觀點地產(chǎn)網(wǎng) 11月26日下午，深圳鹽田大梅沙的陽光很足，萬科在附近的萬科中心召開了2021年第一次臨時股東大會。董事會主席郁亮，董事、總裁及首席執(zhí)行官祝九勝，萬科監(jiān)事會主席兼工會主席解凍，萬科執(zhí)行副總裁兼首席運營官劉肖，萬物云首席合伙人兼首席執(zhí)行官朱保全，萬科執(zhí)行副總裁兼財務(wù)負責(zé)人韓慧華出席會議。

在會議現(xiàn)場發(fā)出“離會議還有10分鐘開始”的提示音時，場內(nèi)依然看到門外的股東登記處還有幾位投資者在進行確認。隨后，郁亮主持審議包括了分拆萬物云上市等在內(nèi)九項議案，并進行線上線下的現(xiàn)場投票表決。

值得一提的是，朱保全在會上用了差不多20分鐘的時間，對萬科物業(yè)發(fā)展30年來的前世、今生以及未來做了講述，引來臺下掌聲。

計票期間，萬科管理層們針對股東們關(guān)心的萬物云上市節(jié)點、市場定位以、估值看法以及H股配額等做了回應(yīng)，并對萬科接下來的經(jīng)營計劃進行闡述。

根據(jù)本次表決結(jié)果，第九項議案“關(guān)于分拆萬物云境外上市僅向公司 H 股股東提供保證配額的議案”贊成票占比為90.41%，作為特別決議案已經(jīng)出席會議的股東所持表決的2/3予以通過。

萬物云的成熟

“我覺得萬物云已經(jīng)成熟了�！庇袅料蛟趫龉蓶|解釋選擇于此節(jié)點分拆萬物云上市時表示，萬物云作為“城市服務(wù)商”的形象已經(jīng)展現(xiàn)，而不是傳統(tǒng)的物業(yè)服務(wù)商。

根據(jù)朱保全向現(xiàn)場投資者展示的萬物云資料圖片中看到，“萬物云”作為一棵樹的根基，延伸出包括“第五空間”與“萬�？萍肌痹趦�(nèi)的“TECH”，“萬物梁行”、“萬科物業(yè)”、“譽鷹平臺”、“萬物云城”在內(nèi)的“SPACE”，“萬御安防”、“萬物為家”、“萬物成長”、“祥盈企服”在內(nèi)的“GROW”等多個分支。

在郁亮看來，作為城市服務(wù)來說，萬物云這棵樹上面可以長出很多東西，帶來更多的想象和價值空間。如他所言，“上市不就是一個新的起點嗎，還要繼續(xù)往前走的，如果沒有這棵樹，我們上它干嗎？”

不過，有市場觀點就認為，今年以來，物企市值嚴重縮水，普遍縮水在50%-100%之間，這一行業(yè)現(xiàn)象，也極有可能波及選擇在此時上市的萬物云，造成不利影響。

對此，郁亮則有不同看法，認為目前上市的時點可能比去年更合適。他說到，“因為市場估值趨于理性。而在一個理性的資本市場中，才能給真正優(yōu)秀的企業(yè)給予一個適當(dāng)?shù)亩▋r�！�

同時，他以自己過去在萬科配股的經(jīng)歷舉例，認為最大的教訓(xùn)是對高估值要充滿警惕和恐懼，過高的估值有可能會對員工心態(tài)等等造成一個不切實際的預(yù)期�！叭绻f估值相對理性的話，反而更有利于員工、業(yè)務(wù)的成長，大家有更理性的心態(tài)�！�

“孩子大了以后也想獨立發(fā)展，所以也要滿足他們獨立發(fā)展的想法�！庇袅猎u價時稱。其中，在傳統(tǒng)物業(yè)服務(wù)里面，萬科給萬物云的業(yè)務(wù)已經(jīng)不足住區(qū)服務(wù)的一半。

