2006年，只要在昆明生活的人，沒(méi)有不知道體育城和世紀(jì)城的。而且，只要你動(dòng)過(guò)購(gòu)房的念頭，哪怕是一丁點(diǎn)兒，那么就一定會(huì)有人來(lái)向你介紹這兩個(gè)項(xiàng)目。

世紀(jì)城和體育城，開(kāi)了大規(guī)模住宅以城市來(lái)命名的先例，表現(xiàn)出的是從來(lái)沒(méi)有過(guò)的巨大規(guī)模，從來(lái)沒(méi)有過(guò)的廣告投放量，花樣翻新的各種團(tuán)購(gòu)集資銷售方式，昆明的樓市2006，毫無(wú)疑問(wèn)，郊區(qū)的大盤成為了無(wú)可質(zhì)疑的主角，體育城和世紀(jì)城就是這些主角中的超級(jí)明星。

但兩個(gè)大盤，卻是完全不同的待遇。

世紀(jì)城一直是被詬病的一個(gè)。開(kāi)始的時(shí)候是由于開(kāi)發(fā)商的傲慢態(tài)度激怒了業(yè)界，一個(gè)號(hào)稱來(lái)自北京的開(kāi)發(fā)商（后來(lái)證實(shí)老板是來(lái)自福州，而且在福州其實(shí)不是一個(gè)非常成功的開(kāi)發(fā)商），沒(méi)有任何預(yù)兆地就獲得了昆明歷史上從來(lái)沒(méi)有的土地規(guī)模，把住了昆明的新城發(fā)展的先機(jī)，而且昆明當(dāng)?shù)氐拈_(kāi)發(fā)商就是認(rèn)為有外人來(lái)動(dòng)了自己的奶酪，氣不忿。

作為一個(gè)外來(lái)的開(kāi)發(fā)商，世紀(jì)城毫不掩飾自己的偏見(jiàn)和對(duì)昆明地產(chǎn)專業(yè)水準(zhǔn)的藐視。從產(chǎn)品到營(yíng)銷到廣告到景觀，幾乎在地產(chǎn)的專業(yè)操作面上，都是信心滿滿的來(lái)，一通大城市沙文主義的表達(dá)，把昆明的地產(chǎn)譏諷的一無(wú)是處。

“我們要讓昆明人看看什么是真正的好房子”。這樣的論調(diào)寫在開(kāi)發(fā)商和世紀(jì)城的額頭上。

可惜事與愿違，昆明人最終發(fā)現(xiàn)世紀(jì)城的房子雖然說(shuō)不上是建筑垃圾，但水平卻是真的不怎么樣。在城市的郊外出現(xiàn)了那么一大堆灰頭土臉的龐然大物，怎么說(shuō)，也不覺(jué)得是代表了先進(jìn)的生產(chǎn)力和先進(jìn)的開(kāi)發(fā)水平。

更要命的是，銷售也未如理想。從開(kāi)始幾乎出動(dòng)了各種事業(yè)單位集資房，雖然一時(shí)解決了當(dāng)時(shí)的銷售壓力，但也導(dǎo)致了后期的價(jià)格負(fù)壓，在整個(gè)銷售過(guò)程中，短期的投資客一直是打壓世紀(jì)城房?jī)r(jià)的主要力量。世紀(jì)城的房子價(jià)格就這樣一直在1900到2500之間徘徊，直到終盤。

然而，同樣的大盤，體育城卻是得到了完全不同的待遇。

剛開(kāi)始，昆明人抱團(tuán)狠踩世紀(jì)城是可以理解的，畢竟體育城是昆明自己的開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的，手下留情。

但時(shí)間長(zhǎng)了，體育城有些被寵壞，幾乎發(fā)展成了一個(gè)說(shuō)不得，碰不得的勞動(dòng)模范，仿佛只有優(yōu)點(diǎn)在被不斷發(fā)現(xiàn)，只要有缺點(diǎn)就是被無(wú)端的摸黑和不懷好意的中傷。

事實(shí)當(dāng)然不是如此。

體育城的項(xiàng)目的來(lái)源是殘疾人運(yùn)動(dòng)會(huì)。

通過(guò)由民間的資本來(lái)承擔(dān)建設(shè)運(yùn)動(dòng)會(huì)場(chǎng)館的投入，減少政府對(duì)這樣運(yùn)動(dòng)會(huì)的財(cái)務(wù)壓力。這好象是一個(gè)非常好的出發(fā)點(diǎn)，雖然中國(guó)歷史上鮮有先例，但世界運(yùn)動(dòng)會(huì)歷史上是有成功案例可尋的，1983年的落杉基奧運(yùn)會(huì)就是一個(gè)成功的例子。當(dāng)年的奧運(yùn)英雄尤伯羅斯，不僅成功地主辦了運(yùn)動(dòng)會(huì)，而且破天荒地讓運(yùn)動(dòng)會(huì)賺了錢，開(kāi)了奧運(yùn)會(huì)的歷史先河。

