所見即所得，相比期房，這是全現(xiàn)房最大的優(yōu)勢所在。毫不夸張地說，全現(xiàn)房今日認(rèn)購，明日即可裝修入駐，且其小區(qū)的建筑、園林、裝修和配套等都不會再有多大波瀾，因此全現(xiàn)房也一度在期房當(dāng)?shù)赖臉鞘兄谐蔀檩^為時髦的宣傳廣告語，部分購房者也愿意為其付出比期房更高的價格。于去年4月底就交房的云安陽光城現(xiàn)就以全現(xiàn)房的姿態(tài)在售，該項目一年多以來都表現(xiàn)得十分低調(diào)，本地媒體和戶外廣告中都鮮有蹤跡。該項目銷售情況如何？近日，云南房網(wǎng)特赴項目現(xiàn)場，并帶回了該項目最新的銷售狀況。
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云安陽光城售樓部
銷售與價格狀況報告
云安陽光城目前在售的物業(yè)一共有三種，分別為精裝公寓、住宅和商鋪。精裝公寓位于1棟住宅樓和9棟住宅樓，現(xiàn)在只有43.27平米和36.94平米兩種戶型，均價為1.1萬元/平米。其中，36.94平米平米的為1-A戶型，該戶型是一室一廳一廚一衛(wèi)一生活陽臺的結(jié)構(gòu)。43.27平米的為1-C戶型，該戶型同樣是一室一廳一廚一衛(wèi)一生活陽臺的設(shè)計。兩個戶型都較為方正，且布局緊湊。
項目在售的住宅分為點式房和板式房，其中點式房位于2棟、10棟、11棟和12棟住宅樓上，面積段為位88—135平米，共有三個戶型，分別為88平米、129平米和135平米三個戶型，均價在10000元/平米左右。而板式房源3棟、4棟、5棟、6棟、7棟和8棟住宅樓上都有，面積段為85平方米—184平方米，其中184平米的戶型為躍層結(jié)構(gòu)，是小五居室。此外，據(jù)了解，6棟住宅樓因為坐北朝南，且靠近中心景觀區(qū)，因此位于該棟住宅樓上的房源價格要比其它房源稍貴，均價在1.2萬元/平米左右。
云安陽光城沙盤
云安陽光城摩登商業(yè)大道的商鋪在售，銷售的面積段為76平米—223平米，均價為2.8萬元/平米，目前全都是現(xiàn)鋪，即買即租。據(jù)了解，2棟的商業(yè)共有兩層，每層各有7間鋪面；8棟商業(yè)共規(guī)劃有一層，共有4間商鋪。10棟商業(yè)包含了夾層，其中一層共6間商鋪，夾層共5間商鋪；11棟和12棟的商業(yè)都規(guī)劃有兩層，兩層共有10套商鋪；13棟一層和二層規(guī)劃為商業(yè)，各有8間商鋪；14棟一層和二層同樣各規(guī)劃有5間商鋪。
項目商業(yè)部分分為生活百貨天地、酒店生活配套區(qū)、主體餐飲圈、時尚潮服街和電子通訊廣場。其中1#地上三層，地下負(fù)一層超大規(guī)模；15#為746.32㎡的休閑空間；16#和17#為獨立的臨街商業(yè)，分別為1020.9㎡和906.6㎡的體量，在產(chǎn)品面積上滿足了不同客戶的投資需求，投資者可以有更多選擇適合自身業(yè)態(tài)發(fā)展的商鋪面積。
目前購買三種業(yè)態(tài)的物業(yè)都有優(yōu)惠，按揭優(yōu)惠5%，全額付款可以享受6個點優(yōu)惠。
從項目住宅的價格上來看，自開盤之后略有漲幅，上浮幅度不足10%。而商鋪價格基本穩(wěn)定，均價為2.8萬元/平米并未變動。
工程進展情況報告
項目實景
云安陽光城已經(jīng)于2013年4月底正式交付使用，目前全現(xiàn)房在售，云南房網(wǎng)發(fā)現(xiàn)小區(qū)入住率還算不錯，商業(yè)大道大部分已經(jīng)營業(yè)，生活氛圍濃厚，部分商家還在忙于入場裝修事宜。項目原樓書中承諾的12棵遠(yuǎn)渡重陽到達昆明的加拿利海棗，小編也見到了蹤影。包括坡地水景、中央水景、下沉空間、櫻花臺、銀杏園等，小編也窺見了一些輪廓。
小編點評：
整個小區(qū)的商業(yè)體量共有2萬方，但開發(fā)商自持商業(yè)就有1.5萬方，對于開發(fā)商自持大量的商業(yè)也是其考慮后期運營的結(jié)果，雖然銷售能夠更快地回籠資金，但開發(fā)商自持商業(yè)無疑是鑿池養(yǎng)魚，對商業(yè)的整體運營要更加有利。目前來看，小區(qū)已經(jīng)逐漸成熟，嘉華蛋糕店、好又多超市，包括多家餐飲店已經(jīng)正常營業(yè)中，眾多品牌商家的入駐不但增加了小區(qū)的商業(yè)氛圍，其居住氛圍也隨著配套的日漸完善而有所提升。（于曉婷/云南房網(wǎng)資訊中心）
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