2025年，昆明樓市上演著強(qiáng)者恒強(qiáng)的大戲。
土拍市場(chǎng)，云南建投三度出擊，接連斬獲三宗優(yōu)質(zhì)宅地，三大新項(xiàng)目蓄勢(shì)待發(fā)；地段層面，城市核心區(qū)仍舊是中高端置業(yè)者的首選，相比普遍走性價(jià)比路線的外圍板塊，價(jià)格始終堅(jiān)挺，有的產(chǎn)品甚至還有不小漲幅。
而落到樓盤上，同樣還是強(qiáng)者恒強(qiáng)的戲碼。就比如建投·春城華府，這個(gè)近兩年在昆明市場(chǎng)炙手可熱的現(xiàn)象級(jí)樓盤，最近傳聞其打造的“雙本部”教育體系有了新進(jìn)展，配套水平再次升級(jí)，云南房網(wǎng)決定趕往現(xiàn)場(chǎng)，探探虛實(shí)。
小學(xué)建成、幼兒園投用，春城華府12年書包已落位
根據(jù)當(dāng)初拿地時(shí)的條件，建投·春城華府需要在項(xiàng)目中配建兩所學(xué)校，其中12班小學(xué)就是今天要實(shí)探的春城小學(xué)菱角校區(qū)，另外一個(gè)則是昆明市二幼本部。
我們首先來到春城小學(xué)菱角校區(qū)。
春城小學(xué)菱角校區(qū)距離春城小學(xué)本部只有100米左右，屬于春城小學(xué)本部的擴(kuò)容部分，正式投用后，春城小學(xué)本部將由原有的24班升級(jí)為36班。
整體來看，校區(qū)由教學(xué)樓、圖書館、實(shí)驗(yàn)樓等組成，目前所有建筑均已經(jīng)建成，春城小學(xué)菱角校區(qū)的校名也已呈現(xiàn)，校門前有工人正在進(jìn)行綠化和地磚鋪貼等工作。
隨后，我們走入校園看學(xué)校內(nèi)部。校園內(nèi)的操場(chǎng)也已經(jīng)完工，跑道和籃球場(chǎng)都是塑膠材質(zhì)，歡快的配色和清晰的標(biāo)線格外引人注目。
教學(xué)樓為四層建筑，也已經(jīng)完全呈現(xiàn)。與清新明快風(fēng)格的操場(chǎng)不同，教學(xué)樓的整體配色較為沉穩(wěn)，一歡快一嚴(yán)肅，為學(xué)生打造了一個(gè)動(dòng)靜結(jié)合的學(xué)習(xí)環(huán)境。
總體來看，校園僅僅剩下少部分收尾工作待完成，不久即可正式投用。
接下來看建投·春城華府配建的9班昆明市二幼本部。
昆明市二幼新本部已經(jīng)于本月正式投用，因?yàn)橐呀?jīng)處于開園狀態(tài)，所以我們沒有進(jìn)入內(nèi)部，就給大家看個(gè)整體外景。
隨著小學(xué)建成、幼兒園開園，片區(qū)內(nèi)的教育配置再上一個(gè)臺(tái)階，也標(biāo)志著昆明推行優(yōu)質(zhì)教育均衡化發(fā)展取得新進(jìn)展。
對(duì)于建投·春城華府的業(yè)主來說，春城小學(xué)本部是建投·春城華府的關(guān)聯(lián)學(xué)校，業(yè)主子女人戶一致可就讀，而春城小學(xué)本部對(duì)口的初中為距離大約1.6公里的昆二中。也就是說，建投·春城華府的業(yè)主子女在家門口就可以享受到昆明市二幼本部+春城小學(xué)本部+昆二中的12年公辦教育體系，這樣的配置，放眼全昆明也屬第一梯隊(duì)。
逆市奔襲！從春城華府，看建投如何做爆款
建投·春城華府是近兩年昆明住宅市場(chǎng)的現(xiàn)象級(jí)熱銷樓盤，是建投高端住宅打造能力的一場(chǎng)系統(tǒng)性展示，也是一次品牌實(shí)力被驗(yàn)證的過程。
