2025年，昆明樓市上演著強者恒強的大戲。
土拍市場，云南建投三度出擊，接連斬獲三宗優(yōu)質(zhì)宅地，三大新項目蓄勢待發(fā)；地段層面，城市核心區(qū)仍舊是中高端置業(yè)者的首選，相比普遍走性價比路線的外圍板塊，價格始終堅挺，有的產(chǎn)品甚至還有不小漲幅。
而落到樓盤上，同樣還是強者恒強的戲碼。就比如建投·春城華府，這個近兩年在昆明市場炙手可熱的現(xiàn)象級樓盤，最近傳聞其打造的“雙本部”教育體系有了新進展，配套水平再次升級，云南房網(wǎng)決定趕往現(xiàn)場，探探虛實。
小學建成、幼兒園投用，春城華府12年書包已落位
根據(jù)當初拿地時的條件，建投·春城華府需要在項目中配建兩所學校，其中12班小學就是今天要實探的春城小學菱角校區(qū)，另外一個則是昆明市二幼本部。
我們首先來到春城小學菱角校區(qū)。
春城小學菱角校區(qū)距離春城小學本部只有100米左右，屬于春城小學本部的擴容部分，正式投用后，春城小學本部將由原有的24班升級為36班。
整體來看，校區(qū)由教學樓、圖書館、實驗樓等組成，目前所有建筑均已經(jīng)建成，春城小學菱角校區(qū)的校名也已呈現(xiàn)，校門前有工人正在進行綠化和地磚鋪貼等工作。
隨后，我們走入校園看學校內(nèi)部。校園內(nèi)的操場也已經(jīng)完工，跑道和籃球場都是塑膠材質(zhì)，歡快的配色和清晰的標線格外引人注目。
教學樓為四層建筑，也已經(jīng)完全呈現(xiàn)。與清新明快風格的操場不同，教學樓的整體配色較為沉穩(wěn)，一歡快一嚴肅，為學生打造了一個動靜結(jié)合的學習環(huán)境。
總體來看，校園僅僅剩下少部分收尾工作待完成，不久即可正式投用。
接下來看建投·春城華府配建的9班昆明市二幼本部。
昆明市二幼新本部已經(jīng)于本月正式投用，因為已經(jīng)處于開園狀態(tài)，所以我們沒有進入內(nèi)部，就給大家看個整體外景。
隨著小學建成、幼兒園開園，片區(qū)內(nèi)的教育配置再上一個臺階，也標志著昆明推行優(yōu)質(zhì)教育均衡化發(fā)展取得新進展。
對于建投·春城華府的業(yè)主來說，春城小學本部是建投·春城華府的關聯(lián)學校，業(yè)主子女人戶一致可就讀，而春城小學本部對口的初中為距離大約1.6公里的昆二中。也就是說，建投·春城華府的業(yè)主子女在家門口就可以享受到昆明市二幼本部+春城小學本部+昆二中的12年公辦教育體系，這樣的配置，放眼全昆明也屬第一梯隊。
逆市奔襲！從春城華府，看建投如何做爆款
建投·春城華府是近兩年昆明住宅市場的現(xiàn)象級熱銷樓盤，是建投高端住宅打造能力的一場系統(tǒng)性展示，也是一次品牌實力被驗證的過程。
2023年末，建投·春城華府正式入市，其時恰逢昆明樓市整體呈下行趨勢，市場被悲觀情緒籠罩。
但建投·春城華府一入場，就給市場帶來了一個大驚喜。項目開盤首日就實現(xiàn)了4.67億的銷售額，時隔不久加推，很多客戶又緊急入手。這在當時的房產(chǎn)大環(huán)境下，給市場帶來的振奮不言而喻。
此后，建投·春城華府更是銷量一路飄紅，多次斬獲全城銷量冠軍。2025年1月，距離首開僅僅一年出頭，建投·春城華府即全面售罄。
建投·春城華府實景
建投·春城華府的熱度之所以這么高，地段、配套固然是加分項，更重要的一點還在于：云南建投準確研判了市場趨勢，從產(chǎn)品力和兌現(xiàn)力全方位著手，直擊目標客群置業(yè)痛點，我們具體來看：
首先來說市場趨勢的把握。
以前的樓市百花齊放，高中低端樓盤總體保值性流通性都相差不大，甚至一些具有較高購買力的人群也會選擇剛需樓盤作為投資。
而前幾年遭遇市場下行，那些城市外圍板塊，或不具備完善居住屬性的中低端樓盤，抗風險能力不佳，一擊就碎，甚至流通性也出現(xiàn)了問題。
所以，建投準確研判置業(yè)趨勢，適時推出建投·春城華府這樣地段優(yōu)越、產(chǎn)品力出眾的樓盤，不但滿足了客戶的進階生活需求，還因為較高的抗風險能力，吸引中高端置業(yè)者將購置房產(chǎn)作為一種風險規(guī)避的手段。