昆明的體育城似乎是在這個(gè)事實(shí)的基礎(chǔ)上得到了完美的獲得土地的借口。似乎在這個(gè)事情上，昆明精神的創(chuàng)新素質(zhì)得到了完美的發(fā)揮。體育城的土地是以開(kāi)發(fā)商承諾投資建設(shè)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)館的借口來(lái)獲得的。這是體育城這個(gè)項(xiàng)目的土地原罪，因?yàn)闊o(wú)論怎么樣美麗的理由，都不應(yīng)該成為與國(guó)家相關(guān)土地政策違背的借口，畢竟招牌掛是一個(gè)合法的游戲規(guī)則，既然規(guī)則存在，就有了是與非的標(biāo)準(zhǔn)。

在這個(gè)越來(lái)越開(kāi)明和公平的社會(huì)，被妖魔化和暴利渲染的地產(chǎn)行業(yè)，任何違規(guī)的操作都會(huì)如同定時(shí)炸彈一般被埋藏下來(lái)，昆明城建系統(tǒng)這幾年腐敗大案頻發(fā)的經(jīng)驗(yàn)證明，每次問(wèn)題的爆發(fā)，都是這樣的定時(shí)炸彈積壓過(guò)多的原因。

體育城是因?yàn)榻ㄔO(shè)殘疾人運(yùn)動(dòng)會(huì)的理由獲得的項(xiàng)目，所以，運(yùn)動(dòng)會(huì)的場(chǎng)館建設(shè)需要有開(kāi)發(fā)商花費(fèi)建設(shè)，這也就決定了這些體育場(chǎng)館的品質(zhì)不會(huì)太高。我們不能指望開(kāi)發(fā)商會(huì)無(wú)私地奉獻(xiàn)，考慮到投入和回報(bào)，這樣的場(chǎng)館即便偶然建得漂亮，都極有可能是繡花枕頭。對(duì)昆明這樣一個(gè)希望以新昆明建設(shè)大造中國(guó)西南重鎮(zhèn)的企圖之城來(lái)說(shuō)，沒(méi)有一個(gè)象樣的公建，已經(jīng)是昆明人和歷屆政府的痛處。作為會(huì)展城市，沒(méi)有一個(gè)象樣的會(huì)展中心，同時(shí)也沒(méi)有一個(gè)象樣的音樂(lè)中心，沒(méi)有一個(gè)象樣的博物館、美術(shù)館，現(xiàn)在，由于體育城的民間操作方式，昆明也注定了近5年后，不會(huì)有一個(gè)象樣的體育中心。

體育城的場(chǎng)館建設(shè)在殘運(yùn)會(huì)上揭幕了，毫無(wú)懸念，平淡而粗糙，大家都只有顧左右而言它，集體失語(yǔ)。

同時(shí)，配合這些體育場(chǎng)館建設(shè)的運(yùn)動(dòng)員公寓等設(shè)施的去向，也成了一個(gè)敏感的灰色地帶。來(lái)自悉尼奧運(yùn)會(huì)的經(jīng)驗(yàn)是，建設(shè)運(yùn)動(dòng)員村，并在比賽之后把這些運(yùn)動(dòng)員村拆除，保持原有的生態(tài)不被破壞。當(dāng)年的奧運(yùn)會(huì)正是以環(huán)保奧運(yùn)會(huì)的概念擊敗了同時(shí)申奧的北京。

體育城的開(kāi)發(fā)者顯然不是那么想的。既然土地是低價(jià)格獲得的，而土地在最近的數(shù)年價(jià)格已經(jīng)翻番了數(shù)倍，用多少土地來(lái)建設(shè)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)館，用多少土地來(lái)開(kāi)發(fā)商品房，用多少土地來(lái)建設(shè)綠地，這些數(shù)據(jù)應(yīng)該是體育城最敏感的數(shù)字，永遠(yuǎn)不會(huì)得外人所知，這個(gè)中間的監(jiān)督機(jī)制缺失，或許也是由于造作手法過(guò)于創(chuàng)新造成的吧。