2023年末，建投·春城華府正式入市，其時(shí)恰逢昆明樓市整體呈下行趨勢(shì)，市場(chǎng)被悲觀情緒籠罩。
但建投·春城華府一入場(chǎng)，就給市場(chǎng)帶來了一個(gè)大驚喜。項(xiàng)目開盤首日就實(shí)現(xiàn)了4.67億的銷售額，時(shí)隔不久加推，很多客戶又緊急入手。這在當(dāng)時(shí)的房產(chǎn)大環(huán)境下，給市場(chǎng)帶來的振奮不言而喻。
此后，建投·春城華府更是銷量一路飄紅，多次斬獲全城銷量冠軍。2025年1月，距離首開僅僅一年出頭，建投·春城華府即全面售罄。
建投·春城華府實(shí)景
建投·春城華府的熱度之所以這么高，地段、配套固然是加分項(xiàng)，更重要的一點(diǎn)還在于：云南建投準(zhǔn)確研判了市場(chǎng)趨勢(shì)，從產(chǎn)品力和兌現(xiàn)力全方位著手，直擊目標(biāo)客群置業(yè)痛點(diǎn)，我們具體來看：
首先來說市場(chǎng)趨勢(shì)的把握。
以前的樓市百花齊放，高中低端樓盤總體保值性流通性都相差不大，甚至一些具有較高購買力的人群也會(huì)選擇剛需樓盤作為投資。
而前幾年遭遇市場(chǎng)下行，那些城市外圍板塊，或不具備完善居住屬性的中低端樓盤，抗風(fēng)險(xiǎn)能力不佳，一擊就碎，甚至流通性也出現(xiàn)了問題。
所以，建投準(zhǔn)確研判置業(yè)趨勢(shì)，適時(shí)推出建投·春城華府這樣地段優(yōu)越、產(chǎn)品力出眾的樓盤，不但滿足了客戶的進(jìn)階生活需求，還因?yàn)檩^高的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，吸引中高端置業(yè)者將購置房產(chǎn)作為一種風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避的手段。
同時(shí)換個(gè)角度來看，這也是建投目前在昆明拿地的特點(diǎn)，就是盡量瞄準(zhǔn)主城地段比較好的住宅地塊，回避遠(yuǎn)郊以及商業(yè)項(xiàng)目。
其次，則是產(chǎn)品的精準(zhǔn)定位。
建投·春城華府周邊匯集了多所高校、三甲醫(yī)院以及科研院所等，是昆明高知人群最集中的區(qū)域之一。如何讓項(xiàng)目真正打動(dòng)這一群體，非�？简�(yàn)操盤能力。
建投·春城華府的地段、配套自然不必多說，打動(dòng)目標(biāo)客群的關(guān)鍵還在于具體的產(chǎn)品打造。春城華府的產(chǎn)品面積段為117-180平米，與目標(biāo)客群的需求深度匹配。我們以建面約143㎡的的戶型為例，看建投·春城華府的產(chǎn)品力。
該戶型給人最大的感受，不止是戶型方正、空間分配合理，而是居住享受的全面升級(jí)。
這個(gè)戶型最大的亮點(diǎn)，是擁有市場(chǎng)罕見的大約13米的超大闊景陽臺(tái)，由此帶來的空間感和實(shí)用性都很強(qiáng)。陽臺(tái)又與餐客一體化設(shè)計(jì)的大橫廳緊密相連，形成一個(gè)通透的公區(qū)空間，能適配家庭聚會(huì)、娛樂等多種場(chǎng)景。
起居空間方面，得益于整個(gè)戶型方正的布局，所以四個(gè)臥室的設(shè)置合理有序，其中主臥配置有步入式衣帽間和獨(dú)立衛(wèi)生間。
這個(gè)戶型的入戶動(dòng)線設(shè)計(jì)也非常值得夸贊。從進(jìn)門入口到橫廳，設(shè)置有獨(dú)立的玄關(guān)區(qū)域，帶來入戶儀式感的同時(shí)，最大程度上照顧了業(yè)主生活的私密性。
