風(fēng)雨欲來(lái)。近日，有傳聞稱某上市房企有意接盤人民西路一本土開(kāi)發(fā)商操盤項(xiàng)目。事實(shí)上，有著類似動(dòng)作的已不止一家，尤其是聯(lián)系當(dāng)前國(guó)內(nèi)一線房企以接盤、入股作為在昆快速擴(kuò)張的主流方式，如果上述傳聞屬實(shí)，市場(chǎng)也不會(huì)驚訝。一旦完成接盤，這將是繼保利、華信、北大資源之后，外來(lái)房企在人民西路接盤的又一起案例。

接二連三接盤案例的背后顯示了一個(gè)有意思的現(xiàn)象：人民西路似乎已經(jīng)成為了本土開(kāi)發(fā)商的“黑洞”，多家昆明本土房企紛紛在此折戟，可謂播下龍種收獲的卻是跳蚤。其中，經(jīng)典地產(chǎn)和奧宸地產(chǎn)都曾是有代表性的本土房企，就是這一兩年的事情，經(jīng)典地產(chǎn)被華信入主，奧宸地產(chǎn)從棕樹(shù)營(yíng)城改項(xiàng)目中黯然退場(chǎng)，昆明城欣置業(yè)的怡合景苑（沙溝尾村城改項(xiàng)目），在完成一期之后，拆遷也陷入停滯狀態(tài)。另外多個(gè)本土開(kāi)發(fā)商操盤的項(xiàng)目也進(jìn)展不順。相比之下，外來(lái)房企卻在人民西路上風(fēng)生水起。

保利六合商業(yè)已開(kāi)業(yè)

近年來(lái)人民西路沿線兩側(cè)近乎60%的建筑物被推倒重建，已劃入改造范圍的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)體量初略估算也將超過(guò)千萬(wàn)方。云南房網(wǎng)曾做過(guò)不完全統(tǒng)計(jì)，人民西路沿線兩側(cè)有昆醫(yī)改造項(xiàng)目、六合村改造項(xiàng)目、趙李家堆改造項(xiàng)目、紅廟村改造項(xiàng)目、梁家河改造項(xiàng)目、沙溝尾村改造項(xiàng)目、沙溝尾新村改造項(xiàng)目、陸家村改造項(xiàng)目等多個(gè)城中村改造項(xiàng)目。另，潘家灣小村、新村，沙溝尾改造二期也在人民西路沿線。

當(dāng)中，有順利開(kāi)發(fā)的、有半拉子工程的、也有經(jīng)過(guò)易主的。眼下，人民西路的發(fā)展趨勢(shì)愈發(fā)明顯：本土開(kāi)發(fā)商的市場(chǎng)空間被壓縮，不得不通過(guò)重組合作等方式將項(xiàng)目交由大牌房企來(lái)操盤。而人民西路也漸成本土房企的開(kāi)發(fā)“黑洞”，多家本土房企紛紛在這條路上折戟，其中不乏知名開(kāi)發(fā)商。

棕樹(shù)營(yíng)城中村部分地塊現(xiàn)狀

其中以經(jīng)典地產(chǎn)和奧宸地產(chǎn)最具代表性。經(jīng)典地產(chǎn)于2015年4月被華信資產(chǎn)正式入主，原經(jīng)典旗下的經(jīng)典雙城也變成了華信雙城。奧宸地產(chǎn)的棕樹(shù)營(yíng)城中村改造項(xiàng)目開(kāi)發(fā)7年無(wú)果，最終退出項(xiàng)目。昆明城欣置業(yè)在開(kāi)發(fā)完怡合景苑一期之后，二期還未完成拆遷就陷入停滯狀態(tài)。還有曾經(jīng)由云南綠景地產(chǎn)負(fù)責(zé)改造的西苑茶城項(xiàng)目，一直無(wú)法推進(jìn)，據(jù)傳也被三家一線房企盯上。再遠(yuǎn)一些，保利六合還是“美城國(guó)際”的時(shí)候本也由本土房企開(kāi)發(fā)，后才被保利收購(gòu)。再加上近來(lái)有傳聞要被國(guó)內(nèi)某知名上市房企接手的項(xiàng)目同樣由本土開(kāi)發(fā)商操盤。

算來(lái)，已經(jīng)有四五家本土房企“折”在人民西路。而隨著昆明逐漸進(jìn)入一線房企的主場(chǎng)，中小房企的生存現(xiàn)狀也會(huì)越來(lái)越嚴(yán)峻，本土開(kāi)發(fā)商在人民西路上的開(kāi)發(fā)“黑洞”仍有擴(kuò)大的趨勢(shì)。

本土開(kāi)發(fā)商的“黑洞”，卻漸成大牌房企的主場(chǎng)。眼下的人民西路，外來(lái)房企正成為攪弄風(fēng)云、尋覓目標(biāo)的“獵手”。

潘家灣小村新村改造項(xiàng)目被列入碧桂園今年目標(biāo)，萬(wàn)科、恒大、碧桂園三家外來(lái)大腕級(jí)房企都對(duì)西苑茶城項(xiàng)目地塊都表現(xiàn)出了濃厚的興趣。北大資源入昆幾年后圈定的目標(biāo)也是在人民西路，接盤醫(yī)大廣場(chǎng)后續(xù)地塊，打造博泰城項(xiàng)目。華信資產(chǎn)入主經(jīng)典集團(tuán)，人民西路上的經(jīng)典雙城也被攬入囊中。加之，近來(lái)傳言要收購(gòu)人民西路項(xiàng)目的也是國(guó)內(nèi)一線房企。而本土房企中唯一的例外，只有國(guó)企云投的項(xiàng)目云投中心目前進(jìn)展順利。

當(dāng)前，大牌房企在昆明的擴(kuò)張意圖日漸突出，卻又遇昆明土地尤其是優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)匱乏，接盤、入股也就漸成為了外來(lái)房企“拿地”的重要方式，以此來(lái)獲得優(yōu)質(zhì)開(kāi)發(fā)資源達(dá)到快速擴(kuò)張的目的。而中小房企的抗風(fēng)險(xiǎn)能力不足，尤其是部分本土房企早些年擴(kuò)張?zhí)�，在遭遇大洗牌之后便心生退意，或者說(shuō)已經(jīng)沒(méi)有能力再參與競(jìng)爭(zhēng)。這就不難解釋為何本土房企紛紛折戟，而外來(lái)一線房企卻擴(kuò)張迅猛。這種現(xiàn)象日益普遍，而人民西路上演的種種不過(guò)是當(dāng)中最典型的縮影。

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