克而瑞2018年10月昆明房地產(chǎn)市場研究報告

10月主城商品住宅成交均價12174元/㎡，環(huán)比下降1.90%，同比上升29.80%；呈貢區(qū)量多價低，均價小幅下滑

呈貢區(qū)領(lǐng)跑，多個項目開盤，項目成交帶動南市區(qū)、西市區(qū)緊隨其后

從成交量來看，呈貢區(qū)以40萬方穩(wěn)居第一，南市區(qū)以29.6萬方緊隨其后，由于呈貢區(qū)吾悅廣場大量成交位居第一，南市區(qū)多個項目供應(yīng)位居第二，融創(chuàng)萬達文化旅游城集中備案帶動西市區(qū)緊跟其后以20.7萬方位居第三。

從成交均價來看，本月中心區(qū)成交均價16362元/㎡居首位，地段優(yōu)勢和品牌房企高端物業(yè)拉高中心區(qū)成交均價。

10月市場持續(xù)去化，銷售率持續(xù)上升，存量下降

主城樓市[住宅排行榜]

主城樓市[住宅開盤量]

進入“金九銀十“， 10月開盤數(shù)量趨于平穩(wěn)，但項目開盤體量較小,認購率有所降低，購房熱度有所下降

2018年1-10月昆明主城商品住宅推盤77次，共計推出235.32萬方，成交192.72萬方；5、6月份推出體量較大，整體去化較高，由于7月昆明限購新政出臺，推出產(chǎn)品較少，成交量較低，但市場仍舊熱度不減，8月開盤數(shù)量與推出體量增多，整體去化良好,9月、10開盤項目較多,但項目推出體量較小,預(yù)計11、12月項目會持續(xù)集中入市年底沖刺。

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