1宏觀環(huán)境

1.1.2昆明經(jīng)濟概況

2020年1-3季度昆明全市地區(qū)生產(chǎn)總值5022.73億元，同比上漲1.10%；2020年1-10月CPI增速3.70%，較1-9月下跌0.1 個百分點。

2020年1-10月昆明市社會消費品零售總額為2442.20億元，同比下降4.90%；昆明市金融機構(gòu)人民幣存款余額16336.48 億元，同比增長7.60%。

2020年1-10月昆明市規(guī)模以上固定資產(chǎn)投資完成3667.82億元，同比上漲8.6%；房地產(chǎn)投資額1821.08億元，約占全昆明規(guī)模以上固定資產(chǎn)投資總額的50%。

1.2.2 2020年11月昆明重要政策、資訊

1.2.4昆明政策解析

云南16州市征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價標準出爐

摘要：11月10日，云南省自然資源廳發(fā)布《云南省自然資源廳關(guān)于公布實施全省征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價的通知》，從2020年1月1日起，云南省行政區(qū)域范圍內(nèi) 征收集體土地的土地補償費和安置補助費測算，均按本標準執(zhí)行。新《土地管理法》將征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價規(guī)定為征收農(nóng)用地的唯一補償形式�！对颇鲜≌魇辙r(nóng) 用地區(qū)片綜合地價》是在綜合考慮土地原用途、資源條件、產(chǎn)值、區(qū)位、供求關(guān)系以及人口、經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素的基礎(chǔ)上測算得出的，具備科學性、合理性、現(xiàn)勢性的特點，與我省現(xiàn)階段國民經(jīng)濟和社會發(fā)展相適應。施行征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價，有利于我省加強和改進征地管理，切實維護被征地農(nóng)民和農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的合法權(quán)益，切實維護社會和諧穩(wěn)定，切實保障我省經(jīng)濟社會持續(xù)健康發(fā)展。各地、各有關(guān)部門要充分認識實施征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價的重要性，加強宣傳力度，營造良好的實施氛圍。征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價是測算征收集體農(nóng)用地的土地補償費和安置補助費的補償標準，不含青苗補償費、地上附著物補償費，不包括被征地農(nóng)民社會保障費用。云南省行政區(qū)域范圍內(nèi)征收集體土地的土地補償費和安置補助費測算，均按本標準執(zhí)行。①征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價在明確征收集體農(nóng)用地補償標準的基礎(chǔ)上，同時對征收集體建設(shè)用地與集體未利用地補償標準作出了規(guī)定；②涉及其他農(nóng)用地的補償標準，各地區(qū)片綜合地價已經(jīng)確定的，按照相關(guān)標準執(zhí)行；區(qū)片綜合地價未確定的，參照相鄰集體農(nóng)用地地類補償標準執(zhí)行；③林木補償費用和森林植被恢復費，按照國家有關(guān)規(guī)定的標準執(zhí)行；④使用國有農(nóng)用地的補償標準可參照相鄰集體農(nóng)用地同地類補償標準執(zhí)行。本征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價自2020年1月1日起執(zhí)行。各地、各部門要高度重視征地補償安置工作，做好征收農(nóng)用地區(qū) 片綜合地價與原征地補償標準的銜接及相關(guān)工作，加強政策宣傳解釋，妥善解決實施過程中的有關(guān)問題，防止引發(fā)社會矛盾，確保征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價順利實施。本征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價公布實施后，《云南省國土資源廳關(guān)于修訂云南省十五個州（市）征地補償標準的通知》（云國土資〔2014〕27號）、《云南省國土資源廳關(guān)于修訂云南省昆明市征地補償標準的通知》（云國土資〔2015〕109號）同步廢止。

銳評：征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價標準的出爐與我省現(xiàn)階段國民經(jīng)濟和社會發(fā)展相適應，綜合地價制定工作也是貫徹落實新《土地管理法》的重要舉措。依法合理做好征收土地的補償安置，有利于切實維護被征地農(nóng)民和農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的合法權(quán)益，維護社會和諧穩(wěn)定，切實保障我省經(jīng)濟社會持續(xù)健康發(fā)展。對后續(xù)房地拿地也會提供一定的地價依據(jù)。