最后，是超前的兌現(xiàn)力。
最近幾年的樓市，很多樓盤品質(zhì)降低很嚴(yán)重，爛尾停工也時(shí)有發(fā)生，購房者避之不及。而建投·春城華府則把兌現(xiàn)力做到了極致，讓購房者實(shí)現(xiàn)了安心置業(yè)。
建投·春城華府實(shí)景
2023年12月，建投·春城華府正式入市銷售，僅僅五個(gè)月后，首批兩個(gè)樓棟即實(shí)現(xiàn)封頂。2024年7月，項(xiàng)目商品住宅實(shí)現(xiàn)全線封頂。今年5月，項(xiàng)目迎來正式交付，比原計(jì)劃提前了兩個(gè)月，而且交房即交證，堪稱昆明市場(chǎng)逆市兌現(xiàn)的典范。
精準(zhǔn)的市場(chǎng)研判+精確的產(chǎn)品定位+超強(qiáng)的兌現(xiàn)力，是建投·春城華府成功的關(guān)鍵，但取得如此耀眼成績(jī)的背后，是云南建投的品牌背書。作為實(shí)力國企、中國500強(qiáng)，建投在昆明的地產(chǎn)開發(fā)，不僅版圖快速擴(kuò)大，同時(shí)憑業(yè)績(jī)、品質(zhì)和兌現(xiàn)獲得廣泛好評(píng)，“好房子、建投造”也已經(jīng)深入人心。建投·春城華府的大獲成功，也正是基于云南建投敏銳的市場(chǎng)洞察力和雄厚的資金實(shí)力。
再造標(biāo)桿！建投人民路新規(guī)項(xiàng)目即將首發(fā)
建投·春城華府剛剛完美收官，云南建投在人民路的新項(xiàng)目——建投·春城洪府已經(jīng)在緊鑼密鼓地推進(jìn)當(dāng)中了。建投·春城洪府位于人民西路南側(cè)，地鐵3號(hào)線梁家河站旁，占地大約23.66畝，容積率3.1，從目前建投透露的情況來看，項(xiàng)目被定位為“城市核心區(qū)迭代改善型高層住宅”，旨在打造“教育賦能、國企背書、品質(zhì)保障”的標(biāo)桿小區(qū)。
建投·春城洪府區(qū)位圖
從區(qū)位圖可以看出，建投·春城洪府與建投·春城華府相隔不遠(yuǎn)，均處于城市核心區(qū)一環(huán)邊，建投·春城洪府最大的優(yōu)勢(shì)在于，配套、地段等與建投·春城華府基本處于同一水準(zhǔn)的同時(shí)，因?yàn)橼s上了新規(guī)的東風(fēng)，產(chǎn)品設(shè)計(jì)上有更多發(fā)揮的空間。
建投·春城洪府效果圖
據(jù)了解，建投·春城洪府擬采用2梯2戶設(shè)計(jì)，全戶型贈(zèng)送獨(dú)立電梯廳、陽臺(tái)、飄窗，相比傳統(tǒng)產(chǎn)品，得房率大幅提升的同時(shí)，空間布局更匹配家庭居住需求。公區(qū)景觀方面，小區(qū)內(nèi)規(guī)劃有“六重歸家禮序”的景觀體系，配置有立體庭院、高品質(zhì)業(yè)主會(huì)所、第二會(huì)客廳等公共空間。
建投·春城洪府作為城市核心區(qū)域的新規(guī)樓盤，產(chǎn)品可塑性更強(qiáng)，得房率更高，面市后將以更好的產(chǎn)品、更優(yōu)的品質(zhì)，接棒建投·春城華府，再造昆明樓市熱銷標(biāo)桿。
對(duì)于購房者來說，如果錯(cuò)過了建投·春城華府，那么新規(guī)加持的建投·春城洪府千萬要把握住。
而隨著今年連續(xù)拓展三個(gè)新項(xiàng)目，云南建投未來的增長(zhǎng)曲線也已經(jīng)可以預(yù)見，有望成為昆明樓市新的領(lǐng)軍者。
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