如果以售樓部開(kāi)放作為衡量純新盤(pán)首次亮相標(biāo)準(zhǔn)的話，今年以來(lái)將近半年的時(shí)間，昆明新增的純新盤(pán)累計(jì)有7個(gè)，其中本地房企項(xiàng)目?jī)H占了3個(gè)，其余4個(gè)均由外來(lái)房企開(kāi)發(fā)。外來(lái)房企不僅在新增項(xiàng)目數(shù)量上超越本土房企，項(xiàng)目的品牌影響力更是不可同日而語(yǔ)。在7個(gè)純新盤(pán)中，外來(lái)開(kāi)發(fā)商都是諸如萬(wàn)科、招商蛇口、金科、北大資源這樣的狼性房企，影響力可想而知。相比之下，本土開(kāi)發(fā)商的3個(gè)新盤(pán)就遜色不少，無(wú)論是新增樓盤(pán)數(shù)量還是開(kāi)發(fā)商的整體實(shí)力，外來(lái)房企風(fēng)頭都蓋過(guò)了本土房企，以至于本土房企只能靠俊發(fā)、云南城投、實(shí)力等寥寥幾家實(shí)力房企苦撐門(mén)面。

本土房企集體勢(shì)微半年僅3個(gè)新盤(pán)亮相

海東俊園樣板別墅

如果將新項(xiàng)目的標(biāo)準(zhǔn)放寬至過(guò)規(guī)或過(guò)環(huán)評(píng)，根據(jù)云南房網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)，昆明新增的由本土房企開(kāi)發(fā)的新項(xiàng)目（不包括項(xiàng)目后續(xù)地塊開(kāi)發(fā)）只有10來(lái)個(gè)，具體為海東俊園、實(shí)力山語(yǔ)間、山海薈、呼馬半山小區(qū)、尚麟苑、匯都中央學(xué)府、世博生態(tài)城鳴鳳鄰里、匯和紫薇園、恒鵬瑾盛雅苑、金潤(rùn)佳程商務(wù)中心、博欣盛景。各項(xiàng)目對(duì)應(yīng)到開(kāi)發(fā)商分別是俊發(fā)、實(shí)力、云南城投、賽倫地產(chǎn)、云南堅(jiān)穩(wěn)房地產(chǎn)、金馬源、云南世博興云房地產(chǎn)、云南匯升房地產(chǎn)、恒宇成房地產(chǎn)、云南天盾投資和博欣地產(chǎn)幾家。

實(shí)力山語(yǔ)間實(shí)景圖

前述幾個(gè)項(xiàng)目中，目前有實(shí)質(zhì)性進(jìn)展的只有俊發(fā)海東俊園、實(shí)力山語(yǔ)間、匯和紫薇園、呼馬半山小區(qū)和尚麟苑。前三個(gè)項(xiàng)目售樓部已經(jīng)開(kāi)放，算是正式亮相的純新盤(pán)，其中海東俊園還實(shí)現(xiàn)了首次開(kāi)盤(pán)。呼馬半山小區(qū)已經(jīng)開(kāi)挖土方，尚麟苑正在進(jìn)行基坑作業(yè)。另有半數(shù)的項(xiàng)目當(dāng)前仍處于剛剛通過(guò)規(guī)劃審批或過(guò)環(huán)評(píng)的狀態(tài)。

在同樣的樓市環(huán)境下，外來(lái)房企卻是一路高歌猛進(jìn)。今年上半年，昆明已經(jīng)有萬(wàn)科云子、招商雍景灣、博泰城、金科時(shí)代中心4個(gè)項(xiàng)目開(kāi)放了售樓部，從數(shù)量上來(lái)看已經(jīng)超過(guò)本土房企。另外碧桂園鳳凰灣、碧桂園紫臺(tái)、中航璽樾等項(xiàng)目雖然售樓部還未開(kāi)放，但進(jìn)展都很快。更何況按照以往外來(lái)房企的開(kāi)發(fā)速度，拿地到項(xiàng)目入市的周期都不會(huì)拉得太長(zhǎng)。