同時換個角度來看，這也是建投目前在昆明拿地的特點，就是盡量瞄準主城地段比較好的住宅地塊，回避遠郊以及商業(yè)項目。
其次，則是產(chǎn)品的精準定位。
建投·春城華府周邊匯集了多所高校、三甲醫(yī)院以及科研院所等，是昆明高知人群最集中的區(qū)域之一。如何讓項目真正打動這一群體，非�？简灢俦P能力。
建投·春城華府的地段、配套自然不必多說，打動目標客群的關鍵還在于具體的產(chǎn)品打造。春城華府的產(chǎn)品面積段為117-180平米，與目標客群的需求深度匹配。我們以建面約143㎡的的戶型為例，看建投·春城華府的產(chǎn)品力。
該戶型給人最大的感受，不止是戶型方正、空間分配合理，而是居住享受的全面升級。
這個戶型最大的亮點，是擁有市場罕見的大約13米的超大闊景陽臺，由此帶來的空間感和實用性都很強。陽臺又與餐客一體化設計的大橫廳緊密相連，形成一個通透的公區(qū)空間，能適配家庭聚會、娛樂等多種場景。
起居空間方面，得益于整個戶型方正的布局，所以四個臥室的設置合理有序，其中主臥配置有步入式衣帽間和獨立衛(wèi)生間。
這個戶型的入戶動線設計也非常值得夸贊。從進門入口到橫廳，設置有獨立的玄關區(qū)域，帶來入戶儀式感的同時，最大程度上照顧了業(yè)主生活的私密性。
最后，是超前的兌現(xiàn)力。
最近幾年的樓市，很多樓盤品質(zhì)降低很嚴重，爛尾停工也時有發(fā)生，購房者避之不及。而建投·春城華府則把兌現(xiàn)力做到了極致，讓購房者實現(xiàn)了安心置業(yè)。
建投·春城華府實景
2023年12月，建投·春城華府正式入市銷售，僅僅五個月后，首批兩個樓棟即實現(xiàn)封頂。2024年7月，項目商品住宅實現(xiàn)全線封頂。今年5月，項目迎來正式交付，比原計劃提前了兩個月，而且交房即交證，堪稱昆明市場逆市兌現(xiàn)的典范。
精準的市場研判+精確的產(chǎn)品定位+超強的兌現(xiàn)力，是建投·春城華府成功的關鍵，但取得如此耀眼成績的背后，是云南建投的品牌背書。作為實力國企、中國500強，建投在昆明的地產(chǎn)開發(fā)，不僅版圖快速擴大，同時憑業(yè)績、品質(zhì)和兌現(xiàn)獲得廣泛好評，“好房子、建投造”也已經(jīng)深入人心。建投·春城華府的大獲成功，也正是基于云南建投敏銳的市場洞察力和雄厚的資金實力。
再造標桿！建投人民路新規(guī)項目即將首發(fā)
建投·春城華府剛剛完美收官，云南建投在人民路的新項目——建投·春城洪府已經(jīng)在緊鑼密鼓地推進當中了。建投·春城洪府位于人民西路南側(cè)，地鐵3號線梁家河站旁，占地大約23.66畝，容積率3.1，從目前建投透露的情況來看，項目被定位為“城市核心區(qū)迭代改善型高層住宅”，旨在打造“教育賦能、國企背書、品質(zhì)保障”的標桿小區(qū)。
建投·春城洪府區(qū)位圖
從區(qū)位圖可以看出，建投·春城洪府與建投·春城華府相隔不遠，均處于城市核心區(qū)一環(huán)邊，建投·春城洪府最大的優(yōu)勢在于，配套、地段等與建投·春城華府基本處于同一水準的同時，因為趕上了新規(guī)的東風，產(chǎn)品設計上有更多發(fā)揮的空間。
建投·春城洪府效果圖
據(jù)了解，建投·春城洪府擬采用2梯2戶設計，全戶型贈送獨立電梯廳、陽臺、飄窗，相比傳統(tǒng)產(chǎn)品，得房率大幅提升的同時，空間布局更匹配家庭居住需求。公區(qū)景觀方面，小區(qū)內(nèi)規(guī)劃有“六重歸家禮序”的景觀體系，配置有立體庭院、高品質(zhì)業(yè)主會所、第二會客廳等公共空間。
建投·春城洪府作為城市核心區(qū)域的新規(guī)樓盤，產(chǎn)品可塑性更強，得房率更高，面市后將以更好的產(chǎn)品、更優(yōu)的品質(zhì)，接棒建投·春城華府，再造昆明樓市熱銷標桿。
對于購房者來說，如果錯過了建投·春城華府，那么新規(guī)加持的建投·春城洪府千萬要把握住。
而隨著今年連續(xù)拓展三個新項目，云南建投未來的增長曲線也已經(jīng)可以預見，有望成為昆明樓市新的領軍者。
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