白墻房屋掩映于山水之間，干凈整潔的道路在山間蜿蜒，新的項(xiàng)目正在拔地而起：所有初到太平新城的人，都會(huì)對(duì)太平新城留下深刻的印象。這座志在成為“昆明后花園”，“美麗宜居新城”的小鎮(zhèn)，從2006年開始，就慢慢發(fā)生著變化。初到安寧，或許會(huì)有人覺得這里是美好的世外桃源，但是，慢慢也會(huì)有一些驚奇：這里實(shí)在太安靜了，安靜得不像是一座小鎮(zhèn)。

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太平新城的崛起，并沒有在多大程度上改變當(dāng)?shù)厝说纳�，他們還是會(huì)在地里勞作后，扛著鋤頭走過空曠的大街——紅綠燈在閃爍，但是，紅綠燈在這里并沒有什么意義；對(duì)于昆明城市人而言，太平新城是一個(gè)景色尚可的地方，但也僅限于此而已。他們選擇用腳投票，空曠的太平新城便是答案。至今八年過去，太平新城的房地產(chǎn)項(xiàng)目入住率最高的依然不超過三分之一，這顯然和打造一座“新城”的目標(biāo)相去甚遠(yuǎn)。

地產(chǎn)中介

冰與火之歌

時(shí)間是中午十二點(diǎn)。在昆華苑的大門口，近十家房屋中介已經(jīng)開門迎客。昆華苑是太平新城最大的項(xiàng)目之一，項(xiàng)目戶數(shù)達(dá)到了3800余戶。但是，幾年過去了，這里的入住情況依然很不理想。

“三分之一不到�！睎|函地產(chǎn)一位中介告訴筆者，“而且，在這三分之一中，有近一半的是老年人，其他的都只是周末開車回來一趟�！�

昆華苑并不理想的入住率可以從大門口周邊的房屋中介看出來。在整個(gè)昆華苑大門口，就密密麻麻遍布著近10家房屋中介——很多時(shí)候，項(xiàng)目周邊房屋中介的多寡是項(xiàng)目銷售情況的風(fēng)向標(biāo)，更多的房屋中介，就意味著更多的空置房源，也就意味著房屋的銷售情況并不佳。

“最多的時(shí)候，這大門口的房屋中介達(dá)到了十四五家。但是，有的由于生意并不好，最后只得關(guān)門了�！痹撝薪檎f。據(jù)其表示，東函地產(chǎn)在太平算是生意相對(duì)好的中介機(jī)構(gòu)，但一個(gè)月成交量也就在六套左右。而且，這一切都是在一個(gè)重要的背景前提下：并不收取房東的任何費(fèi)用。在昆明，房屋中介都會(huì)向房東收取一定額度的委托費(fèi)用，同時(shí)，在房屋交易額中抽取2%左右的提成。

在昆華苑大門右側(cè)，有一個(gè)生鮮市場(chǎng)。然而，當(dāng)筆者走進(jìn)市場(chǎng)內(nèi)，才發(fā)現(xiàn)里面空空如也，只有四五家商戶�；蛟S是因?yàn)闊o聊，他們聚在一起，玩著撲克游戲，并不理會(huì)筆者走近——這是中午，按理來說，當(dāng)是生鮮市場(chǎng)比較熱鬧的時(shí)刻。

昆華苑，毫無疑問，陷入了冰點(diǎn)。這里的房屋均在100平米以上，總價(jià)格相對(duì)昆明主城而言相對(duì)便宜，但是對(duì)于當(dāng)?shù)厝硕�，卻也不低。一位購買了昆華苑房屋的業(yè)主直嘆氣：“如果有更小的，肯定買小的了。感覺這房子還是買大了�！�

昆華苑的遇冷是整個(gè)太平新城房地產(chǎn)項(xiàng)目遇冷的一個(gè)縮影。而且，和其它項(xiàng)目相比，昆華苑的入住率還算是較高的，除了萬輝星城——最早入駐太平新城的項(xiàng)目之一——的入住率和昆華苑相當(dāng)外，其余的如云報(bào)記者村入住率從未超過15%。據(jù)了解，很多項(xiàng)目配套早已成熟，但是，由于入住率實(shí)在太低，最終還是沒有開放。

