房價沒有暴漲的基礎

云信：現在市場上有一種擔憂，就是這種多個城市放松限購，會引發(fā)購房者預期的改變嗎？或者說目前仍然處于觀望狀態(tài)的消費者，因為限購放松而進場購房？

施本植：取消限購，但是對房地產的不確定預期并沒有改變，同時加上房產稅、結構性失衡等問題，不會引發(fā)房價的暴漲。總體一個原則是，保持房地產市場有一個合理的發(fā)展空間。

宋慧萍：在中央政府對取消限購默認之際，近期關于房產稅的消息也已經出來，有房產稅的預期，加上對貨幣工具的掌握，不會太大改變購房者預期，房價也沒有暴漲的基礎。

業(yè)內視角

樂觀

昆明市房地產開發(fā)協(xié)會秘書長劉踐：9月房交會將是最好購房時機

取消限購，不可能讓疲弱的昆明樓市馬上逆轉，但昆明是一個移民城市，是一個人口輸入型的城市，限購的取消必然對樓市產生積極的影響。

9月房交會將是最好的購房時機，那該如何購房呢？第一、認準時機很重要，就目前來看，最佳購房時機的窗口期已經來臨，整體市場的供過于求，并不意味著，特定區(qū)域也會是供過于求；第二、關注地段、戶型與物業(yè)比過分關心價格更有意義；第三、還是要用發(fā)展的思維來看待房價，必要時踮起腳尖，同時不要太貪婪；第四、價格由買賣雙方決定，一方不情愿，交易必吹；第五、房交會打造的購房惠活動，就是一個不錯的選擇。這是房協(xié)、房企和媒體共同打造的惠民活動，屆時將拿出大量特惠房源給消費者選擇。不管是讓利幅度和選擇面，都是歷史最大規(guī)模。

房地產業(yè)內人士劉厚秋：購房者吃了“定心丸”房企銷售提升有望

6月中下旬，昆明購房“查檔權”下放開發(fā)商，對于市場的直白意義就是“限購取消”，但不少購房者對于這樣的下放，還有種“半信半疑”的心態(tài)，畢竟開發(fā)商牽頭的“承諾簽訂”，還可能涉及法律、法規(guī)風險。

而此次官方層面的證實公布及認同，對于不少購房者而言，其實就是吃了“定心丸”，銷售提振的預期也就非常明顯。居住在昆明的外來購房者，在限購這個關卡面前就不用再那么遲疑。此外，由于此前“限購政策”出臺，商業(yè)地產發(fā)展迅猛，還達到一種盲目的狀態(tài)；而在限購取消之后，住宅投資不再受到限制，這對于住宅市場與商業(yè)地產的產品布局都將產生更明顯的開發(fā)調整，對住宅市場的提振作用更大。

冷靜

昆明至祥研究中心：限貸制約房價上漲預期不大

每年的9、10月，是房地產市場的“銷售黃金周期”，選擇在這個時間點取消限購，一個是政府層面對于市場規(guī)律本身的一個考量和尊重；這對于具有年度銷售任務“關卡”的房企而言，也無疑是一個不錯的營銷節(jié)點。
而在首套剛需已經得到基本滿足的前提之下，改善型剛需，或在限購取消之后，迎來銷售的小高峰。事實上，對于目前的市場而言，限貸的“上限”一直存在，對于房價持續(xù)上走的預期，還沒有得到貨幣層面的支持。為此，房價上漲的預期并不大。同時，隨著投資市場的多樣化以及其獲利幅度的提高，不少現金流開始流入其他投資市場，房地產本身的融資能力和融資成本正在提高，而房企在這樣的時機之下，“以價換量”的做法，將會非常普遍，保證完成2014年年度銷售任務，成為下半年房企沖刺的關鍵。

芒果智庫經濟學家王詠雪:購房意愿下行大家觀望情緒較強

在樓市疲軟、庫存高的市場背景下，政府也希望能夠通過取消限購來走量，這也是開發(fā)商的期盼。從政策層面來看，今年的工作目標是“穩(wěn)增長防風險”，僅僅靠行政手段來調節(jié)市場是不夠的，還要通過市場手段來進行調控�，F在昆明取消限購，只是一個權宜之計，要真正調節(jié)好樓市必須建立長效機制，如加強信貸政策、社會保障體系建設等方面。隨著城鎮(zhèn)產業(yè)轉型升級的推進，城市人口量逐漸往上走，樓市的供需發(fā)生變化，但是城市建設、政策還沒有跟上去。樓市的調控，涉及的不僅僅是房地產的問題，還關系到房地產資金鏈、金融政策等復雜的方面。目前，取消限購對昆明樓市的影響有待觀察，購房者的觀望情緒比較強，購房意愿在往下走，但房價和銷售量肯定會發(fā)生變化，至于幅度的大小要看市場供需雙方博弈的結果。

泛聯房產總經理卞東曉：購房者盼“再降降”心態(tài)比較嚴重

取消限購，作為一項地方政策調試，一直是一個“探尋、摸底”的過程，無論是市場層面，還是官方層面都存在這樣的心態(tài)和行動。

就市場層面而言，自7月以來，“取消限購”的消息就一直在市場層面有傳播，只是一直未能得到官方的證實。而在房企、二手代理等機構及部分消費者群體中已經形成了一定的影響力，并且一二手的銷售也出現了小幅度的上揚，但實際的反彈效果有限；而就官方層面而言，30余個城市取消限購，并沒有遭遇中央層面的“強烈反對”，而昆明本身在經過一定的市場試行后，這一次可以算是“限購取消”的一個升級版本。

就對市場短期的影響而言，個人的判斷是并不容樂觀。因為就整個市場層面消費者的“觀望情緒”還一直在醞釀。在不少優(yōu)質的投資者看來，在房地產投資領域，想要大有作為時機已過，他們“淡出樓市”的跡象越來越明顯。對于真正有購房需求的購房者而言，他們的預期是不少開發(fā)商給的“價格并不到位”。為此，還能夠“再降降”的心態(tài)比較嚴重�？傮w來看，“取消限購”促進立竿見影的成交效果希望不大。