朝向是買房的一個(gè)重要考慮因素，但不同的地區(qū)，不同的氣候，人們對(duì)住房朝向的重視程度是不一樣的。一般來(lái)說(shuō)，越是靠近赤道，越是熱帶地區(qū)，朝向就越不重要，比如海南三亞，云南西雙版納，住宅的朝向就沒(méi)那么重要；相反，越是北方，就越是講究坐北朝南。因?yàn)檫@樣采光更好，冬天更加溫暖。

大多數(shù)昆明房地產(chǎn)項(xiàng)目都盡可能采取南北朝向布局

昆明屬于南方，但又不是熱帶，那么在昆明買房，朝向重要嗎？

昆明人傳統(tǒng)上其實(shí)是不太看重住宅朝向的，所以昆明本地的傳統(tǒng)民居“一顆印”，就是四面圍合的建筑，什么朝向的房間都有。當(dāng)今昆明的商品住宅開發(fā)，雖然更加重視采光，可是在朝向布局時(shí)也往往依賴于地塊形狀，不一定非要朝南，有些項(xiàng)目還特意強(qiáng)調(diào)景觀朝向，比如看得見(jiàn)滇池、西山、公園等，而將采光日照放到相對(duì)次要的位置。

昆明人買房不太注重朝向，主要是氣候的原因。昆明四季如春，夏無(wú)酷暑冬無(wú)嚴(yán)寒，一年四季溫差不大，冬天不太冷，一月平均氣溫為攝氏8度，加之空氣濕度低，體感溫度不像南方其他地區(qū)那么濕冷，就算偶爾遇到寒流南侵，出現(xiàn)雨雪天氣，堅(jiān)持一下也就過(guò)了，所以東向、西向甚至北向的住宅，也都能夠接受。

但住宅朝向在昆明真的不重要嗎？其實(shí)不是的。在昆明，住宅的最佳朝向其實(shí)是南向或者東南向，其次是西南向，再次是東西向，最次是北向。朝向?qū)幼∈孢m度的影響比想象中的要大得多。

昆明住宅朝向的優(yōu)劣主要體現(xiàn)在冬季，有過(guò)不同朝向住宅生活經(jīng)驗(yàn)的人都知道，在昆明，冬天的南向房因?yàn)椴晒獬渥悖?yáng)光可以直射進(jìn)入房間，所以溫度較高，和北向房的溫差可以達(dá)到5度以上，舒適度完全不一樣。但因?yàn)樵S多人買房是在夏天，這方面的體會(huì)并不明顯。還有些北方地區(qū)的居民，基于冬天集中取暖的生活經(jīng)歷，加上對(duì)昆明“四季如春”氣候特點(diǎn)的誤解，以為不同朝向的住房溫差不大，所以在昆明買房時(shí)不刻意選擇朝向，但實(shí)際上，昆明的北向住宅在冬天的居住體驗(yàn)是災(zāi)難性的，就算東西朝向也好不了多少。

昆明不同朝向的住宅在冬天的舒適度差別這么大，是因?yàn)槔ッ鞑粚儆诓膳瘏^(qū)，房間內(nèi)的溫度主要取決于日照時(shí)間和強(qiáng)度。南向的房間如果沒(méi)有遮擋的話，日照直射時(shí)間長(zhǎng)達(dá)六七個(gè)小時(shí)，溫度可以維持在20度以上，即使是陰天，溫度也明顯高于北向房。雖然昆明以四季如春著稱，可實(shí)際上，昆明冬天晝夜溫差大，也經(jīng)常有接近0度的低溫天氣，在沒(méi)有供暖條件的情況下，住宅本身的基礎(chǔ)環(huán)境溫度非常重要。

昆明大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)在開發(fā)項(xiàng)目時(shí)也盡可能將朝向布置為南向或東南向，但因?yàn)槟壳袄ッ髻I房者還沒(méi)有非南向（包括偏南）住宅不買的消費(fèi)偏好，所以開發(fā)商在規(guī)劃小區(qū)建筑朝向時(shí)，也往往遷就地塊條件，大量布置東西向甚至北向的建筑，有些開發(fā)商甚至故意將建筑朝向設(shè)置為正對(duì)西山、滇池或者其他主景觀，忽視最佳日照采光方位，購(gòu)房者也往往被開發(fā)商動(dòng)聽(tīng)的宣傳所誘惑，買這種所謂推窗見(jiàn)景的住宅，可是再好的視線與景觀都有看膩的時(shí)候，只有冬天的溫暖是永遠(yuǎn)不會(huì)厭棄的。

昆明在前些年的城中村改造高峰，規(guī)劃上禁止板樓開發(fā)，代之以大規(guī)模的塔樓、筒子樓，塔樓最大缺陷就是無(wú)論怎么規(guī)劃，都會(huì)有一面是朝北或者偏北，冬天幾乎沒(méi)有陽(yáng)光照射，室內(nèi)溫度很低，居住舒適度很差。

近兩年昆明放開板樓禁令，板式住宅大量涌現(xiàn)，但塔樓依舊不少，朝北的住宅還是很多，買這種新房應(yīng)該考慮兩點(diǎn)：一是價(jià)格是否足夠優(yōu)惠，二是不要精裝修，這樣就可以在裝修時(shí)加裝冬季取暖設(shè)備，比如地暖等。另外，買朝向不佳的住房時(shí)應(yīng)盡量選擇在冬天看看現(xiàn)房，體會(huì)一下室內(nèi)溫度，看看能否接受。有老人和小孩就盡量不要買了。

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