一個(gè)理性的資本市場(chǎng)中，才能給真正優(yōu)秀的企業(yè)給予一個(gè)適當(dāng)?shù)亩▋r(jià)�！�

同時(shí)，他以自己過(guò)去在萬(wàn)科配股的經(jīng)歷舉例，認(rèn)為最大的教訓(xùn)是對(duì)高估值要充滿警惕和恐懼，過(guò)高的估值有可能會(huì)對(duì)員工心態(tài)等等造成一個(gè)不切實(shí)際的預(yù)期�！叭绻f(shuō)估值相對(duì)理性的話，反而更有利于員工、業(yè)務(wù)的成長(zhǎng)，大家有更理性的心態(tài)�！�

“孩子大了以后也想獨(dú)立發(fā)展，所以也要滿足他們獨(dú)立發(fā)展的想法。”郁亮評(píng)價(jià)時(shí)稱。其中，在傳統(tǒng)物業(yè)服務(wù)里面，萬(wàn)科給萬(wàn)物云的業(yè)務(wù)已經(jīng)不足住區(qū)服務(wù)的一半。

他續(xù)指，“物業(yè)上市解決萬(wàn)科資金問題是不存在的，萬(wàn)物云在萬(wàn)科的資產(chǎn)和利潤(rùn)占比只有1%到2%左右，其股票上市對(duì)萬(wàn)科影響不大�！�

值得一提的是，在萬(wàn)科過(guò)去兩三年的股東會(huì)以及業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，投資者一直問及萬(wàn)科物業(yè)的上市日程。但是現(xiàn)在萬(wàn)科正式發(fā)布公告將分拆萬(wàn)物云到港交所上市。部分投資者對(duì)此有不同意見。

其中，萬(wàn)科作為A+H股上市公司，受到不同屬地的政策限制，無(wú)法向A股股東\通過(guò)港股通持有公司H股的股東\Ｂ轉(zhuǎn)Ｈ股東提供保證配額是主要意見點(diǎn)。

因?yàn)椋@意味著，萬(wàn)科A股股東在萬(wàn)物云被分拆上市后，在股息和配股方面都無(wú)法享有收益。所以，“關(guān)于分拆萬(wàn)物云境外上市僅向公司 H 股股東提供保證配額的議案”議案贊成票占比為90.41%，未達(dá)最高。

對(duì)此，萬(wàn)科董事會(huì)秘書朱旭向投資者解釋稱，“公司前期與監(jiān)管部門進(jìn)行多輪溝通，但目前相關(guān)政策無(wú)法支持向全體萬(wàn)科集團(tuán)股東提供保證配額”。

物業(yè)與科技、云服務(wù)

“我們叫披著物業(yè)外衣，或者說(shuō)帶著歷史基因的住的消費(fèi)和企業(yè)服務(wù)�！敝毂Ｈ诠蓶|會(huì)現(xiàn)場(chǎng)講述了自己的心路歷程。

他說(shuō)，自己曾經(jīng)試圖想去物業(yè)股化，甚至叫去地產(chǎn)化，但是很難。因?yàn)椴徽撌侨f(wàn)物云的母公司，還是過(guò)去從事的業(yè)務(wù)，以及今天市場(chǎng)上大家的普遍認(rèn)知，大家還是希望能夠帶上點(diǎn)地產(chǎn)色彩和物業(yè)色彩。

不過(guò)此前，2020年10月，萬(wàn)科物業(yè)被正式更名為“萬(wàn)物云空間科技服務(wù)股份有限公司”。

其中，官網(wǎng)介紹稱，萬(wàn)物云是一家以空間科技為先導(dǎo)，以空間服務(wù)為根基，以成長(zhǎng)型生態(tài)鏈為助力的城市空間科技服務(wù)平臺(tái)型公司。由此，市場(chǎng)人士猜測(cè)萬(wàn)物云此番上市是否將以“科技公司”身份。

對(duì)此，朱保全向參會(huì)股東明確表示，萬(wàn)物云把傳統(tǒng)的物業(yè)管理或者資產(chǎn)服務(wù)定義為空間科技服務(wù)，把“科技、云服務(wù)”是作為未來(lái)重倉(cāng)投資的方向，但是在公司的業(yè)務(wù)領(lǐng)域，把自己定義為服務(wù)業(yè)。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體在現(xiàn)場(chǎng)了解到，萬(wàn)物云在業(yè)務(wù)領(lǐng)域里面的賽道和定義方向包括兩大板塊，第一個(gè)大的板塊定義為居住的消費(fèi)，在消費(fèi)的領(lǐng)域基于住的消費(fèi)，作為其中的一個(gè)重要部分。另外一個(gè)是企業(yè)和政府外包領(lǐng)域，即企業(yè)服務(wù)。

其中，談及萬(wàn)物梁行，朱保全表示，作為一家與戴德梁行合作的中外合資公司，其中包含的理解不僅是商業(yè)寫字樓的物業(yè)管理，還包括大型企業(yè)的行政服務(wù)外包，除了中資的大型金融客戶、科技客戶之外，后者還帶了香奈兒、愛馬仕、萬(wàn)事達(dá)等外資客戶。

同時(shí)，朱保全亦談到，“我們也期待市場(chǎng)上能夠盡早地把’企業(yè)服務(wù)’這個(gè)板塊并進(jìn)來(lái)”。

據(jù)朱保全介紹，萬(wàn)科物業(yè)、萬(wàn)物梁行以及萬(wàn)物云城，已經(jīng)構(gòu)建了萬(wàn)物云體系內(nèi)在線下服務(wù)的三架馬車。

2021年上半年，萬(wàn)物云實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入103.8億元，同比增長(zhǎng)33.3%。其中住宅物業(yè)服務(wù)收入57.1億元，占比55.0%；商業(yè)物業(yè)及設(shè)施服務(wù)31.6億元，占比30.4%；智慧城市服務(wù)6.3億元，占比6.1%；社區(qū)生活服務(wù)收入5.6億元，占比5.4%；萬(wàn)物成長(zhǎng)收入3.2億元，占比3.1%。

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