云南實施統(tǒng)一城鎮(zhèn)地區(qū)戶口遷移政策，構(gòu)建合理公正的社會性流動格局

摘要：近日，省委辦公廳、省政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于促進勞動力和人才社會性流動體制機制改革的實施意見》（下稱《意見》），《意見》旨在進一步破除妨礙勞動力、人才社會性流動的體制機制弊端，促進云南省勞動力和人才社會性流動。全省實施統(tǒng)一城鎮(zhèn)地區(qū)戶口遷移政策�！兑庖姟诽岢�，以戶籍制度和公共服務(wù)引導跨區(qū)域流動，全面放開全省城鎮(zhèn)、城區(qū)戶口遷移政策，實施全省統(tǒng)一的城鎮(zhèn)地區(qū)戶口遷移政策，制定具有可操作性的政策措施，加快推動農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口重點群體落戶城鎮(zhèn)。此外，全面落實居住證制度，推進城鎮(zhèn)基本公共服務(wù)常住人口全覆蓋。加快推進基本公共服務(wù)均等化，常住人口享有與戶籍人口同等的教育、就業(yè)創(chuàng)業(yè)、社會保險、醫(yī)療衛(wèi)生、住房保障等基本公共服務(wù)。推進跨省異地就醫(yī)門診直接結(jié)算工作，為全省16個州市聯(lián)網(wǎng)直接結(jié)算提供高質(zhì)量的保障服務(wù)。全面落實支持農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化的財政政策，推動城鎮(zhèn)建設(shè)用地增加規(guī)模與吸納農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口落戶數(shù)量掛鉤，推動中央、省預算內(nèi)投資安排向吸納農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口落戶數(shù)量較多的城鎮(zhèn)傾斜。支持專業(yè)、高技能人才合理流動。促進勞動力和人才社會性流動，完善用人制度促進單位流動是關(guān)鍵。《意見》提出，健全黨政機關(guān)和企事業(yè)單位人才流動機制，暢通人才流動渠道，細化配套政策，支持引導黨政人才、企業(yè)經(jīng)營管理人才、專業(yè)技術(shù)人才、高技能人才合理流動。支持國有企事業(yè)單位打破身份、行業(yè)、部門和所有制限制，公開招用各類人才。合理放寬艱苦邊遠地區(qū)基層公務(wù)員和事業(yè)單位招錄招聘條件，對退役軍人、村（社區(qū)）干部等可進行專項或單列計劃招錄招聘。落實好常住人口與戶籍人口執(zhí)行相同的養(yǎng)老保險政策，做好勞動力流動就業(yè)后職工養(yǎng)老保險關(guān)系的轉(zhuǎn)移接續(xù)工作。構(gòu)建合理公正的社會性流動格局。構(gòu)建合理、公正、暢通、有序的社會性流動格局，必須發(fā)揮評價激勵機制作用，拓展社會性流動空間，提升基層人員發(fā)展空間�！兑庖姟芬�，落實艱苦邊遠地區(qū)津貼和高校畢業(yè)生到艱苦邊遠地區(qū)高定工資政策。將服務(wù)基層經(jīng)歷作為職稱申報評審的重要條件，對長期在艱苦邊遠地區(qū)和基層單位工作的專業(yè)技術(shù)人員，適當放寬職稱評聘條件。為增強農(nóng)村勞動力流動能力，云南省將促進公平就業(yè)增加困難人員發(fā)展機會，提升社會救助水平，全面落實特困人員救助供養(yǎng)制度，科學確定救助供養(yǎng)標準，優(yōu)化救助供養(yǎng)形式，及時提高臨時救助水平，簡化優(yōu)化審核審批程序，切實保障困難群眾基本生活。

銳評：云南全面放開城鎮(zhèn)落戶限制，此舉是中央文件的落地。戶籍制度改革是城鄉(xiāng)融合的體現(xiàn)，新規(guī)旨在促進農(nóng)業(yè)人口轉(zhuǎn)移。為促進勞動力和人才社會性流動，此次明確全面放開城鎮(zhèn)、城區(qū)落戶限制，在取消落戶限制的同時，該文件還在落實居住證制度、基本公共服務(wù)均等化等方面提出配套舉措。從《意見》到云南省的落地實施意見，戶籍 “松綁”均著眼于破除妨礙勞動力、人才社會性流動體制機制弊端，既廣泛吸引高素質(zhì) 人才，也促進省內(nèi)年輕勞動力流動

