土地市場(chǎng)

2.1.1 土地供銷(xiāo)及樓面價(jià)月度走勢(shì)

本月土地供應(yīng)106.72畝，環(huán)比下降29.99%，同比下降36.77%；成交152.43畝，上月無(wú)成交，同比下降62.39%；樓面價(jià)為1752元/㎡，上月無(wú)樓面價(jià)，同比下降36.45%。

昆明主城2020年2月土地供應(yīng)（昆明銳理）

2.1.2 土地出讓金及單價(jià)走勢(shì)

本月土地成交單價(jià)252.64萬(wàn)元/畝，上月無(wú)成交，同比下降64.24%。本月土地出讓金3.85億元，上月無(wú)成交，同比下降 86.55%。

昆明主城土地市場(chǎng)2月供銷(xiāo)價(jià)走勢(shì)

2.2.1 各區(qū)域供銷(xiāo)對(duì)比

2月昆明除南市區(qū)外其余區(qū)域均無(wú)土地供應(yīng)。

南市區(qū)供應(yīng)1宗，面積106.72畝，占比100%。

2月昆明除呈貢區(qū)外其余區(qū)域均無(wú)土地成交。

呈貢區(qū)成交2宗，面積152.43畝，占比100%

2.2.2 各板塊供銷(xiāo)價(jià)對(duì)比

本月除東南板塊外其余板塊均無(wú)土地供應(yīng)，供應(yīng)面積為106.72畝；除呈貢板塊外其余板塊均無(wú)土地成交，成交面積為152.43畝，樓面價(jià)為1752元/㎡。

2.3.1 各土地性質(zhì)供求占比

2月昆明除純住宅用地有供應(yīng)外，其余性質(zhì)土地均無(wú)供應(yīng)。

2月昆明純住宅用地供應(yīng)1宗，面積106.72畝，占比100%。

2月昆明除純住宅用地有成交外，其余性質(zhì)土地均無(wú)成交。

2月昆明純住宅用地成交2宗，面積152.43畝，占比100%。

昆明主城2月土地市場(chǎng)各區(qū)域供銷(xiāo)對(duì)比

2.3.2 成交樓面價(jià)及溢價(jià)率月度走勢(shì)

土地市場(chǎng)住宅用地樓面地價(jià)1752元/㎡，上月無(wú)成交，同比下降38.24%；本月住宅溢價(jià)率為39.58%。

2.7 土地市場(chǎng)小結(jié)

土地供銷(xiāo)價(jià)：本月土地供應(yīng)106.72畝，成交152.43畝，樓面價(jià)為1752元/㎡，單價(jià)252.64萬(wàn)元/畝，出讓金3.85億元。

土地溢價(jià)：本月住宅溢價(jià)率為39.58%，商業(yè)無(wú)溢價(jià)率。

土地流拍：本月無(wú)土地流拍。

3月土地預(yù)成交：3月預(yù)計(jì)還有1宗土地成交，面積為106.72畝，為純住宅用地，預(yù)計(jì)3月20日成交。

總結(jié)：受春節(jié)假期和疫情的雙重影響，1月無(wú)土地成交，疫情發(fā)生后，市場(chǎng)受影響較大，房企資金回籠變慢，工地停工、線下售樓處暫緩開(kāi)放，市場(chǎng)活躍度極低，市場(chǎng)陷入低迷；2月迎來(lái)昆明土地首拍，地塊為綠地東海岸項(xiàng)目的后續(xù)用地，因綠地未能與政府協(xié)議勾地，導(dǎo)致地塊拍賣(mài)且吸引了綠地、新希望、長(zhǎng)麟投資、卓越和海倫堡5家房企參拍，最終綠地溢價(jià)成交，土拍市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)依然激烈。

規(guī)劃預(yù)售

3.1.1 規(guī)劃月度走勢(shì)

本月昆明5個(gè)商品房項(xiàng)目過(guò)規(guī)6次，過(guò)規(guī)總建面102.45萬(wàn)方，環(huán)比下降65.79%，同比下降23.38%

從月度走勢(shì)看，項(xiàng)目過(guò)規(guī)個(gè)數(shù)2018年7月達(dá)到峰值，過(guò)規(guī)總建面2018年8月達(dá)到頂峰。本月過(guò)規(guī)項(xiàng)目個(gè)數(shù)和過(guò)規(guī)總建面較前兩個(gè)月都有所下降。

3.1.2 規(guī)劃分區(qū)

本月除中市區(qū)外其他區(qū)均有項(xiàng)目過(guò)規(guī)，其中南市區(qū)過(guò)規(guī)體量最大，過(guò)規(guī)建面31.14萬(wàn)方，占比30%；東市區(qū)過(guò)規(guī)建面30.23 萬(wàn)方，占比30%；西市區(qū)過(guò)規(guī)建面21.02萬(wàn)方，占比21%；北市區(qū)過(guò)規(guī)建面16.53萬(wàn)方，占比16%；呈貢區(qū)過(guò)規(guī)建面3.53萬(wàn)方，占比3%。

3.2.1 預(yù)售月度走勢(shì)

本月昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)公布了2塊預(yù)售證，新增供應(yīng)面積為13.09萬(wàn)方（統(tǒng)計(jì)口徑以公布房間明細(xì)為準(zhǔn)），環(huán)比下降84.59%，同比下降12.03%

3.2.2 預(yù)售分區(qū)域分析

本月僅北市區(qū)和東市區(qū)有新增供應(yīng)，其中北市區(qū)供應(yīng)9.85萬(wàn)方，占比75%；東市區(qū)供應(yīng)3.23萬(wàn)方，占比25%

3.2.3 預(yù)售分物業(yè)分析

本月新增供應(yīng)中，商品住宅供應(yīng)298套，面積3.91萬(wàn)方；車(chē)庫(kù)供應(yīng)2928個(gè)，面積9.12萬(wàn)方；其他供應(yīng)1套，面積0.05萬(wàn)方；辦公、商業(yè)無(wú)新增供應(yīng)。

3.3 規(guī)劃預(yù)售小結(jié)

規(guī)劃：本月昆明5個(gè)商品房項(xiàng)目過(guò)規(guī)6次，過(guò)規(guī)總建面102.45萬(wàn)方，本月過(guò)規(guī)項(xiàng)目個(gè)數(shù)和過(guò)規(guī)總建面較前兩個(gè)月都有所下降，其中南市區(qū)過(guò)規(guī)體量最大，過(guò)規(guī)建面31.14萬(wàn)方，占比30%。

預(yù)售：本月昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)公布了2塊預(yù)售證，新增供應(yīng)面積為13.09萬(wàn)方（統(tǒng)計(jì)口徑以公布房間明細(xì)為準(zhǔn)），其中北市區(qū)供應(yīng)最多，供應(yīng)9.85萬(wàn)方，占比75%。

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