土地市場(chǎng)

昆明土地——整體供應(yīng)分析

據(jù)本機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，截止到2020年5月31日，昆明市土地交易中心和昆明市國(guó)土資源公示供應(yīng)商住土地共4宗，擬出讓占地面積共計(jì)16.69萬(wàn)平米，出讓起始總價(jià)約13.57億元，出讓綜合樓面價(jià)3965元/㎡。

從數(shù)據(jù)上看，2020年5月供應(yīng)土地占地面積16.69萬(wàn)平米，環(huán)比下降52.61%，同比下降88.58%。主力分布在呈貢區(qū)和盤龍區(qū)，呈貢區(qū)大漁片區(qū)板塊KCD2019-28、29、30號(hào)地塊擬為綠地健康城后續(xù)用地，盤龍區(qū)市中心KCPL2019-6-A1號(hào)地塊為恒大一二級(jí)聯(lián)動(dòng)地塊（香格里拉酒店地塊）。

2019年5月-2020年5月昆明主城區(qū)住商辦用地供應(yīng)走勢(shì)

昆明土地——整體成交分析

5月，昆明市土地交易中心和昆明市國(guó)土資源公示已成交商住辦土地共6宗，占地401.32畝，建筑體量54.68萬(wàn)㎡，成交總金額 8.17億元，成交土地單價(jià)203.78萬(wàn)元/畝，成交樓面價(jià)1496元/㎡；

5月，商住類土地成交面積26.31萬(wàn)方，環(huán)比下降18.60%，同比下降59.95%，其中云南恒諾賽鑫投資發(fā)展有限公司（保利發(fā)展）以底價(jià)摘得西翥板塊4宗商住用地，為保利春湖國(guó)際的項(xiàng)目后續(xù)用地；昆明云大啟迪科技園發(fā)展有限公司以底價(jià)摘得呈貢老城板塊1宗零售商業(yè)用地。

2019年5月-2020年5月昆明主城區(qū)住商辦土地成交走勢(shì)

土地市場(chǎng)小結(jié)

土地市場(chǎng)供求表現(xiàn)不足，房企拿地迫切，政府供地節(jié)奏慢，土地放量少

土地供應(yīng)：5月主城住商辦用地僅4宗，較往年同期相比，土地供應(yīng)大幅下滑，下半年土地將迎來(lái)高峰；

土地成交：4月供地影響，5月土地成交慘淡，保利發(fā)展成功獲取西翥板塊4宗商住用地；

土地流拍：西山區(qū)滇池板塊KCD2016-7-2號(hào)地塊因故終止交易流拍，擬為萬(wàn)和花園零星用地；

房企拿地：云南恒諾賽鑫投資發(fā)展有限公司（保利發(fā)展）以底價(jià)摘得西翥板塊4宗商住用地，為保利春湖國(guó)際的項(xiàng)目后續(xù)用地；昆明云大啟迪科技園發(fā)展有限公司以底價(jià)摘得呈貢老城板塊1宗零售商業(yè)用地。

新房市場(chǎng)

新房市場(chǎng)——商品房供銷量?jī)r(jià)走勢(shì)

市場(chǎng)供應(yīng)小幅下降，整體仍處于高位，成交連續(xù)4月持續(xù)上升，市場(chǎng)需求旺盛。

新房市場(chǎng)——商品房供銷量?jī)r(jià)走勢(shì)

5月主城商品房供應(yīng)196.62萬(wàn)方，環(huán)比下降5.97%，同比上漲28.82%，供應(yīng)小幅下降，整體仍處于高位，

5月主城商品房成交128.55萬(wàn)方，環(huán)比上漲23.86%，同比上漲1.60%，成交連續(xù)4月持續(xù)上升，市場(chǎng)需求旺盛，

5月成交均價(jià)12810元/㎡，環(huán)比上漲6.18%，同比上漲14.84%，本月高端高價(jià)業(yè)態(tài)成交占比加大，帶動(dòng)均價(jià)上漲。

2019.05-2020.05昆明主城商品房供銷價(jià)走勢(shì)

