隨著限售限貸等調(diào)控措施陸續(xù)出臺(tái)，昆明樓市的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境愈發(fā)嚴(yán)酷，越來(lái)越多的外來(lái)房企進(jìn)駐與本土房企節(jié)節(jié)敗退，一進(jìn)一退之間的事實(shí)與趨勢(shì)越來(lái)越明顯。但展望未來(lái)，除了俊發(fā)、云南城投兩家本土巨頭仍保持較快的開(kāi)發(fā)速度之外，其他云南本土房企也未嘗沒(méi)有一搏之力，特別是在城中村改造領(lǐng)域，雖然外來(lái)大房企也開(kāi)始介入，但不管是獨(dú)自開(kāi)發(fā)還是合作，本土房企仍保有一定的優(yōu)勢(shì)和發(fā)展空間。

這兩年來(lái)，本土房企在昆明市場(chǎng)呈現(xiàn)節(jié)節(jié)敗退之勢(shì)，除了俊發(fā)和云南城投在與外來(lái)房企的競(jìng)爭(zhēng)中不落下風(fēng)，很多本土開(kāi)發(fā)商逐漸從市場(chǎng)中銷(xiāo)聲匿跡，兩極分化的現(xiàn)象比較嚴(yán)重，但在這樣的局面下，還是有不少本土房企并不甘于就此出局。

江東地產(chǎn)新樓盤(pán)米蘭春天

其中首先要提到的是江東地產(chǎn)，雖然江東已經(jīng)很久沒(méi)有新增土地儲(chǔ)備，但在昆明尤其是北市區(qū)超過(guò)20年的開(kāi)發(fā)，“底子”還是比較厚的，隨著劉文武重出江湖，江東地產(chǎn)各個(gè)項(xiàng)目都有明顯起色，開(kāi)發(fā)多年的米蘭春天開(kāi)盤(pán)一炮走紅，北京路沿線目前開(kāi)發(fā)體量最大的永和府進(jìn)度加快，江東境界終于啟動(dòng)。今年江東攜此三盤(pán)也足以成為市場(chǎng)不可忽視的重要角色。江東目前的問(wèn)題這些項(xiàng)目都是在吃老本，土地和項(xiàng)目?jī)?chǔ)備已經(jīng)越來(lái)越少，未來(lái)能否繼續(xù)在昆明樓市占據(jù)一席之地，仍面臨極大的考驗(yàn)。

華夏地產(chǎn)（已改名華夏陽(yáng)光）是另一個(gè)值得一說(shuō)的本土房企，華夏深耕滇池路已有7年多時(shí)間，期間連續(xù)開(kāi)發(fā)了華夏曦岸、華夏御府御景、華夏御府御棠、華夏天璟灣四個(gè)項(xiàng)目，步伐走的很穩(wěn)，尤其是后三個(gè)，作為大壩、河尾村城改項(xiàng)目，近期已告收官，在昆明眾多城改項(xiàng)目中屬于少有的開(kāi)發(fā)過(guò)程較順利的項(xiàng)目。更為難得的是，攜前期開(kāi)發(fā)成功的勢(shì)頭，華夏在滇池路的主場(chǎng)優(yōu)勢(shì)已經(jīng)形成，擊敗新希望所獲得的新河村城改計(jì)劃今年啟動(dòng)，前段時(shí)間又虎口奪食，拿下云南城投勢(shì)在必得的楊家地城改項(xiàng)目，未來(lái)數(shù)年的土地儲(chǔ)備有了保障，發(fā)展勢(shì)頭不減。

華夏天璟灣即將清

華夏天璟灣即將清盤(pán)

控股了京鵬地產(chǎn)之后，云南建投在昆明的樓盤(pán)也增加到了7個(gè)，分別是建工新城、興冶國(guó)際、嘉麗澤、陽(yáng)宗海明湖灣、南悅城、幸福灣、豪門(mén)金座，從項(xiàng)目數(shù)量上來(lái)說(shuō)毫不遜色于其他大房企，另外與華潤(rùn)合作的五里城改項(xiàng)目后續(xù)開(kāi)發(fā)量也不小，云南建投有望成為云南首個(gè)世界五百?gòu)?qiáng)企業(yè)，地產(chǎn)板塊也是其戰(zhàn)略重點(diǎn)，開(kāi)發(fā)實(shí)力不容置疑。

云錫地產(chǎn)去年被云南省國(guó)有資產(chǎn)旗下的磐恒置業(yè)全資收購(gòu)后，其手上還有云錫金地、云錫琥珀、云錫奧宸三個(gè)項(xiàng)目，在國(guó)企背景下，項(xiàng)目資源、融資等方面有一定優(yōu)勢(shì)，項(xiàng)目下一步將如何盤(pán)活值得期待。

建峰地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的駱駝灣

今年手上仍有開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的本土房企還有很多，比如子元的潤(rùn)城和筑友的雙河灣，都是體量可供持續(xù)開(kāi)發(fā)數(shù)年的大盤(pán)項(xiàng)目，銷(xiāo)量表現(xiàn)不錯(cuò)；同德在昆明廣場(chǎng)和悅中心的開(kāi)發(fā)之后，預(yù)計(jì)將繼續(xù)推進(jìn)手上的金刀營(yíng)和麥溪村城改，存糧充足；實(shí)力的多個(gè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)都在順利推進(jìn)，手上還有棕樹(shù)營(yíng)城改這樣的重磅儲(chǔ)備，都是本土房企中的佼佼者，項(xiàng)目?jī)?chǔ)備和發(fā)展后勁并不匱乏。其他如建峰地產(chǎn)的駱駝灣、尊良地產(chǎn)的瑞鼎城、耀豐地產(chǎn)的新迎新城，雖然都是單個(gè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，但都有區(qū)位優(yōu)勢(shì)，項(xiàng)目前景不錯(cuò)。

總體來(lái)說(shuō)，本土房企固然在外來(lái)房企的攻勢(shì)下呈現(xiàn)劣勢(shì)，但其中不乏亮點(diǎn)，尤其是在城中村改造方面本土房企甚至還有一定的優(yōu)勢(shì)，如果能夠結(jié)合自身資源，善用優(yōu)勢(shì)，在競(jìng)爭(zhēng)激烈的樓市中仍有一戰(zhàn)之力。

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