和極低的入住率形成鮮明對(duì)比的，是各個(gè)大上快建的項(xiàng)目。就在昆華苑對(duì)面的山上，樹木正在被推倒，山地正在被推平（這也許是建造山水園林新城的一個(gè)悖論：為了山水園林新城的開發(fā)，就不得不破壞已有的山水園林，這可能也是山地城鎮(zhèn)化飽受非議的原因），也許，一個(gè)未知的項(xiàng)目就將產(chǎn)生。但是，誰又會(huì)為此而買單呢？一出冰與火之歌，就在太平新城的樓市奏響。

商鋪大門緊閉

有城無市

經(jīng)濟(jì)學(xué)家許小年在接受新浪財(cái)經(jīng)采訪時(shí)，強(qiáng)調(diào)了一個(gè)重要觀點(diǎn)：城鎮(zhèn)化并非靈丹妙藥，將城鎮(zhèn)化當(dāng)做拉動(dòng)內(nèi)需、刺激投資的經(jīng)濟(jì)政策，是完全錯(cuò)誤的。城鎮(zhèn)化完全是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的自然而言的結(jié)果。

可太平新城，是完完全全的頂層設(shè)計(jì)的結(jié)果。所謂城市，先有市，有了人群的聚集，而后才有了城。但是，太平新城的顯然不是如此。2006年之前，它不過只是只有兩萬人口的貧困小鎮(zhèn)。然而，高層的設(shè)計(jì)改變了這一結(jié)果�？墒�，或許是發(fā)展速度太快，人們生活所需要的一切，在這里，并不能得到滿足。并不完善的商業(yè)配套，使得生活面臨著諸多不便，新昆華醫(yī)院還在建設(shè)當(dāng)中，所謂的云師大附中附小入駐還需時(shí)日，能真正在太平新城留下來的，也就只是那些向往清靜生活的老年人，而他們，顯然不能承載起太平新城想要的未來。

太平的部分項(xiàng)目，會(huì)設(shè)有臨街商鋪。但是，這些臨街商鋪毫無疑問全都閉門大吉，門上的“鋪面轉(zhuǎn)租”幾個(gè)字在風(fēng)雨的洗刷下已漸模糊。路邊的廣告牌除了房地產(chǎn)項(xiàng)目的廣告，很少有其他的商業(yè)廣告，很多都是“虛位以待”。

奧特萊斯據(jù)說已經(jīng)入駐，但距離真正的開放還需要很長(zhǎng)時(shí)間。何況，奧特萊斯在國內(nèi)城郊地區(qū)已然變味，前段時(shí)間新亞洲體育城加伯•奧特萊斯甚至傳出了老板攜款潛逃的消息。因此，太平新城奧特萊斯的未來，還待觀察。

就在萬輝星城項(xiàng)目的圍墻邊，筆者見到了令人吃驚的一幕，而這，或許解釋了太平新城當(dāng)下面臨著的困境：就在萬輝星城項(xiàng)目日漸斑駁的圍墻邊，人們種上了玉米。玉米已經(jīng)長(zhǎng)得很深。圍墻的另一處，就是農(nóng)家。

至少對(duì)當(dāng)?shù)厝硕�，太平新城還只是一個(gè)農(nóng)村村落，人們依然還是早出晚歸，春種秋收。太平新城的崛起并沒有太多的改變他們的生活，一道圍墻之隔，也許還是當(dāng)?shù)睾芏啻迕駸o法跨越的距離。太平新城房產(chǎn)項(xiàng)目的主要顧客，還是來自昆明主城的人。而昆明人，對(duì)于太平新城，也沒有特別的厚愛。地鐵時(shí)代下，昆明的南北距離被無形縮短，北部山水新城和呈貢新城的崛起，使得人們沒有太多獨(dú)特的理由要留在太平新城。而且，目前為止，這里并不是一個(gè)可以讓年輕人完全留下來的地方。