體育場(chǎng)館的建設(shè)是一筆開(kāi)銷，體育場(chǎng)館的管養(yǎng)又是怎樣的一個(gè)概念呢？

昆明或許是沒(méi)有這個(gè)概念的，但是在北京、上海、廣州，凡是舉辦過(guò)大型運(yùn)動(dòng)會(huì)的城市，都有切膚之痛。

據(jù)說(shuō)廣州天河體育中心，這樣的運(yùn)動(dòng)場(chǎng)館，每年政府都要行政撥款不少于1000W來(lái)維持，我們?nèi)绻锌杖V州看看，廣州這樣有運(yùn)動(dòng)沿革的城市，場(chǎng)館的出租率是非常高的，但即便這樣，巨大的財(cái)務(wù)黑洞依然讓管理方一籌莫展。

這樣說(shuō)起來(lái)，體育城的這樣一個(gè)項(xiàng)目，為政府解決的不僅僅是一時(shí)的場(chǎng)館建設(shè)的資金壓力，也永久性的把這些燒錢的場(chǎng)館管理負(fù)擔(dān)一股腦地推給了民間。體育城開(kāi)發(fā)商的使命，變得非常遠(yuǎn)大。甚至發(fā)展成為對(duì)這個(gè)開(kāi)發(fā)商的一個(gè)道德考驗(yàn)，在巨大的費(fèi)用面前，開(kāi)發(fā)商是否會(huì)有大無(wú)畏的革命意志堅(jiān)持到底，令人生疑。

那些在體育城購(gòu)買房子的客戶冒的風(fēng)險(xiǎn)是，他們所購(gòu)買的體育城是否會(huì)在不遠(yuǎn)的將來(lái)，成為一個(gè)沒(méi)有體育的遠(yuǎn)郊新城呢？

上周都市條形碼報(bào)道了體育城擅自將網(wǎng)球場(chǎng)改變用途，以農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的新面貌出現(xiàn)。輿論大嘩，開(kāi)發(fā)商振振有辭：對(duì)體育城的居民來(lái)說(shuō)，農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)比網(wǎng)球場(chǎng)更加實(shí)際。感覺(jué)是充滿了人文關(guān)懷和人道主義精神。

是這個(gè)理嗎？如果體育城的居民那么需要一個(gè)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，為什么不少蓋一些商品房，好好地建設(shè)一個(gè)市場(chǎng)呢？

這樣的發(fā)展態(tài)勢(shì)，我們可能會(huì)擔(dān)心，各種場(chǎng)館將成為各種便民設(shè)施，體育城這樣的項(xiàng)目，是有新昆明的重要城市功能的使命的。我們的擔(dān)心是，體育城承諾的新昆明的城市功能的諾言最終破滅，不能實(shí)現(xiàn)。

至于云大附中到體育城去建設(shè)學(xué)校的事情，我在前文中就有提到。

在善良的老百姓看來(lái)，是一個(gè)開(kāi)發(fā)商和人類靈魂工程師的善舉，讓昆明最好的教育下鄉(xiāng)，讓郊區(qū)生活的人也能享受到城市發(fā)展帶來(lái)的好處。

可惜，天下沒(méi)有免費(fèi)的午飯。在商業(yè)的社會(huì)里，不合乎商業(yè)規(guī)律的事情不管開(kāi)始的時(shí)候包裝得多么的道貌岸然，但總有事實(shí)浮出水面的一天。

而這一次，云大附中的丑陋真相不僅讓充滿美好幻想的體育城業(yè)主傷心，也讓同業(yè)對(duì)云大附中這樣自殺性告訴發(fā)展的學(xué)校提出質(zhì)疑，當(dāng)公民的義務(wù)教育權(quán)益發(fā)展為少數(shù)特權(quán)階級(jí)的牟利手段，我們將如何去面對(duì)我們已經(jīng)建立起來(lái)的對(duì)教育也教師充滿敬意的傳統(tǒng)價(jià)值？

云大附中是一個(gè)徹頭徹尾的投機(jī)主義者，披著華麗外衣的伏地魔，在這個(gè)事件里，體育城是一個(gè)被害者還是一個(gè)同謀者，答案同樣不得而知。我們不如把這件事看成是對(duì)體育城的考驗(yàn)，如何解決好業(yè)主的就學(xué)問(wèn)題，如何兌現(xiàn)自己的承諾，這有關(guān)社會(huì)公義和良知。