事實(shí)上，去年上半年，本土房企純新盤(pán)亮相數(shù)量還占絕對(duì)優(yōu)勢(shì)。根據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，去年上半年開(kāi)放售樓部的5個(gè)項(xiàng)目，本土房企占了4個(gè)，外來(lái)房企只占1個(gè)。直到下半年，這樣的局面才被扭轉(zhuǎn)，本土房企疲態(tài)大顯，相反外來(lái)房企卻大放異彩。這段時(shí)間開(kāi)放了售樓部的12個(gè)純新盤(pán)，本土房企占了5個(gè)，另外7個(gè)則都由外來(lái)房企開(kāi)發(fā)，恒大、中海、綠城、海倫堡等房企均有純新盤(pán)亮相，哪一個(gè)拿出來(lái)在市場(chǎng)中幾乎都是樣板一樣的存在，市場(chǎng)影響力較大。

本土名企也開(kāi)始走下坡路

新增項(xiàng)目數(shù)量被外來(lái)房企超過(guò)不過(guò)是最直觀的表現(xiàn)，昆明本土房企的疲態(tài)還不僅限于此。哀鴻遍野的中小房企自不必說(shuō)，或被兼并，或直接倒閉。就連在過(guò)去有著輝煌戰(zhàn)績(jī)的本土房企也開(kāi)始走下坡路，江東地產(chǎn)和城建股份當(dāng)下的現(xiàn)狀就是最真實(shí)的寫(xiě)照。

先說(shuō)江東，其房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)一度稱霸北市區(qū)，在過(guò)去名氣并不在俊發(fā)之下。尤其是在2000-2005年之間，江東都一直保持著每年推出一兩個(gè)樓盤(pán)的發(fā)展速度，直到和諧世紀(jì)推出之后開(kāi)發(fā)速度才明顯放緩，但在市場(chǎng)中依然活躍。目前，江東還在開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目都是早些年就儲(chǔ)備的土地，如今的江東土地不再補(bǔ)倉(cāng)，與早些年一線開(kāi)發(fā)商的地位也漸行漸遠(yuǎn)。

有著輝煌歷史的昆明城建股份同樣身陷停工危局。近期，昆明城建股份開(kāi)發(fā)的云南映象城市公園廣場(chǎng)因停工遭遇業(yè)主維權(quán)，面對(duì)數(shù)百名業(yè)主的維權(quán)，其只能給出交房時(shí)間延遲一年的答案。然而比事件本身更讓人唏噓的是城建股份頭上本土老牌名企的光環(huán)，這樣一家在以往從未有過(guò)停工記錄的房企竟也有喘不過(guò)氣的時(shí)候。

江東地產(chǎn)和城建股份雖然不能概盡本土房企的全貌，卻是當(dāng)中最典型的一批。另外還有一大批本就名不見(jiàn)經(jīng)傳的小房企在市場(chǎng)的清洗中逐漸銷聲匿跡，不再拿地，也沒(méi)有新盤(pán)問(wèn)世。

如今，仍然活躍的本土房企越來(lái)越少，這一現(xiàn)象將直接導(dǎo)致新增樓盤(pán)大幅銳減。在過(guò)去本土房企一枝獨(dú)秀的年代，一年只有數(shù)個(gè)新增樓盤(pán)是不可想象的，這幾乎會(huì)導(dǎo)致樓市供應(yīng)斷檔。當(dāng)然，也不是全無(wú)本土房企的聲音，但他們已經(jīng)不再掌握昆明樓市的主導(dǎo)權(quán)，以至于眼下只能靠俊發(fā)、云南城投、實(shí)力、子元、銀海等為數(shù)不多的幾家實(shí)力房企在苦撐門(mén)面。然而面對(duì)外來(lái)房企的強(qiáng)烈沖擊，僅靠少數(shù)幾家本土房企并不能扭轉(zhuǎn)生存空間越來(lái)越小的事實(shí)，單就全國(guó)性房企融資能力強(qiáng)、資金成本低這一點(diǎn)來(lái)看，融資渠道整體偏弱的本土房企就不足以抗衡。

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