如果，一座新城并沒有“市”，并沒有產(chǎn)業(yè)形態(tài)的聚集能夠形成真正的人流的聚集，那這座新城就會(huì)有淪為“空城”的危險(xiǎn)。頂層設(shè)計(jì)者總希望能憑一己之力改變現(xiàn)狀，但城市的產(chǎn)生從來就是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的自然結(jié)果。顯然，農(nóng)業(yè)思想充斥的太平新城，商業(yè)配套缺乏，產(chǎn)業(yè)匱乏的太平新城，要想蛻變?yōu)椤耙藰I(yè)、宜居”的現(xiàn)代化的城市，其路迢迢。

寂靜之城

《時(shí)代周刊》雜志記者ArynBaker在報(bào)道敘利亞國內(nèi)戰(zhàn)爭(zhēng)時(shí)曾經(jīng)說過，“要真正的理解這場(chǎng)戰(zhàn)爭(zhēng)，我們就更應(yīng)該多聽聽那些生活在戰(zhàn)爭(zhēng)中的人是怎樣說的，而不是那些發(fā)動(dòng)戰(zhàn)爭(zhēng)的人�！被蛟S并不確切，但是，要想知道太平新城是否真如設(shè)想般美好，我們更應(yīng)該傾聽生活在這里的人是如何想的以及如何做的，很遺憾，至少到現(xiàn)在為止，答案并不令人滿意。甚至連部分房地產(chǎn)中介都失去了信心。就在萬輝星城旁，榮城地產(chǎn)——這一在昆明市場(chǎng)風(fēng)光無限的房地產(chǎn)中介商緊閉著房門，而緊挨著的一家不知名的房地產(chǎn)中介商——寶元地產(chǎn)男店主也是早早的便關(guān)上了門。

根據(jù)太平新城管理方放出的數(shù)據(jù)，2011年，太平新城財(cái)政收入到了20645萬元，首次突破了2億元大關(guān)；轄區(qū)內(nèi)社會(huì)消費(fèi)品零售總額為32029萬元，比2010年同期增長(zhǎng)21.7%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長(zhǎng)率為15.6%。單從數(shù)據(jù)來看，太平新城的發(fā)展不可謂不快，但是，和很多人的預(yù)期比起來，太平新城依然還是有所差距。

太平新城和主城之間有大巴車來往，每小時(shí)一趟；由于項(xiàng)目之間距離較遠(yuǎn)，因此，主要項(xiàng)目之間也有大巴車來往。但是，在當(dāng)?shù)厝丝磥�，交通依然還是很不便。在筆者等車之時(shí)，聽到了很多等車人的抱怨之聲。

“現(xiàn)在的情況就是這樣。如果買房是為了老人，那還是可以的。但是，如果是上班族并且還沒車的話，在太平這邊生活就會(huì)非常麻煩�！狈康禺a(chǎn)中介告訴筆者。

太平新城的故事遠(yuǎn)沒有結(jié)束。雖然市場(chǎng)反響并不甚好，但這并沒有阻止太平新城繼續(xù)招商引資的腳步。在很多地方，“投資”是一個(gè)充滿魔力的詞句，它可以拉升著經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展。但是，以投資為主導(dǎo)的增長(zhǎng)模式已經(jīng)受到了越來越多的批評(píng)與質(zhì)疑，尤其是在很多地方“空城”、“鬼城”密布的當(dāng)下。斷言太平新城是“空城”言之尚早，但是，可以肯定的是，除了在房地產(chǎn)方面能看出“城”的影子，太平新城離真正的城市還相去甚遠(yuǎn)。

夕陽下的太平很美，云彩絢爛，天空湛藍(lán)，這或許是很多老人選擇太平新城的原因吧。地里勞作晚歸的人們扛著鋤頭走過寬敞、干凈的街道，任由紅綠燈閃爍，仿佛這一切與他們并無相關(guān)。

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