云南省人民政府關(guān)于統(tǒng)籌推進城市更新的指導意見

摘要：各州、市人民政府，省直各委、辦、廳、局：城市更新是城市發(fā)展的必然要求，是中國最美麗省份建設(shè)中提升城市美的重要抓手，對破解城市發(fā)展瓶頸、滿足人民群眾美好生活需要、加快提升產(chǎn)城融合水平、推動新型城鎮(zhèn)化高質(zhì)量發(fā)展具有十分重要的意義，為統(tǒng)籌推進城市更新，提出以下意見�；驹瓌t：堅持因地制宜、量力而行。結(jié)合城市發(fā)展戰(zhàn)略，科學確定更新目標，合理制定更新方案，依托更新項目資源稟賦和地塊周邊特色，通過開發(fā)重建、整治修繕、歷史文化保護等多種方式，統(tǒng)籌兼顧，突出重點，既盡力而為又量力而行。《意見》提出，加快推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造。按照《國務(wù)院辦公廳關(guān)于全面推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導意見》（國辦發(fā)〔2020〕23號）要求，建立健全各級政府統(tǒng)籌、條塊協(xié)作、各部門齊抓共管的工作機制，創(chuàng)新小區(qū)治理模式，圍繞“基礎(chǔ)類、完善類、提升類”改造內(nèi)容，科學編制城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造規(guī)劃和年度計劃，建立改造資金由政府與居民、社會力量合理共擔機制，對城市或縣城建成年代較早、失養(yǎng)失修失管、市政配套設(shè)施不完善、社區(qū)服務(wù)設(shè)施不健全、居民改造意愿強烈的老舊住宅小區(qū)（含單棟住宅樓）進行改造，推動建設(shè)安全健康、設(shè) 施完善、管理有序的完整居住社區(qū)。到2025年，全面完成2000年底前建成的需改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造任務(wù)。因地制宜開展城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造。以縣為單位，按照“前期先行、自下而上、按需申報”的原則，儲備全省城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造項目，加快項目前期工作，提高項目成熟度。進一步完善政策機制，嚴格評估財政承受能力，統(tǒng)籌安排改造時序，從實際出發(fā)，多措并舉，力爭“十四五”期間全省城鎮(zhèn)棚戶區(qū)存量應改盡改。將符合條件的“城中村”改造項目納入城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造計劃，支持昆明市加快推進城中村存量改造，力爭3年全部完成。強化政策支持。積極爭取中央補助資金，統(tǒng)籌省級資金，專項用于城市更新項目。省發(fā)展改革、財政、住房城鄉(xiāng)建設(shè)等部門要加強與國家有關(guān)部委銜接，對符合專項債券發(fā)行條件的城市更新項目，積極爭取新增地方政府專項債券資金支持。對納入城市更新項目庫的項目，按照國家有關(guān)規(guī)定減免行政事業(yè)性收費和政府性基金。精簡城市更新項目審批事項和環(huán)節(jié)，構(gòu)建快速審批流程，提高項目審批效率。加大城市更新項目用地保障，符合公共利益需要的，可按程序調(diào)整用地性質(zhì)和用途；符合城鎮(zhèn)低效用地再開發(fā)標準的，可執(zhí)行相關(guān)用地激勵政策，以劃撥、招拍掛或協(xié)議出讓等方式予以保障。各地可結(jié)合實際，制定符合法律、法規(guī)和政策規(guī)定的建筑容積率獎勵、補助資金等激勵措施。

銳評：意見中依舊提及老舊小區(qū)和棚戶區(qū)改造，加快推進老舊小區(qū)改造是2020年國家推出的一項重大惠民工程，目的在于提高居民的居住品質(zhì)、消除危險隱患、創(chuàng)造美麗的居住環(huán)境、完善社區(qū)功能，改善城市面貌及提高城市形象。老舊小區(qū)改造也是推動城市文明程度提升的一劑“良藥”，對于補齊城市文明程度的“短板”具有重要意義。

