在昆明本土房企與外來房企的“交火”中，僅僅這一兩年的時間，本土房企就失去了大片陣地。如今只剩下以俊發(fā)地產(chǎn)、云南城投、子元集團(tuán)、實力地產(chǎn)等為代表的少數(shù)本土房企，還能在越分越小的蛋糕中分得一份。截至目前，有明確消息要在今年推出新項目的本土房企僅有5家，而這其中還包括了幾個大盤的新組團(tuán)。

俊發(fā)城實景

根據(jù)云南房網(wǎng)不完全統(tǒng)計，昆明去年過規(guī)還沒有推向市場，由本土房企開發(fā)的純新樓盤有近20個。綜合規(guī)劃等多方信息，確定要在今年推出新項目的本土房企僅有5家，分別是俊發(fā)地產(chǎn)、云南城投、子元集團(tuán)、博欣地產(chǎn)和云南建峰地產(chǎn)，對應(yīng)的項目是俊發(fā)城、昆明湖、潤城、博欣盛景和駱駝灣。其它諸如滇池熙苑、東昌路橋廣場、福悅商務(wù)樓、融城春曉、城鑫鄰里商業(yè)中心、金路苑、子君山麓城、林語斕郡苑、書香水岸、倍盛商業(yè)大廈、果林溪谷等，都沒有確切的面市時間釋放出來，況且開發(fā)企業(yè)絕大多數(shù)都不太有知名度。

作為昆明乃至云南的龍頭房企，俊發(fā)無疑是成功堅守陣地的本土房企樣本。過去一年，俊發(fā)在昆明補(bǔ)充土地的積極性很高，其豪擲30多億元拿下了20宗共計600多畝土地，分別用于俊發(fā)逸天峰、河畔俊園的開發(fā)和俊發(fā)城的后續(xù)建設(shè)。其中，俊發(fā)逸天峰、河畔俊園兩個新盤已經(jīng)在去年年底推向市場。至于俊發(fā)城，其遠(yuǎn)期規(guī)劃總建面達(dá)1000萬方，當(dāng)中包括了7個以花為名的住宅組團(tuán)，且去年至今年也不斷有新地塊過規(guī)。照俊發(fā)當(dāng)前的開始勢頭幾乎可以斷定，該項目在今年定會有新的組團(tuán)或貨包投向市場。此外，占地面積達(dá)8000畝的俊發(fā)生態(tài)半島開發(fā)正酣，按照早期規(guī)劃，整個生態(tài)半島范圍內(nèi)將群聚近10個住宅項目，目前離這個目標(biāo)還有一定的距離，尚有很大的開發(fā)空間，因此今年再添新丁也是完全有可能的，并且在接下來幾年里新項目也會源源不斷。

昆明湖實景

與俊發(fā)城相似，云南城投旗下的融城昆明湖也是一個體量超500萬平方米的大盤，單一個組團(tuán)甚至都要比小體量項目的規(guī)模還要大。因為體量大開發(fā)周期也長，所以昆明湖在未來幾年的時間里也會陸續(xù)有新組團(tuán)上市。根據(jù)項目釋放出來的信息，融城昆明湖將會在今年推出新組團(tuán)錦年里。

潤城第二大道沙盤

占地2000畝，總建面達(dá)500萬平方米的潤城也有確切消息稱，它要在今年推出第二大道靈客公寓，目前已經(jīng)進(jìn)入認(rèn)籌階段。該項目是子元集團(tuán)出品，而子元集團(tuán)也是當(dāng)前仍堅守在陣地上的一家本土知名房企。

今年新亮相的駱駝灣也由本土房企打造，只不過開發(fā)企業(yè)云南建峰地產(chǎn)在市場上并沒有多少名氣。該項目售樓部將于3月16日正式開放，樣板房預(yù)計10月初可面世，次月可拿預(yù)售證，照這樣的速度，駱駝灣今年上市銷售也是大概率事件。

原本計劃在去年就面市的呼馬半山小區(qū)，是一個占地400余畝的高端住宅項目，規(guī)劃有102棟別墅和洋房，開發(fā)主體是昆明本地企業(yè)賽倫地產(chǎn)，代表作是昆明市中心的商業(yè)項目順城。不過，最新的消息是項目已由新入昆的美的地產(chǎn)來操盤，項目名稱也變?yōu)榱嗣赖?a href="http://www.hhclub.cn/house/view-34.html" target="_blank">順城府。操盤方變了，該項目也不能算作是本土房企出品，且會否在今年推向市場也就存在一定的變數(shù)。

倒是博欣地產(chǎn)的新項目博欣盛景極有可能在今年上市交易。目前，它已進(jìn)入內(nèi)部認(rèn)購階段，售樓部預(yù)計3月開放。作為云南的本土房企，博欣地產(chǎn)旗下有博欣盛世、博欣采蓮灣、月光寶盒、采蓮郡、博欣國際、虹橋汽車財富中心等項目。另云南房網(wǎng)不久前還意外獲知博欣地產(chǎn)將介入度假區(qū)萬景園開發(fā)，也就是現(xiàn)在的春城首府。不過，項目會不會在今年亮相還不明確。

昆明本土曾經(jīng)有過一些名氣響當(dāng)當(dāng)?shù)慕巧热缃瓥|、官房、城建股份、星耀、中原實業(yè)等。官房的項目雖在正常推進(jìn)，但也有多年不曾有新項目亮相。過去的“北王”江東實力大不如前，盡管仍有儲備地塊，卻未曾聽聞今年會有新項目上馬。本土老牌房企城建股份也走上了下坡路，在昆明丟失陣地。星耀集團(tuán)在昆明大本營也是接連失守，如今開發(fā)重心已轉(zhuǎn)至東南亞。至于中原實業(yè)，旗下多項目停工不說，在龍泉路規(guī)劃的宏圖中天城也沒能照進(jìn)現(xiàn)實。

與本土房企的節(jié)節(jié)敗退不同，絕大多數(shù)外來房企在昆明不是賣力奔跑就是準(zhǔn)備起跑。根據(jù)云南房網(wǎng)所掌握的信息，萬科、恒大、中海、碧桂園、融創(chuàng)、招商蛇口等一大批外來房企在今年都會有新項目“上架”，有的甚至不止一個。就連過去在昆明只是以代建角色存在的綠城或也會有新的動作。另外還有一批外來房企剛剛?cè)肜ィ蛘趤砝サ穆飞�。相比之下，還在房地產(chǎn)一線陣地上保持著足夠戰(zhàn)斗力的本土房企委實不多了。

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