太平新城最初的定位，是成為昆明的“后花園”。但是，以目前的情況來看，它還不足以稱之為昆明的“后花園”。雖然區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)快速發(fā)展，但是，產(chǎn)業(yè)依然匱乏，商業(yè)配套依然不完善，這些都成為了太平新城發(fā)展的掣肘，也讓太平新城充當昆明衛(wèi)星城的目標變得模糊不清。

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在建項目

當然，昆明是否需要太平新城這樣的衛(wèi)星城本身就是一個需要認真考慮的問題。或許曾經(jīng)需要，但在北部山水新城、呈貢新城等區(qū)域快速崛起之時，昆明的“衛(wèi)星城”越來越看似一個偽命題。和這些區(qū)域相比，太平新城無論從地理位置、交通、商業(yè)配套等方便都不具有優(yōu)勢。如何讓“后花園”不至于淪落成“后荒原”，留給太平新城的時間已然不多了。

“新城大躍進”下的產(chǎn)物

實際上，對于太平新城的“根本目標”，即成為昆明的“衛(wèi)星城”，有人已經(jīng)表達了懷疑，并表示太平新城不過是國內(nèi)“新城大躍進”的又一產(chǎn)物罷了。這批新城有很多“通病”，如大興土木、千城一面、混亂無章、主要要素缺失。以太平新城目前的情形來看，的確存在一些弊端。

太平新城的規(guī)劃始于2006年，其時正是國內(nèi)新城建設(shè)方興未艾之時。當時，一座城市沒有幾座“衛(wèi)星城”，這座城市便“掉價”了。但是，“衛(wèi)星城”的建立需要經(jīng)過嚴格的論證，當主城區(qū)未趨于飽和便談“衛(wèi)星城”，實屬操之過急。2006年，呈貢新城的規(guī)劃雖已提出，但還沒有開展，北部山水新城的建設(shè)也沒有展開。但是，根據(jù)昆明市的獨特地形，這兩個區(qū)域毫無疑問是未來發(fā)展重點區(qū)域所在。但投資500億建設(shè)“太平新城”，著實出乎部分人的意料。

而且，太平新城是否真正能發(fā)展為城，同樣是一個疑問。該區(qū)域內(nèi)85%的面積為山地，而山地地區(qū)很難產(chǎn)生聚集效應(yīng)，關(guān)于山地城鎮(zhèn)化的爭議一直沒有停止，“用地上山”是否是最為合理的發(fā)展方式也還存疑，在這樣的背景下，太平新城注定充滿爭議。

而且，拋開太平新城的“原罪”，即“新城大躍進的產(chǎn)物”不提，也不論山地對于太平新城的制約，現(xiàn)如今，呈貢新城和北部山水新城的崛起，使“太平新城”無形中面臨著巨大的發(fā)展壓力。并且，在和這些區(qū)域的競爭中，太平新城未必有勝算。

后起之秀

和太平新城一樣，呈貢新城和北部山水新城都是“山水”新城。無論從區(qū)位優(yōu)勢、人口數(shù)量、商業(yè)配套等方面而言，后兩個區(qū)域都具有無可辯駁的優(yōu)勢。在呈貢，隨著大學城的建成以及市政府的入駐，整個區(qū)域的發(fā)展開始加速。呈貢新城相關(guān)領(lǐng)導甚至在公開場合提出了“昨天的浦東就是今天的呈貢，今天的浦東就是明天的呈貢”。雖然外媒將呈貢描述為“鬼城”，但是親自到過呈貢的人都能感受出其中不符事實的地方。相反，從某種意義上，太平新城更符合“鬼城”的定義。

北部山水新城的崛起也非常快速，盤龍區(qū)政府直接搬遷至新城范圍內(nèi)以示支持。整個區(qū)域的定位是“建成融居住、行政商務(wù)辦公、商業(yè)、金融、文化休閑、教育醫(yī)療等一體的綜合性政治、經(jīng)濟、文化中心”。和太平新城的規(guī)劃有很多重合之處。本土眾多實力強勁的房地產(chǎn)企業(yè)如俊發(fā)、城投置業(yè)等都先后布局該區(qū)域。隨著昆明地鐵一、二號線的全線貫通，北部山水新城及呈貢新城，一南一北，被連接起來。地鐵帶來的是更多的人流，這點遠非交通不便的太平新城所能比的。這兩個區(qū)域，都憑借著后發(fā)優(yōu)勢，完全趕超了太平新城。

不可避免的“后荒原”？

不管是呈貢新城還是北部山水新城，抑或是太平新城，都是昆明規(guī)劃的八個新區(qū)之一。但是，客觀而言，太平新城的地位，比較尷尬。八個新區(qū)中，泛亞新區(qū)位于五華區(qū)，海口新區(qū)位于西山區(qū)，北部山水新城位于盤龍區(qū)，都是在主城區(qū)域，而晉寧新區(qū)雖然不在主城區(qū)域，但是政府通過行政手段，將主城區(qū)內(nèi)的汽配市場等全部遷往晉寧，晉寧由是完成了產(chǎn)業(yè)的初步聚集。僅僅依靠招商引資，對于太平新城完成產(chǎn)業(yè)聚集來說，速度過慢，尤其是在房地產(chǎn)快速發(fā)展的背景下，區(qū)域內(nèi)的發(fā)展顯得很不平衡。

太平新區(qū)在幾個新區(qū)中是規(guī)劃較早的，但是發(fā)展至今，其前景依然不明晰。就連喜好向顧客鼓吹區(qū)域優(yōu)勢的房地產(chǎn)中介，還是對太平新城區(qū)域的發(fā)展前景保持了謹慎的態(tài)度。

太平新城會淪為“荒原”嗎？至少目前不會。新的項目正在開盤，恒大金碧天下項目共十期，現(xiàn)在二期也才開盤不久。這個萬畝大盤，后面還將陸續(xù)的推出房源。從項目開出的大巴車還是會準時出現(xiàn)在每個候車點，周末，來自昆明的“有錢階層”還是會來到項目里組織足球賽；但是，在整體房地產(chǎn)下行同時其他的一些新區(qū)如富民新區(qū)也正崛起的背景下，太平新城正面臨著挑戰(zhàn)。如果目前的局勢仍在持續(xù)（主城年輕人很少到太平新城，而本地人則游離在新城之外），那太平新城難以說是成功的。

現(xiàn)在，用“沉睡”一次形容太平新城再恰當不過。因為它并不是一座充滿活力與生機的小鎮(zhèn)。城市的快速擴張和房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展或許會將它“激活”，

不過就目前來看，隨著北部山水新城和呈貢新城等其他區(qū)域的不斷成熟，太平新城繼續(xù)“沉睡”依然是大概率事件。

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