1.3宏觀環(huán)境小結(jié)

全國經(jīng)濟：1-3季度，國內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)同比增長0.7%，實現(xiàn)累計增速年內(nèi)首次由負轉(zhuǎn)正，為實現(xiàn)全年經(jīng)濟正增長打下了基礎(chǔ)。消費進一步回暖、勞動力市場穩(wěn)步復蘇、金融市場流動性合理充裕。

全國政策：自一線和熱點二線城市因地制宜、因城施策實施調(diào)控政策以來，房價過快上漲勢頭得到遏制，房價走勢明顯趨穩(wěn)，漲幅繼續(xù)下降，為進一步穩(wěn)固房地產(chǎn)調(diào)控成果，保持政策的延續(xù)性和穩(wěn)定性，“十四五”規(guī)劃里依舊強調(diào)堅持房住不炒定位總基調(diào)不變，推進以人為核心的新型城鎮(zhèn)化；政府持續(xù)加大對資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場的監(jiān)管力度，其中兩部門擬規(guī)定“網(wǎng)絡(luò)小額貸款不得用于債券、股票等投資和購”、銀保監(jiān)會“禁止保險資金直接從事開發(fā)或銷售商業(yè)住宅”，三部門要求明年6月底前全面完成安置住房登記發(fā)證，做好搬遷安置工作。

昆明經(jīng)濟：2020年1-3季度昆明全市地區(qū)生產(chǎn)總值5022.73億元，同比上漲1.10%；消費市場逐步回暖，消費升級態(tài)勢較好，投資增長穩(wěn)中提速，重點行業(yè)基本實現(xiàn)正增長；全市經(jīng)濟穩(wěn)步恢復實現(xiàn)正增長，但經(jīng)濟持續(xù)復蘇向好的基礎(chǔ)仍需鞏固。

云南政策：本月云南實施統(tǒng)一城鎮(zhèn)地區(qū)戶口遷移政策，構(gòu)建合理公正的社會性流動格局，戶籍制度改革是城鄉(xiāng)融合的體現(xiàn)，該政策旨在促進農(nóng)業(yè)人口轉(zhuǎn)移，既廣泛吸引高素質(zhì)人才，也促進省內(nèi)年輕勞動力流動；云南省人民政府關(guān)于統(tǒng)籌推進城市更新的指導意見，再提加快推進老舊小區(qū)和棚戶區(qū)改造。

2土地市場

2.1.1土地供銷及樓面價月度走勢

本月土地供應3970.30畝，環(huán)比上漲338.40%，同比上漲335.17%；成交785.04畝，環(huán)比上漲7.91%，同比上漲26.31%；樓面價為2882元/㎡，環(huán)比下降29.87%，同比下降76.38%。

2.1.2土地出讓金及單價走勢

本月土地成交單價500萬元/畝，環(huán)比下降54.18%，同比下降50.66%。本月土地出讓金39.21億元，環(huán)比下降50.56%，同比下降37.68%。

2.2.1各區(qū)域供銷對比

2.2.2各板塊供銷價對比

2.2.3各板塊土地供求熱度圖

2.2.4土地供應分布圖

2.3.1各土地性質(zhì)供求占比

2.3.2成交樓面價及溢價率月度走勢

土地市場住宅用地樓面地價2897元/㎡，環(huán)比下降35.01%，同比下降74.88%；商業(yè)用地樓面地價2735元/㎡，環(huán)比上漲 126.71%，同比下降75.66%。本月住宅用地溢價78.75%，商業(yè)用地溢價125.29%。

2.4本月土地成交分析

11月2日，昆明西山區(qū)馬街街道辦事處1宗約55.28畝住宅用地在呈貢行政中心掛牌出讓，最終被昆明潤浩房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以10.5億元底價攬入，樓面價約5275元/㎡。

11月6日，昆明西山區(qū)人民西路191號6宗約169.97畝地下空間用地在昆明市土地和礦業(yè)權(quán)交易網(wǎng)上拍賣，僅有1位競買人報名參與，最終被云南卓越健康產(chǎn)業(yè)有限公司以7322.64萬元底價攬入，平均樓面價約646元/㎡。

