1.1 昆明經(jīng)濟(jì)概況

【GDP和CPI】2018年一季度全市地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)1042.77億元，同比增長10.2%，為2014年以來首次實(shí)現(xiàn)兩位數(shù)增長；增速快于全國3.4個百分點(diǎn)，快于全省0.9個百分點(diǎn)。CPI增速1.1%。

【社會消費(fèi)品零售總額和金融機(jī)構(gòu)人民幣存款余額】居民消費(fèi)能力穩(wěn)中有升，2018年1-5月昆明市社會消費(fèi)品零售總額1016.99億元，同比增長11.30%，全市消費(fèi)品市場較快發(fā)展，社會消費(fèi)品零售總額持續(xù)保持兩位數(shù)的增速水平；1-4月金融機(jī) 構(gòu)人民幣存款余額平穩(wěn)增長。

【固定資產(chǎn)投資和房地產(chǎn)投資】2017年昆明市規(guī)模以上固定資產(chǎn)投資完成4217.94億元，同比增長7.60%，2018年固定資產(chǎn)投資同比下降5.9%；房地產(chǎn)投資額為1683.33億，約占全昆明規(guī)模以上固定資產(chǎn)投資總額的10.00%。

1.1 經(jīng)濟(jì)概況小結(jié)

2018年以來，一方面，經(jīng)濟(jì)增長動能緩慢收縮，其中貿(mào)易端保持相對平穩(wěn)，中美貿(mào)易摩擦影響暫未顯現(xiàn)；投資端自前期高位連續(xù)3個月回落，地產(chǎn)投資勉強(qiáng)支撐，制造業(yè)投資有所回暖但仍處低位，基建投資受地方債務(wù)約束回落較快；消費(fèi)端，居民杠桿率提升后，社零消費(fèi)增速緩慢回落；另一方面，信用風(fēng)險逐步暴露，信用利差日漸走高；

預(yù)計(jì)2018年下半年經(jīng)濟(jì)將進(jìn)入“需求擴(kuò)張”和新一輪周期性回暖階段，經(jīng)濟(jì)內(nèi)在動力增強(qiáng)，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和經(jīng)濟(jì)質(zhì)量提升，地產(chǎn)投資將難以保持上半年的高增長，但全年增速高于2017年的可能性較高；在政策調(diào)控中，維穩(wěn)的訴求將在下半年明顯提升，其一方面體現(xiàn)在維穩(wěn)經(jīng)濟(jì)增速，另一方面則體現(xiàn)在維穩(wěn)流動性預(yù)期；

2018年以來，昆明市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行穩(wěn)中有進(jìn)、穩(wěn)中向好，多數(shù)指標(biāo)高位開局，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行實(shí)現(xiàn)“開門紅”。昆明經(jīng)濟(jì)增速好于預(yù)期、高于同期，發(fā)展質(zhì)量明顯提升，既體現(xiàn)穩(wěn)中求進(jìn)，又顯示出創(chuàng)新動能釋放、新經(jīng)濟(jì)蓬勃發(fā)展的新趨勢。

1.2 2018上半年昆明重要政策一覽

1.2 昆明政策解析

【昆明重申限售，加大對主城五區(qū)、三個開發(fā)區(qū)調(diào)控力度】

摘要：昆明市自3月1日起調(diào)整新建商品住宅限售政策，加大對主城五區(qū)和三個國家級開發(fā)區(qū)的房地產(chǎn)市場調(diào)控力度。其中，對主城二環(huán)路以內(nèi)，呈貢新區(qū)以及船房河、廣福路、彩云路、鮮花大道至滇池圍合區(qū)域內(nèi)，購買的新建商品住宅需取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書滿3年方可上市交易。

銳評：從2017年以來，政策調(diào)控堅(jiān)持房住不炒，一線城市正式進(jìn)入了限購、限貸、限價、限售的“四限” 時代，除少部分企業(yè)著手轉(zhuǎn)型以外，大量的資金開始涌入二三線城市。昆明作為宜居的獨(dú)特性人文城市，也迎來了大量的資金轉(zhuǎn)入，整體房價被炒高，成為 2017年漲幅全國排名第2的城市。本次政策針對樓市熱點(diǎn)區(qū)域出擊，從呈貢住宅限售2年加碼為三大熱點(diǎn)區(qū) 域限售3年，具有很強(qiáng)的針對性，同時分區(qū)域限售也避免了誤傷自住性質(zhì)的購房需求，有助于去杠桿，控制投機(jī)性、投資性購房行為。

【昆明住房限購政策：非云南省戶籍自然人限購1套】

摘要：2018年7月1日，昆明市人民政府辦公廳印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)定商品住房市場有關(guān)問題的通知》(以下簡稱通知)。通知指出，為認(rèn)真貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院決策部署，堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，堅(jiān)持調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，進(jìn)一步穩(wěn)定昆明市商品住房市場。在主城五區(qū)和三個國家級開發(fā)(度假)園區(qū)范圍內(nèi)實(shí)施住房限購政策，非本省戶籍且年滿十八周歲同一身份自然人限購1套新建商品住房。

銳評：自住建部兩次約談之后，昆明市又一次推出住房限購政策，也可以看出，3月1號出臺的“昆十條”并沒有遏制住火爆市場推動下的房價不斷上揚(yáng)的勢頭。7月1日的通知較“昆十條”來說更加嚴(yán)苛：暫停向在昆明有房的外省人銷售；1年內(nèi)價格上浮不超6%，且每6個月才能調(diào)整一次價格。目前看來，昆明是其實(shí)政策環(huán)境較為寬松的二線城市，本次限購政策以非本省戶籍自然人為標(biāo)準(zhǔn)，針對新建商品住房，也就是說一定程度將會穩(wěn)定限購區(qū)域內(nèi)外銷型項(xiàng)目的客戶購買基數(shù)，存量房的價值開始顯現(xiàn)，可能成為省外客戶的關(guān)注重點(diǎn)。

1.2 政策小結(jié)

2018年上半年，房地產(chǎn)調(diào)控政策繼續(xù)積極抑制非理性需求，同時強(qiáng)調(diào)擴(kuò)大并落實(shí)“有效供給”，然而短期需求側(cè)調(diào)控和中長期供給側(cè)改革的交互作用仍需一定時間，市場上的供需情況仍較緊張。房地產(chǎn)政策調(diào)控進(jìn)入了一個新的階段。一方面繼續(xù)積極抑制非理性需求，另一方面重點(diǎn)調(diào)整中長期供給結(jié)構(gòu)。中央明確表態(tài)調(diào)控不放松，多城落實(shí)地方主體責(zé)任，政策密集出臺。上半年調(diào)控力度并未減弱，截至6月底已有50余個地級以上城市和10余個縣市出臺調(diào)控政策，海南上半年歷經(jīng)數(shù)次政策收緊。

2018年上半年，昆明樓市依然日光盤頻現(xiàn)，市場火爆，住建部兩次約談。年初第一次約談，而后昆明市在3月1日出臺了“昆十條”，意圖達(dá)到對樓市降溫的目的，但政策并沒有遏制住火爆市場推動下的房價不斷上揚(yáng)的勢頭。五一前住建部再次約談昆明，這次昆明于7月1日出臺了更加嚴(yán)苛的限購政策，以非本省戶籍自然人為標(biāo)準(zhǔn)，針對新建商品住房，也就是說一定程度將會穩(wěn)定限購區(qū)域內(nèi)外銷型項(xiàng)目的客戶購買基數(shù)，存量房的價值開始顯現(xiàn)，可能成為省外客戶的關(guān)注重點(diǎn)。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請?jiān)?個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。