他續(xù)指，“物業(yè)上市解決萬科資金問題是不存在的，萬物云在萬科的資產(chǎn)和利潤占比只有1%到2%左右，其股票上市對萬科影響不大�！�

值得一提的是，在萬科過去兩三年的股東會以及業(yè)績發(fā)布會上，投資者一直問及萬科物業(yè)的上市日程。但是現(xiàn)在萬科正式發(fā)布公告將分拆萬物云到港交所上市。部分投資者對此有不同意見。

其中，萬科作為A+H股上市公司，受到不同屬地的政策限制，無法向A股股東\通過港股通持有公司H股的股東\Ｂ轉(zhuǎn)Ｈ股東提供保證配額是主要意見點。

因為，這意味著，萬科A股股東在萬物云被分拆上市后，在股息和配股方面都無法享有收益。所以，“關(guān)于分拆萬物云境外上市僅向公司 H 股股東提供保證配額的議案”議案贊成票占比為90.41%，未達最高。

對此，萬科董事會秘書朱旭向投資者解釋稱，“公司前期與監(jiān)管部門進行多輪溝通，但目前相關(guān)政策無法支持向全體萬科集團股東提供保證配額”。

物業(yè)與科技、云服務(wù)

“我們叫披著物業(yè)外衣，或者說帶著歷史基因的住的消費和企業(yè)服務(wù)�！敝毂Ｈ诠蓶|會現(xiàn)場講述了自己的心路歷程。

他說，自己曾經(jīng)試圖想去物業(yè)股化，甚至叫去地產(chǎn)化，但是很難。因為不論是萬物云的母公司，還是過去從事的業(yè)務(wù)，以及今天市場上大家的普遍認知，大家還是希望能夠帶上點地產(chǎn)色彩和物業(yè)色彩。

不過此前，2020年10月，萬科物業(yè)被正式更名為“萬物云空間科技服務(wù)股份有限公司”。

其中，官網(wǎng)介紹稱，萬物云是一家以空間科技為先導(dǎo)，以空間服務(wù)為根基，以成長型生態(tài)鏈為助力的城市空間科技服務(wù)平臺型公司。由此，市場人士猜測萬物云此番上市是否將以“科技公司”身份。

對此，朱保全向參會股東明確表示，萬物云把傳統(tǒng)的物業(yè)管理或者資產(chǎn)服務(wù)定義為空間科技服務(wù)，把“科技、云服務(wù)”是作為未來重倉投資的方向，但是在公司的業(yè)務(wù)領(lǐng)域，把自己定義為服務(wù)業(yè)。

觀點地產(chǎn)新媒體在現(xiàn)場了解到，萬物云在業(yè)務(wù)領(lǐng)域里面的賽道和定義方向包括兩大板塊，第一個大的板塊定義為居住的消費，在消費的領(lǐng)域基于住的消費，作為其中的一個重要部分。另外一個是企業(yè)和政府外包領(lǐng)域，即企業(yè)服務(wù)。

其中，談及萬物梁行，朱保全表示，作為一家與戴德梁行合作的中外合資公司，其中包含的理解不僅是商業(yè)寫字樓的物業(yè)管理，還包括大型企業(yè)的行政服務(wù)外包，除了中資的大型金融客戶、科技客戶之外，后者還帶了香奈兒、愛馬仕、萬事達等外資客戶。

同時，朱保全亦談到，“我們也期待市場上能夠盡早地把’企業(yè)服務(wù)’這個板塊并進來”。

據(jù)朱保全介紹，萬科物業(yè)、萬物梁行以及萬物云城，已經(jīng)構(gòu)建了萬物云體系內(nèi)在線下服務(wù)的三架馬車。

2021年上半年，萬物云實現(xiàn)營業(yè)收入103.8億元，同比增長33.3%。其中住宅物業(yè)服務(wù)收入57.1億元，占比55.0%；商業(yè)物業(yè)及設(shè)施服務(wù)31.6億元，占比30.4%；智慧城市服務(wù)6.3億元，占比6.1%；社區(qū)生活服務(wù)收入5.6億元，占比5.4%；萬物成長收入3.2億元，占比3.1%。

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