11月25日，昆明呈貢區(qū)斗南片區(qū)中部16宗約559.79畝土地分為2個打包地塊在昆明市土地和礦業(yè)權(quán)交易網(wǎng)上掛牌出讓，吸引了大華、綠城、新城、龍湖、華僑城、龍光、中海、新希望、恒大、卓越、綠地、深圳盈瑞東12家房企競價，最終均被卓越摘牌，成交總價合計27.99億元，平均樓面價約2669元/㎡，溢價率172%，卓越正式落子昆明。

2.4本月土地成交明細

2.6 12月土地預成交明細

12月預計有88宗土地成交，面積為4058.38畝，其中純住宅用地50宗，面積為2688.49畝，商業(yè)用地28宗，面積為 935.58畝，商業(yè)兼容住宅用地6宗，面積為352.78畝，住宅兼容商業(yè)用地4宗，面積為81.53畝。

土地供銷價：本月土地供應3970.30畝，成交785.04畝，樓面價為2882元/㎡，單價500萬元/畝，出讓金39.21億元。 Ø 土地溢價：本月住宅用地溢價78.75%，商業(yè)用地溢價125.29%。

土地流拍：本月無土地流拍。

12月土地預成交： 12月預計有88宗土地成交，面積為4058.38畝，其中純住宅用地50宗，面積為2688.49畝，商業(yè)用地 28宗，面積為935.58畝，商業(yè)兼容住宅用地6宗，面積為352.78畝，住宅兼容商業(yè)用地4宗，面積為81.53畝。

總結(jié)：年末政府集中放量，土地供應爆發(fā)式增長，成交上漲，受土地區(qū)位、位置等影響，樓面價有所下滑；土地市場熱度不減，多宗土地溢價成交。

3預售規(guī)劃

3.1.1月度走勢

本月昆明13個商品房項目過規(guī)15次，過規(guī)總建面393.02萬方，環(huán)比上漲2297.93%，同比上漲87.34%。

3.1.2過規(guī)分區(qū)

本月除中市區(qū)外，其他區(qū)域均有項目過規(guī)，其中北市區(qū)過規(guī)建面51.63萬方，占比13%；南市區(qū)過規(guī)建面85.35萬方，占比22%；東市區(qū)過規(guī)建面20.29萬方，占比5%；西市區(qū)過規(guī)建面14.55萬方，占比4%；呈貢區(qū)過規(guī)建面221.20萬方，占比56%。

3.1.3過規(guī)明細

本月13個商品房項目過規(guī)15次，其中美的云璟、公園壹號、滇池府和大華錦繡前城項目為首次過規(guī)，過規(guī)總建面393.02 萬方。

3.2.1預售月度走勢

本月昆明房地產(chǎn)市場公布了65塊預售證，新增供應面積為195.69萬方，環(huán)比上漲92.40%，同比上漲5.14%。

3.2.2預售分區(qū)域分析

本月所有區(qū)域均有新增供應，其中北市區(qū)供應15.93萬方，占比8%；南市區(qū)供應81.03萬方，占比41%；東市區(qū)供應9.68 萬方，占比5%；中市區(qū)供應2.02萬方，占比1%；西市區(qū)供應37.68萬方，占比19%；呈貢區(qū)供應49.35萬方，占比25%。

3.2.2預售分物業(yè)分析

本月新增供應中，商品住宅供應9862套，面積126.12萬方；辦公供應4923套，面積24.97萬方；商業(yè)供應793套，面積 8.07萬方；車庫供應10012個，面積32.55萬方；其他供應49套，面積3.98萬方。

3.3規(guī)劃預售小結(jié)

規(guī)劃：本月昆明13個商品房項目過規(guī)15次，過規(guī)總建面393.02萬方，本月過規(guī)項目較多，過規(guī)總建面達到本年度峰值；除中市區(qū)外，其他區(qū)域均有項目過規(guī)，其中北市區(qū)過規(guī)建面51.63萬方，占比13%；南市區(qū) 過規(guī)建面85.35萬方，占比22%；東市區(qū)過規(guī)建面20.29萬方，占比5%；西市區(qū)過規(guī)建面14.55萬方，占比 4%；呈貢區(qū)過規(guī)建面221.20萬方，占比56%。

