克而瑞2013昆明樓市年報(bào)：全年市場(chǎng)成交大幅增長(zhǎng)

2013年，全國(guó)處于城鎮(zhèn)化高速發(fā)展期，城鎮(zhèn)化率由2012年的36%提高到54%，從中可看出投資依靠基于土地的房地產(chǎn)和基建，因此資金壓力較大。

2013年中考核、熱錢(qián)流出等等因素，造成了一波“錢(qián)慌”，“錢(qián)荒”風(fēng)波顯示了改革的迫切性。而目前大部分房企，尤其是中小房企，銀行貸款仍然是主要融資來(lái)源。因此，金融改革未來(lái)將對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)產(chǎn)生巨大的影響。

月度M1、M2走勢(shì)

昆明市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)保持良好態(tài)勢(shì)，國(guó)民經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)較快平穩(wěn)增長(zhǎng)，物價(jià)水平預(yù)計(jì)上漲3.9%，實(shí)現(xiàn)年度目標(biāo)。

全年昆明市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行總體平穩(wěn)，國(guó)民經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)了較快平穩(wěn)增長(zhǎng)，全市地區(qū)生產(chǎn)總值預(yù)計(jì)3450億元，按可比價(jià)格計(jì)算同比增長(zhǎng)13%，基本完成了年初定下的目標(biāo)，預(yù)計(jì)2014年昆明GDP增長(zhǎng)12%

GDP走勢(shì)

全市居民消費(fèi)價(jià)格預(yù)計(jì)上漲3.9%，高于全省0.8個(gè)百分點(diǎn)（全省3.1%），全國(guó)1.3個(gè)百分點(diǎn)（全國(guó)2.6%）。全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入預(yù)計(jì)達(dá)到28000元，增長(zhǎng)11%以上。

社會(huì)消費(fèi)品零售總額增速放緩，房地產(chǎn)投資比重繼續(xù)加大，同比增長(zhǎng)接近40%。

2013年全市社會(huì)消費(fèi)品零售總額預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)1700億元，同比增長(zhǎng)14%，增速高于全省0.9個(gè)百分點(diǎn)，高于全國(guó)2.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，城鎮(zhèn)實(shí)現(xiàn)消費(fèi)品零售額1391.74億元，增長(zhǎng)13.8%，鄉(xiāng)村實(shí)現(xiàn)55.81億元,同比增長(zhǎng)11.4%。

社會(huì)消費(fèi)品零售走勢(shì)

2013昆明市完成規(guī)模以上固定資產(chǎn)投資預(yù)計(jì)完成2930億元，同比增長(zhǎng)25%；房地產(chǎn)投資預(yù)計(jì)完成1287億元，同比增長(zhǎng)近40%，2014年昆明市計(jì)劃實(shí)施重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目180項(xiàng)，年度完成投資775億元，加大城市綜合體開(kāi)發(fā)建設(shè)、城中村改造和保障性住房建設(shè)力度，促進(jìn)房地產(chǎn)投資穩(wěn)定增長(zhǎng)，未來(lái)房地產(chǎn)投資比重進(jìn)一步加大。

投資走勢(shì)圖

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