朝向是買房的一個重要考慮因素，但不同的地區(qū)，不同的氣候，人們對住房朝向的重視程度是不一樣的。一般來說，越是靠近赤道，越是熱帶地區(qū)，朝向就越不重要，比如海南三亞，云南西雙版納，住宅的朝向就沒那么重要；相反，越是北方，就越是講究坐北朝南。因為這樣采光更好，冬天更加溫暖。

大多數(shù)昆明房地產(chǎn)項目都盡可能采取南北朝向布局

昆明屬于南方，但又不是熱帶，那么在昆明買房，朝向重要嗎？

昆明人傳統(tǒng)上其實是不太看重住宅朝向的，所以昆明本地的傳統(tǒng)民居“一顆印”，就是四面圍合的建筑，什么朝向的房間都有。當今昆明的商品住宅開發(fā)，雖然更加重視采光，可是在朝向布局時也往往依賴于地塊形狀，不一定非要朝南，有些項目還特意強調(diào)景觀朝向，比如看得見滇池、西山、公園等，而將采光日照放到相對次要的位置。

昆明人買房不太注重朝向，主要是氣候的原因。昆明四季如春，夏無酷暑冬無嚴寒，一年四季溫差不大，冬天不太冷，一月平均氣溫為攝氏8度，加之空氣濕度低，體感溫度不像南方其他地區(qū)那么濕冷，就算偶爾遇到寒流南侵，出現(xiàn)雨雪天氣，堅持一下也就過了，所以東向、西向甚至北向的住宅，也都能夠接受。

但住宅朝向在昆明真的不重要嗎？其實不是的。在昆明，住宅的最佳朝向其實是南向或者東南向，其次是西南向，再次是東西向，最次是北向。朝向?qū)幼∈孢m度的影響比想象中的要大得多。

昆明住宅朝向的優(yōu)劣主要體現(xiàn)在冬季，有過不同朝向住宅生活經(jīng)驗的人都知道，在昆明，冬天的南向房因為采光充足，陽光可以直射進入房間，所以溫度較高，和北向房的溫差可以達到5度以上，舒適度完全不一樣。但因為許多人買房是在夏天，這方面的體會并不明顯。還有些北方地區(qū)的居民，基于冬天集中取暖的生活經(jīng)歷，加上對昆明“四季如春”氣候特點的誤解，以為不同朝向的住房溫差不大，所以在昆明買房時不刻意選擇朝向，但實際上，昆明的北向住宅在冬天的居住體驗是災(zāi)難性的，就算東西朝向也好不了多少。

昆明不同朝向的住宅在冬天的舒適度差別這么大，是因為昆明不屬于采暖區(qū)，房間內(nèi)的溫度主要取決于日照時間和強度。南向的房間如果沒有遮擋的話，日照直射時間長達六七個小時，溫度可以維持在20度以上，即使是陰天，溫度也明顯高于北向房。雖然昆明以四季如春著稱，可實際上，昆明冬天晝夜溫差大，也經(jīng)常有接近0度的低溫天氣，在沒有供暖條件的情況下，住宅本身的基礎(chǔ)環(huán)境溫度非常重要。

昆明大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)在開發(fā)項目時也盡可能將朝向布置為南向或東南向，但因為目前昆明買房者還沒有非南向（包括偏南）住宅不買的消費偏好，所以開發(fā)商在規(guī)劃小區(qū)建筑朝向時，也往往遷就地塊條件，大量布置東西向甚至北向的建筑，有些開發(fā)商甚至故意將建筑朝向設(shè)置為正對西山、滇池或者其他主景觀，忽視最佳日照采光方位，購房者也往往被開發(fā)商動聽的宣傳所誘惑，買這種所謂推窗見景的住宅，可是再好的視線與景觀都有看膩的時候，只有冬天的溫暖是永遠不會厭棄的。

昆明在前些年的城中村改造高峰，規(guī)劃上禁止板樓開發(fā)，代之以大規(guī)模的塔樓、筒子樓，塔樓最大缺陷就是無論怎么規(guī)劃，都會有一面是朝北或者偏北，冬天幾乎沒有陽光照射，室內(nèi)溫度很低，居住舒適度很差。

近兩年昆明放開板樓禁令，板式住宅大量涌現(xiàn)，但塔樓依舊不少，朝北的住宅還是很多，買這種新房應(yīng)該考慮兩點：一是價格是否足夠優(yōu)惠，二是不要精裝修，這樣就可以在裝修時加裝冬季取暖設(shè)備，比如地暖等。另外，買朝向不佳的住房時應(yīng)盡量選擇在冬天看看現(xiàn)房，體會一下室內(nèi)溫度，看看能否接受。有老人和小孩就盡量不要買了。

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