體育城這樣的項(xiàng)目，在規(guī)劃設(shè)計(jì)方面相比世紀(jì)城來(lái)說(shuō)，是非常成功的，無(wú)疑是給了那些大城市沙文主義開(kāi)發(fā)商一記響亮的耳光。后來(lái)暴露的建筑質(zhì)量和實(shí)施品質(zhì)的問(wèn)題，也是屬于開(kāi)發(fā)商發(fā)展過(guò)程中，遇到超大型項(xiàng)目的一些管理水平有待提高所造成的問(wèn)題。隨著開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)的累積，這樣的問(wèn)題將會(huì)減少。

而房?jī)r(jià)也隨著時(shí)間的推移而快速地攀升。

高升的房?jī)r(jià)給體育城帶來(lái)了新的問(wèn)題，那就是業(yè)主的構(gòu)成比例發(fā)生了巨大的變化。在原來(lái)2000—3000的房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)上，一些城市的中低收入者，為了改善生活品質(zhì)購(gòu)買了遠(yuǎn)郊的住宅，他們對(duì)居住的迫切要求會(huì)使這些郊區(qū)的項(xiàng)目從一開(kāi)始就有豐富的人氣。但是，隨著房?jī)r(jià)被人為地拉升到了3800-4500之后，只有投資客和投機(jī)分子，以購(gòu)買投資品種的目的來(lái)購(gòu)買。這樣的購(gòu)買行為必將導(dǎo)致體育城這樣項(xiàng)目的大量住宅空置，使社區(qū)的生活和商業(yè)配套無(wú)法得到同期完善。

體育城的星天地商業(yè)街的招商失敗就是一個(gè)慘痛的證明。商業(yè)的慢熱同時(shí)又將推遲新業(yè)主的入住意愿，形成惡性循環(huán)。

體育城和世紀(jì)城都是昆明重要的地州移民項(xiàng)目。

價(jià)格和各種配套承諾是最終吸引各個(gè)地州的住戶上昆明來(lái)買房的原因。畢竟云南這樣一城獨(dú)大的省份，在中心城市匯聚了其他小城市無(wú)可比擬的教育資源、醫(yī)療資源、文化生活資源。人類向中心城市的移民也是城市化進(jìn)程的一個(gè)重要標(biāo)志。體育城和世紀(jì)城這樣的遠(yuǎn)郊項(xiàng)目雖然打著新昆明建設(shè)的大旗，但在這些地產(chǎn)項(xiàng)目里能夠?qū)崿F(xiàn)多少昆明生活的價(jià)值，是沒(méi)有人可以預(yù)期的。

用帶有偏見(jiàn)的目光去看這些項(xiàng)目，大量的地州移民也給這樣的社區(qū)帶來(lái)了不穩(wěn)定的因素，在治安、教育、消費(fèi)等日常生活出行的安排上，也有其他昆明傳統(tǒng)居住區(qū)沒(méi)有的新挑戰(zhàn)。

這些迫在眉睫的問(wèn)題，說(shuō)起來(lái)好象一個(gè)社會(huì)學(xué)的研究論文，似乎還沒(méi)有人開(kāi)始注意，但生活已經(jīng)開(kāi)始，我們需要盡快地去面對(duì)，新昆明的建設(shè)，和諧應(yīng)該是一個(gè)重中之重的主題。

體育城是一個(gè)有創(chuàng)新精神的嘗試，是一個(gè)商業(yè)上很成功的嘗試。但這樣的項(xiàng)目，涉及到城市發(fā)展和持續(xù)發(fā)展，不應(yīng)該一味地高唱頌歌，新昆明的發(fā)展需要更多的知識(shí)分子冷靜地目光。任何過(guò)度的炒作或虛假包裝都是危險(xiǎn)的，其結(jié)果可能誘發(fā)新的社會(huì)問(wèn)題，或者嚴(yán)重?fù)p害公共的利益。

體育城的未來(lái)是模糊的，至少到現(xiàn)在為止，我們還有很多疑問(wèn)得不到解答�；蛘�，有很多問(wèn)題我們都還沒(méi)有發(fā)現(xiàn)。

套用弗羅依德的話：EVERYONEHASHISDARKSIDE。每一個(gè)人都有黑暗的一面，對(duì)那些過(guò)度包裝自己的，刻意打扮成完美先生的家伙，我們都應(yīng)該提高警惕。只有這樣，到真相最后到來(lái)的時(shí)候，我們才可以保持鎮(zhèn)靜，或者保持一個(gè)平和的心態(tài)來(lái)面對(duì)。

關(guān)于體育城，你想知道的秘密，還有很多沒(méi)有被發(fā)覺(jué)。但我們可以持續(xù)的關(guān)注，相信時(shí)間會(huì)給出最后的回答。