6.1.1 寫字樓市場(chǎng)整體供銷存價(jià)

【寫字樓供銷存價(jià)】2018年上半年寫字樓供應(yīng)27.47萬(wàn)㎡，環(huán)比增加148%，同比增加73%；成交22.57萬(wàn)㎡，環(huán)比下降 25%，同比下降41%；成交均價(jià)13321元/㎡。截止6月30日，寫字樓存量275.21萬(wàn)㎡，按照2018年上半年月均去化3.76萬(wàn) ㎡，需73個(gè)月（約6年）消化，存量較大，去化任務(wù)艱巨。

6.1.2 寫字樓各區(qū)域市場(chǎng)對(duì)比

【供銷存價(jià)對(duì)比】2018年上半年寫字樓新增主力為中市區(qū)，占比33%；銷量主力為南市區(qū)，占比42%；西市區(qū)、中市區(qū) 和南市區(qū)存量較大，三區(qū)域占比達(dá)72%；中市區(qū)售價(jià)最高15206元/㎡。

6.1.3 寫字樓各版塊市場(chǎng)對(duì)

【供銷存價(jià)對(duì)比】2018年上半年寫字樓新增集中在次中心、西山、滇池板塊；銷量以次中心板塊為主，占比20%；存量高新板塊最多；空港新區(qū)無(wú)新增無(wú)成交無(wú)存量；中心板塊售價(jià)最高27261元/㎡。

6.2.1 公寓市場(chǎng)整體供銷存價(jià)

【供銷存價(jià)】2018年上半年公寓新增21.62萬(wàn)㎡，同比下降69%；成交28.55萬(wàn)㎡，同比上漲3%；成交均價(jià)10641/ ㎡，環(huán)比增長(zhǎng)28%，同比增長(zhǎng)24 %。存量148.46萬(wàn)㎡（SOHO 占85%，LOFT占15%），按照2018年月均去化7.46萬(wàn) ㎡，需20個(gè)月（約1.6年）消化。

6.2.2 公寓各區(qū)域市場(chǎng)對(duì)比

【公寓供銷存價(jià)對(duì)比】2018年上半年新增最多的是西市區(qū)多達(dá)37.41萬(wàn)方占比24.92%；存量南市區(qū)最多，達(dá)46.90萬(wàn)方，占比32%；售價(jià)最高為中市區(qū)11820元/㎡。

6.2.3 公寓各板塊市場(chǎng)對(duì)比

【公寓各區(qū)域供銷存價(jià)對(duì)比】2018年上半年新增面積中心板塊占據(jù)榜首占比29%，銷售面積最高的為東南板塊占比24%，次中心板塊存量最高，達(dá)28.92萬(wàn)方，占比19%。售價(jià)最高為滇池板塊13887元/㎡。

6.2 辦公市場(chǎng)小結(jié)

寫字樓市場(chǎng)：2018年上半年寫字樓新增量27.47萬(wàn)㎡，成交22.57萬(wàn)㎡，成交均價(jià)13321元/㎡；存量275.21 萬(wàn)㎡，按照 2018年上半年月均去化3.76萬(wàn)㎡，需73個(gè)月（約6年）消化，呈現(xiàn)了一般去庫(kù)存狀態(tài)，存量較大，去化任務(wù)艱巨。

公寓市場(chǎng)：2017年上半年公寓新增21.62萬(wàn)㎡，成交28.55萬(wàn)㎡，成交均價(jià)10641元/㎡；存量148.46萬(wàn)㎡（SOHO 占 85%，LOFT占15%），按照2018年月均去化7.46萬(wàn)㎡，需20個(gè)月（約1.6年）消化。

2018年，國(guó)家依然堅(jiān)持“房住不炒”和租售并舉的政策導(dǎo)向，鼓勵(lì)租賃市場(chǎng)的發(fā)展，6月20日，龍湖簽下優(yōu)居在昆明288 套房源15年的運(yùn)營(yíng)，也體現(xiàn)了部分品牌房企對(duì)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)的戰(zhàn)略布局思想，但是昆明整體辦公市場(chǎng)存量較大，去化緩慢，產(chǎn)品同質(zhì)化情況較嚴(yán)重，公寓若作為投資產(chǎn)品想起到對(duì)市場(chǎng)去化的積極作用，可行性還有待商榷。

7.1 開盤走勢(shì)

【開盤走勢(shì)】2018年上半年72個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行開盤推售，推出房源18238套，同比增長(zhǎng)68.26%；開盤銷售17263套，同比增長(zhǎng)141.07%，整體銷售率為78.67%。其中住宅推出17168套，認(rèn)購(gòu)13724套，認(rèn)購(gòu)率79.94%；公寓推出1070套，認(rèn)購(gòu) 624套，認(rèn)購(gòu)率58.32%。

7.2 開盤區(qū)域、板塊分析

【開盤區(qū)域板塊分析】 2018年上半年，南、北市區(qū)最為熱門，新推及去化都占據(jù)前列；南市區(qū)熱門項(xiàng)目以生態(tài)半島、萬(wàn)科翡翠、紅星天鉑、海倫國(guó)際、金科江湖海為代表；北市區(qū)主要以俊發(fā)城為熱門項(xiàng)目代表。

7.3 開盤小結(jié)

開盤：2018年上班年72個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行開盤推售，推出房源18238套，同比增長(zhǎng)68.26%；開盤銷售17263套，同比增長(zhǎng)141.07%，整體銷售率為78.67%。

物業(yè)：住宅推出17168套，認(rèn)購(gòu)13724套，認(rèn)購(gòu)率79.94%；公寓推出1070套，認(rèn)購(gòu)624套，認(rèn)購(gòu)率58.32%。

更多新項(xiàng)目陸續(xù)亮相：保利陽(yáng)光城翡麗公園、實(shí)地花鶴翎、碧桂園昆明中心、碧桂園龍騰世家、中海云著、俊發(fā)龍泉俊園、俊發(fā)新螺螄灣瀾灣俊園、東原璞閱、浩創(chuàng)酌悅、中梁首府裘馬悅、中南云境、山海灣8號(hào)、保利堂悅、昆明綠地中心、中鐵建逸都小區(qū)、中交尚城等。

上半年昆明整體市場(chǎng)去化率較好，下半年預(yù)計(jì)新入市項(xiàng)目增加，整體市場(chǎng)去庫(kù)存放緩。開盤形式愈加現(xiàn)代化，高效、多樣，富有競(jìng)爭(zhēng)性，目前仍以微信線上選房形式為主。

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