新房市場(chǎng)——各板塊商品房供銷存對(duì)比

本月商品房供應(yīng)主要集中于官南、東南、呈貢板塊，成交集中于呈貢、高新及官南板塊，成交均價(jià)以中心板塊22236元/㎡為最高。

昆明2020年5月商品房板塊供求量?jī)r(jià)表

新房市場(chǎng)——商品房存量去化走勢(shì)

供應(yīng)高位運(yùn)行，存量上漲，整體市場(chǎng)去化壓力增大，市場(chǎng)去存仍是主要面臨的問(wèn)題

5月昆明市場(chǎng)可售面積1794萬(wàn)方，同比增長(zhǎng)68萬(wàn)方，環(huán)比上漲438萬(wàn)方，去化壓力增大，

5月市去化周期上漲，消化周期處在18個(gè)月左右。

2019.05-2020.05昆明主城商品房存量走勢(shì)

新房市場(chǎng)——住宅供銷量?jī)r(jià)走勢(shì)

本月住宅市場(chǎng)供應(yīng)下降，市場(chǎng)購(gòu)房熱度持續(xù)增長(zhǎng)，成交量上漲，高端物業(yè)成交增加帶動(dòng)成交均價(jià)上漲。

5月主城商品住宅供應(yīng)100.03萬(wàn)方，環(huán)比下降25.69%，同比上漲2.73%，供應(yīng)量下降，

5月主城商品住宅成交92.46萬(wàn)方，環(huán)比上漲24.69%，同比上漲19.31%，市場(chǎng)購(gòu)房熱度持續(xù)增長(zhǎng)，成交量上漲，

5月主城商品住宅成交均價(jià)15196元/㎡，環(huán)比上漲6.38%，同比上升13.51%，本月高端物業(yè)成交增加，成交均價(jià)小幅上漲。

2019.05-2020.05昆明主城商品住宅供需價(jià)走勢(shì)

新房市場(chǎng)——住宅存量及月度去化走勢(shì)

本月住宅市場(chǎng)供大于求，存量小幅增加，去化周期增加，市場(chǎng)存量依舊處于高位

本月商品住宅存量小幅增加，去化周期長(zhǎng)達(dá)8個(gè)月，銷售率持續(xù)增長(zhǎng)，住宅市場(chǎng)購(gòu)房熱度增加。

2019.05-2020.05昆明市主城商品住宅存量走勢(shì)

新房市場(chǎng)——分物業(yè)供銷量?jī)r(jià)走勢(shì)

高層項(xiàng)目主導(dǎo)供應(yīng)，總體市場(chǎng)各業(yè)態(tài)本月供應(yīng)均有所下降，但成交持續(xù)增漲，市場(chǎng)需求旺盛。

高層：本月高層住宅供應(yīng)大幅下降，成交持續(xù)上漲，成交均價(jià)持續(xù)上揚(yáng)，

洋房：本月洋房供應(yīng)小幅下降，成交大幅上漲，成交均價(jià)結(jié)構(gòu)性下降，

別墅：本月別墅供應(yīng)降低，成交大幅上漲，成交均價(jià)上揚(yáng)

2019.05-2020.05昆明主城高層供需價(jià)走勢(shì)

新房市場(chǎng)——辦公供銷量?jī)r(jià)走勢(shì)

5月主城辦公市場(chǎng)供應(yīng)33.24萬(wàn)方，環(huán)比上漲42.42%，同比上漲52.87%，供應(yīng)大幅上漲，

5月主城辦公市場(chǎng)成交12.45萬(wàn)方，環(huán)比上漲30.78%，同比下降51.44%，成交量持續(xù)上漲，

5月主城辦公市場(chǎng)成交均價(jià)8889元/㎡，環(huán)比下降3.81%，同比上漲26.07%，成均價(jià)小幅下滑。

2019.05-2020.05昆明主城辦公產(chǎn)品供求價(jià)走勢(shì)

新房市場(chǎng)——辦公存量及去化走勢(shì)

