從2006年規(guī)劃提出開始，太平新城區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)項目就慢慢涌現(xiàn)出來。據(jù)不完全統(tǒng)計，到2014年為止，太平新城內(nèi)光住宅項目就有十二個，其中不乏由外來“土豪”恒大地產(chǎn)開發(fā)的恒大金碧天下這樣的萬畝大盤，也有本土開發(fā)商如云南仁賢地產(chǎn)的試水之作昆華苑，當然，也有早在2000年就進入了區(qū)域的西山別墅——那時太平新城的概念甚至還沒有提出。

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太平新城

但是，筆者通過實地調(diào)查后卻發(fā)現(xiàn)，從規(guī)劃提出至今八年時間，太平新城并沒有出現(xiàn)像呈貢新城和北部山水新城那樣的快速爆發(fā)式增長，一直保持了不溫不火的狀態(tài)：新項目推出速度減緩，舊有項目入住率低，二手房交易幾乎陷入停滯——從項目建設之初，太平新區(qū)的所有房地產(chǎn)企業(yè)就將未來押注在主城居民身上。不過，現(xiàn)實的情況是，太平新城很難勾起主城居民的興趣，即便太平新區(qū)內(nèi)項目價格偏低并在幾年來一直保持了平穩(wěn)的態(tài)勢。太平新城，逐漸淪為了一座被主城居民遺忘的城市。

開發(fā)激情遭遇市場寒流房價甚至低于4年前

據(jù)太平新城管委會提供的數(shù)據(jù)表明，至2012年底為止，整個新城區(qū)總?cè)丝跀?shù)只有16719人——很明顯，這樣稀少的人數(shù)根本難以支撐起整個太平新城眾多房地產(chǎn)項目的發(fā)展。因此，從一開始，太平新城就以“昆明后花園”、“昆明宜居第三極”自居，希望能夠吸引到足夠多的主城居民到太平。

四年前，本土一家媒體曾經(jīng)做了題為“昆明花園的價值”的報道，太平新城內(nèi)的幾家開發(fā)商就太平新城的價值作出了解讀。當時，無論是昆華苑開發(fā)商云南仁賢地產(chǎn)、還是玉龍灣開發(fā)方云南玉龍灣旅游發(fā)展公司，對太平都給予了非常高的評價。不過，四年過去了，昆明主城的人民似乎對這座“昆明后花園”不感冒：以“價格親民”為賣點的昆華苑，入住率僅有30%左右，這樣的入住率在太平的住宅項目中算是高的。而云南日報報業(yè)集團房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的云報•記者村的入住率，僅有15%左右——這和開發(fā)商們最初的美好設想，并不相符。

情況更糟的是，眾多的住宅項目不僅不能吸引到更多的人入住，就連很多曾經(jīng)在太平新城購房的人，也想過“逃離”太平新城。以入住率最高的昆華苑為例，其曾在2009年11月和2010年1月兩次開盤，當時，整個房地產(chǎn)宏觀形勢看好，購房人非常多，據(jù)公開數(shù)據(jù)表明，兩次開盤，去化率都達到了85%以上。不過，一位對昆華苑項目了解的人告知筆者，四年過后的今天，昆華苑的入住率依然非常低。大多數(shù)當初購房的人選擇將房源托付給房屋中介，二手轉(zhuǎn)賣。據(jù)太平一家中介介紹，目前昆華苑二手房源非常充足，且價格也不高，例如一套四室兩廳兩衛(wèi)共計155平米的小高層，只需48.8萬元，均價為3150元每平米，這個價格甚至還低于四年前開盤的3200元，但是，就算是這樣的價格，“房屋也很難賣出去”。實際上，昆華苑內(nèi)很多高層現(xiàn)在售價均下跌到2800元到2900元之間，但銷售情況依然不容樂觀。

當然，作為新昆華醫(yī)院的單位集資房，據(jù)可靠消息表示，昆華苑的很多房源是面向內(nèi)部員工的，電梯高層價格低至1800元，同時，很多用于工程款抵押的房源價格也比較低。但是，也有很多房源是外部人員以當時的市場價購買的，而今天，這些房源成為了房主們手中的燙手山芋。

在中介機構(gòu)的帶領(lǐng)下，筆者實地看了昆華苑的幾套房。其中，三室兩廳兩衛(wèi)共計158平米的一套退臺洋房，只需55.6萬元，均價3520元，比開盤時均價4200元每平米低了近700元，并且，這些價格都可以和房東“再商量”。“房東明確表示，錢什么都可以談，現(xiàn)在缺的是有購買意向的客戶�！痹撝薪闄C構(gòu)人員告訴筆者，曾有客戶出于投資的考慮，以63萬元的價格買下了一套退臺洋房，不過遲遲不能出手，最終只得忍痛降價8萬元轉(zhuǎn)賣。當然，這位購房者算是相對幸運的，對很多業(yè)主而言，沒有購房者才是最大的難題。因此，房產(chǎn)中介也坦誠“生意并不好做”。

其他房地產(chǎn)項目的困境和昆華苑相比有過之而無不及。超低的入住率，成為了太平新城很多項目的共同難題。而這一難題所透露出的，是區(qū)域發(fā)展定位的錯位以及發(fā)展思路的偏差。

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