昆明銳理2020年2月昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告

商品房市場(chǎng)

4.1 月度供銷(xiāo)價(jià)走勢(shì)

本月商品房新增面積3.91萬(wàn)方，環(huán)比下降93.39%，同比下降77.16%；銷(xiāo)售面積10.60萬(wàn)方，環(huán)比下降81.74%，同比下降 76.43%；供求比為0.37

4.2 分物業(yè)供銷(xiāo)存價(jià)對(duì)比

截止2020年2月29日，商品房庫(kù)存減少至1906.22萬(wàn)方，按照近一年銷(xiāo)售1176.10萬(wàn)方的去化速度，需1.62年去化；本月商 品住宅、辦公、商業(yè)庫(kù)存都有減少。商品住宅去化周期0.68年，辦公去化3.66年，商業(yè)去化13.29年。

4.3 存量及去化周期走勢(shì)

截止2020年2月29日，商品房庫(kù)存1906.22萬(wàn)方，按近一年銷(xiāo)售面積1176.10萬(wàn)方計(jì)算，還需1.62年去化，去化周期較上月略有上升。

4.4 各區(qū)域月度供銷(xiāo)對(duì)比

供應(yīng)：本月除北市和東市外其它區(qū)域均無(wú)新增供應(yīng)，其中東市區(qū)供應(yīng)量最多，為2.28萬(wàn)方；

成交：本月南市區(qū)成交量最多，為5.12萬(wàn)方；中市區(qū)成交最小，為0.53萬(wàn)方。

4.5 各板塊供銷(xiāo)存對(duì)比

新增：本月僅北市和空港新區(qū)板塊有新增供應(yīng)，分別為2.28和1.64萬(wàn)方，其余板塊無(wú)新增供應(yīng)； 

成交：成交面積前三為東南、官南和呈貢板塊，分別為2.48、1.84和1.64萬(wàn)方； 

存量：存量面積前三為呈貢、次中心和東南板塊，分別為344.77、234.88和232.78萬(wàn)方

4.6 商品房市場(chǎng)小結(jié)

供銷(xiāo)價(jià)：本月商品房新增面積3.91萬(wàn)方，銷(xiāo)售面積10.60萬(wàn)方，成交均價(jià)13956元/㎡。 

分物業(yè)情況：截止2020年2月29日，商品房庫(kù)存減少至1906.22萬(wàn)方，按照近一年銷(xiāo)售1176.10萬(wàn)方的去化速度，需 1.62年去化；本月商品住宅、商業(yè)、辦公庫(kù)存均減少。商品住宅去化周期0.68年，辦公去化3.66年，商業(yè)去化13.29年。 

總結(jié)：2月商品房市場(chǎng)供求受春節(jié)假期和疫情影響，各房企推售依舊大幅下降。本月商品房供應(yīng)中商品住宅有少量供應(yīng)，商業(yè)和辦公均無(wú)供應(yīng)，商品住宅和辦公成交均價(jià)有小幅回落，商業(yè)均價(jià)有所上漲。各大項(xiàng)目線下售樓部已開(kāi)放營(yíng)業(yè)，預(yù)計(jì)3月成交價(jià)會(huì)有所上漲。

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