本月辦公市場(chǎng)供應(yīng)上漲，庫(kù)存量增加，截止本月存量面積525萬(wàn)方，

本月辦公市場(chǎng)供大于求，成交疲軟，去化周期延長(zhǎng)至33個(gè)月。

2019.05-2020.05昆明市辦公存量走勢(shì)

新房市場(chǎng)——商業(yè)供銷量?jī)r(jià)走勢(shì)

5月商業(yè)供應(yīng)面積6.44萬(wàn)方，環(huán)比下降42.09%，同比下降9.54%，市場(chǎng)供應(yīng)大幅下降，

5月商業(yè)成交面積3.27萬(wàn)方，環(huán)比上漲39.15%，同比下降55.51%，市場(chǎng)成交低位運(yùn)行，

5月商業(yè)成交均價(jià)18612元/平米，環(huán)比上漲0.86%，同比上漲83.33%，整體成交均價(jià)保持平穩(wěn)。

2019.05-2020.05昆明主城商業(yè)供需價(jià)走勢(shì)

新房市場(chǎng)——商業(yè)存量及去化走勢(shì)

截止目前商業(yè)庫(kù)存563萬(wàn)方，庫(kù)存量保持高位，庫(kù)存壓力大，庫(kù)存依舊保持增長(zhǎng)，去化周期達(dá)132個(gè)月，去化周期長(zhǎng)

2019.05-2020.05昆明市商業(yè)存量走勢(shì)

新房市場(chǎng)——月度新房項(xiàng)目排行榜

2020年昆明商品房銷售金額TOP10

規(guī)劃預(yù)售——新增預(yù)售

2020年5月，昆明市房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復(fù)，各項(xiàng)目加快推盤節(jié)奏，積極申領(lǐng)項(xiàng)目預(yù)售證，5月昆明市主城五區(qū)新增預(yù)售證49個(gè)，新增預(yù)售面積高達(dá)190.93萬(wàn)㎡；

從昆明市行政區(qū)看，五華區(qū)新增預(yù)售證6個(gè)，新增預(yù)售面積24.83萬(wàn)㎡，主要集中于五華區(qū)高新板塊；盤龍區(qū)新增預(yù)售證4個(gè)，新增預(yù)售面積8.31萬(wàn)㎡，主要集中于盤龍區(qū)北部山水新城板塊和盤龍區(qū)東市板塊；西山區(qū)新增預(yù)售證8個(gè)，新增預(yù)售面積21.90 萬(wàn)㎡，主要集中于西山區(qū)馬街板塊；官渡區(qū)新增預(yù)售證25個(gè)，新增預(yù)售面積120.91萬(wàn)㎡，主要集中于官渡區(qū)巫家壩板塊和東南板塊；呈貢區(qū)新增預(yù)售證6個(gè)，新增預(yù)售面積14.98萬(wàn)㎡，主要集中于呈貢經(jīng)開板塊。

2019年-2020年5月昆明市新增預(yù)售月度走勢(shì)

新房市場(chǎng)小結(jié)

本月新房市場(chǎng)供應(yīng)小幅下降，但仍然高位運(yùn)行，成交量持續(xù)攀升，整體市場(chǎng)勢(shì)頭大好；住宅市場(chǎng)購(gòu)房熱情及需求旺盛，但辦公、商業(yè)業(yè)態(tài)依然表現(xiàn)低迷，去存困難。

整體市場(chǎng)總結(jié)：市場(chǎng)供應(yīng)小幅下降，整體仍處于高位，成交連續(xù)4月持續(xù)上升，市場(chǎng)需求旺盛；

分物業(yè)總結(jié)：高層項(xiàng)目主導(dǎo)供應(yīng)，總體市場(chǎng)各業(yè)態(tài)本月供應(yīng)均有所下降，但成交持續(xù)增漲，其中洋房、別墅等高端物業(yè)成交占比加大。

分板塊總結(jié)：本月商品房供應(yīng)主要集中于官南、東南、呈貢板塊，成交集中于呈貢、高新及官南板塊，成交均價(jià)以中心板塊 22236元/㎡為最高

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