太平陷入“新城”困境

太平新城不止一次被當作貧困山區(qū)華麗蛻變的典型：2006年，萬輝星城開建，2007年6月，恒大金碧天下動工，2008年，昆華苑項目正式動工，2009年，云報•記者村正式進駐——每年，都會有一至二個住宅項目破土動工。在2010年左右，該區(qū)域曾受到過市場一定限度的關(guān)注。當時，昆明市政府還沒有正式遷入呈貢，貫通昆明主城南北的地鐵處于緩慢的建設(shè)過程之中，而北部山水新城的概念尚還陌生。不過，隨著呈貢新城和北部山水新城快速發(fā)展，太平新城成為了真正的偏安一隅之城，在和呈貢新城與北部山水新城的交鋒中全面落敗。

呈貢區(qū)委書記周峰越曾大膽斷言，“今天的浦東，就是明天的呈貢�！边@話或許言之過早，但是呈貢區(qū)域發(fā)展提速倒是不爭的事實。七彩云南第壹城住宅的均價早已突破6000，而區(qū)域內(nèi)的項目均價普遍在5000以上，和太平新城相比，呈貢的房價水平已經(jīng)遠遠超出。根據(jù)筆者實地走訪，太平某在售項目的精裝高層樓房，均價5000元不到——而且，這是精裝房的價格！而如果以“價格親民”的昆華苑項目為參照，太平新城的相對劣勢就再明白不過：呈貢新區(qū)早期項目的平均價格和太平大致相當，但到了今天，呈貢房地產(chǎn)項目的均價和幾年前相比已經(jīng)扶搖直上，而很多位于太平新城內(nèi)的房價還在原地踏步甚至倒退，不得不說，僅從房價這一最直接的指標上來看，在區(qū)域的投資前景和發(fā)展前景上，太平新城已經(jīng)落后于呈貢新城了。

“現(xiàn)在推出的二期價格整體稍高于一期項目，但是，也有部分房源價格稍低于一期項目，畢竟房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)在整體的大環(huán)境不容樂觀�！碧侥吃谑垌椖康墓ぷ魅藛T告訴筆者，而根據(jù)工作人員向筆者展示，二期的高層項目均價僅僅比一期的稍高了100余元。房地產(chǎn)宏觀形勢的不容樂觀是客觀事實，但這并不能解釋項目價格為何在過去四年時間里幾乎沒有任何上漲——要知道，在過去幾年時間里，呈貢新城的房價已經(jīng)近乎翻番了。

和呈貢新城一樣，北部山水新城發(fā)展也正提速，這可從其租房市場窺見一斑。據(jù)調(diào)查表明，自地鐵全線貫通后，原本是“租房洼地”的北部山水新城一下子活躍起來。據(jù)房地產(chǎn)中介稱，2013年1500元可輕松租到兩室的房屋，到今年已漲了300元左右，而且不一定能租到。而反觀太平新城，房產(chǎn)租賃幾乎陷入了停滯，很少有人選擇到太平租房——究其根本原因，沒有產(chǎn)業(yè)支撐，商業(yè)配套缺乏，這顯然和太平新城打造“宜業(yè)、宜居新城”的目標相去甚遠。

呈貢新城和北部山水新城的崛起，無形中讓太平新城打造“昆明后花園”的目標增添了很多不確定性。甚至，以現(xiàn)狀來看，這個目的并沒有達到，太平新城只是一座幾乎陷于停滯的“睡城”。

“我在三年前就買了房，但是一直沒有過來住，這邊人實在太少了，每次買菜都要坐公交車到太平小街附近去買，很不方便�！睒I(yè)主張先生告訴筆者，買房當時，考慮到的是“價格便宜，環(huán)境好”，但是慢慢才發(fā)現(xiàn)很多不方便之處�！跋Ｍ院笕藭嘁稽c，情況會好一點吧�！彼f。

在太平的一些項目內(nèi)，包括幼兒園、運動中心、娛樂中心等配套設(shè)施早已建好，但很多都遲遲沒有開放。“人太少了，開放了效果也不會太好，所以只能推遲�！币晃恢槿苏f。

實際上，開發(fā)商對于太平新城的發(fā)展前景以及吸引力也并沒有充分的自信。一位不遠透露姓名的房屋中介人員告訴云南房網(wǎng)，“萬輝星城”再過一兩個月第八期就要開盤，由于擔心到時候出現(xiàn)銷售不佳的情況，因此開發(fā)商現(xiàn)在也積極地尋找合作伙伴，商討代理銷售事宜。

“太平新城成為睡城，和政策設(shè)計者熱衷于‘畫大餅’，沒有充分考慮城市發(fā)展的客觀規(guī)律是有很大關(guān)系的�！币晃粯I(yè)內(nèi)人士說。他表示，太平新城只不過是全國快上大建“新城”的一個縮影。

在全國范圍內(nèi)，有無數(shù)個像太平新城一樣的“新城”快速涌現(xiàn)。然而，雖然都是以“新型城鎮(zhèn)化”為名，但是終究難逃“城鎮(zhèn)化即房地產(chǎn)化”的陷阱。太平新城令人印象深刻的還是其眾多的住宅房地產(chǎn)項目。然而，本地人口稀少且購買力有限，而昆明主城居民對該區(qū)域的興趣目前并不大。主城房地產(chǎn)供應(yīng)量已然過剩，同時，離主城核心區(qū)更近的呈貢新城及北部山水新城快速崛起，人們沒有足夠的理由要到生活配套不完善、交通不便且產(chǎn)業(yè)匱乏的太平新城。所謂的城市副中心，主城后花園，完全得益于主城的“溢出效應(yīng)”，在主城很多區(qū)域都還是“洼地”的前提下，“溢出效應(yīng)”無從談起，“城市副中心”和“主城后花園”也就淪為了無源之水、無本之木。

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