預售：本月所有區(qū)域均有新增供應，其中北市區(qū)供應15.93萬方，占比8%；南市區(qū)供應81.03萬方，占比 41%；東市區(qū)供應9.68萬方，占比5%；中市區(qū)供應2.02萬方，占比1%；西市區(qū)供應37.68萬方，占比19%；呈貢區(qū)供應49.35萬方，占比25%。

4商品房市場

4.1月度供銷價走勢

本月商品房新增面積159.16萬方，環(huán)比上漲110.56%，同比上漲10.29%；銷售面積96.92萬方，環(huán)比下降0.82%，同比下降 0.01%；供求比為1.64。

4.2分物業(yè)供銷存價對比

截止2020年11月30日，商品房庫存增加至2297.70萬方，按照近一年銷售1023.08萬方的去化速度，需2.25年去化；本月商品住宅、商業(yè)、辦公庫存均增加。

4.3存量及去化周期走勢

4.4各區(qū)域月度供銷對比

供應：本月南市區(qū)供應量最多，為66.30萬方；中市區(qū)供應最少，為2.02萬方；

成交：本月南市區(qū)成交量最多，為39.24萬方；中市區(qū)成交最少，為1.68萬方;

4.5各板塊供銷存對比

新增：新增面積前三為呈貢、官南和東南板塊，分別為40.85、31.12和25.40萬方；

成交：成交面積前三為官南、東南和呈貢板塊，分別為18.61、15.62和15.57萬方；

存量：存量面積前三為呈貢、官南和東南板塊，分別為402.64、342.73和267.97萬方。

4.6商品房市場小結(jié)

供銷價：本月商品房新增面積159.16萬方，銷售面積96.92萬方，成交均價14246元/㎡。

分物業(yè)情況：截止2020年11月30日，商品房庫存增加至2297.90萬方，按照近一年銷售1023.08萬方的去化速度，需2.25 年去化；本月各物業(yè)庫存均增加。商品住宅去化周期1.04年，辦公去化5.82年，商業(yè)去化15.75年。

總結(jié)：本月供應上漲，成交持平，價格小幅下滑，存量上升，去化周期持續(xù)延長。

5聚焦·世博生態(tài)城藍湖鄰里

開盤概述：2020年11月19日世博生態(tài)城藍湖鄰里開盤，本次開盤推出A1地塊1-13#（1-2單元，7-9層，1T1/1T2）全部房源，A2地塊 12/13#（1-2單元，11層，1T1/1T2），1-6#別墅全部房源，毛坯交付，小高層共計296套，別墅共計24套，合計推出房源320套；本次開盤下午18:00開始簽到，19:38開始搖號選房，前期認籌790組（一人多卡），到場人數(shù)約700人。

推售情況：截止22:00現(xiàn)場選房結(jié)束，銷控顯示小高層認購243套，去化率為82%，別墅認購24套，去化率100%，整體去化率83%；小高層整體惠后均價為19661元/㎡，別墅整體惠后均價為35100元/㎡。 Ø優(yōu)惠情況：按時付款簽約優(yōu)惠2%，開盤優(yōu)惠1%，一次性付款優(yōu)惠1%，小高層同時購買一個車位總價優(yōu)惠15萬。

客戶分析：客戶以本地高端改善客戶為主，云南地州客戶為輔（玉溪、曲靖等），年齡40-65歲居多，多為煙草系統(tǒng)資源客戶。

去化分析：項目位于世博生態(tài)城萬頃林海間的世博湖畔，周邊自然環(huán)境優(yōu)越，隨著華僑城新世博藍圖形象的推廣，片區(qū)未來發(fā)展可期；項目產(chǎn)品多元化，從116-304㎡二十多個戶型產(chǎn)品，滿足多種客戶需求；世博生態(tài)城品牌在本地高端人群中口碑已形成，品牌號召力的影響，外加項目針對大客戶營銷，特別針對煙草企業(yè)，如開盤對中煙、紅塔、紅云紅河進行巡展推薦，組團購買客戶較多，整體開盤去化良好。

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