可以這么說，云安陽光城所在的地段十分尷尬，看似這個(gè)項(xiàng)目占據(jù)了多方利好，但細(xì)細(xì)想來，其實(shí)又都不占。諸如，項(xiàng)目位于學(xué)府路末端，說是學(xué)區(qū)房，但又有一定距離，勉強(qiáng)也攀扯不上；若說交通方便，其距離黃土坡公交車場(chǎng)同樣有800來米的距離，也算不上十分方便；項(xiàng)目靠近黃土坡，眾多即將拆除的城中村會(huì)在一定程度上拉低片區(qū)內(nèi)居民的生活質(zhì)量。綜合來看，項(xiàng)目周邊除了昆明醫(yī)學(xué)院第二附屬醫(yī)院能夠拿得上臺(tái)面以外，其它的配套都稍顯寒酸。相對(duì)周邊空白的商業(yè)配套來說，項(xiàng)目自身配套卻十分完善，鄰里購物模式能夠充分滿足小區(qū)居民的購物、餐飲和休閑。
>>相關(guān)閱讀
云安陽光城春季踩盤銷售篇：全現(xiàn)房最高優(yōu)惠6%
云安陽光城春季踩盤評(píng)價(jià)篇：綠化不錯(cuò)戶型有瑕
周邊項(xiàng)目與同類項(xiàng)目報(bào)告
云安陽光城一公里的范圍內(nèi)在建的項(xiàng)目有三個(gè)，分別是尚源酈城、金泰國際和學(xué)府翰院三個(gè)項(xiàng)目。從各個(gè)項(xiàng)目的工程進(jìn)度上來說，金泰國際截至3月中旬的工程進(jìn)度是9棟的辦公樓封頂，2-5棟住宅樓在30層左右；學(xué)府翰院還沒有進(jìn)入地上施工階段；尚源酈城目前也在地基施工階段。比起已經(jīng)是全現(xiàn)房的云安陽光城來說，這三個(gè)項(xiàng)目的工程進(jìn)度已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后，因此幾個(gè)項(xiàng)目于云安陽光城并沒有實(shí)質(zhì)意義上的可比性。從這些項(xiàng)目所處的地段上來說，尚源酈城與云安陽光城地段相近，金泰國際位于二環(huán)邊，地段位置要遜于云安陽光城不過金泰國際的均價(jià)在8300元/平米左右，又是學(xué)位房，而云安陽光城價(jià)格過萬，這對(duì)資金緊張的剛需客戶來說無疑是個(gè)很高的門檻。
目前，昆明市場(chǎng)上集板式房和點(diǎn)式房于一體的項(xiàng)目有西市區(qū)的園城，雖然園城7500元/平米的價(jià)格比較有優(yōu)勢(shì)，但是地段位置卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如云安陽光城，且工程進(jìn)度也不能與云安陽光城相提并論，因此，兩者相比較并沒有實(shí)質(zhì)性的意義。
周邊環(huán)境變化報(bào)告
目前，項(xiàng)目周邊最大的變化莫過于新伙伴——尚源酈城的加入，片區(qū)內(nèi)整體的開發(fā)節(jié)奏要比房網(wǎng)小編上次踩盤時(shí)熱鬧了許多。
云安陽光城交通區(qū)位圖
在交通方面，云安陽光城東至虹山北路，南至昆瑞路，西至云南客車廠生活區(qū)，北至學(xué)府路。整個(gè)項(xiàng)目所在的地塊呈緩坡狀，后面小區(qū)的地勢(shì)要比云安陽光城高出很多。項(xiàng)目四周有昆瑞路、昆沙路（2008年道路拓寬改造后，更名為普吉路）、虹山北路、學(xué)府路等幾條城市交通要道。再加上該項(xiàng)目距離一環(huán)西站立交橋1.5公里，距離二環(huán)黃土坡立交橋不足1公里，走西站或者轉(zhuǎn)入學(xué)府路可進(jìn)入市中心，走黃土坡可以快速上二環(huán)，交通便捷程度不言而喻。
麻園公交站臺(tái)
公交車方面，項(xiàng)目對(duì)面的麻園公交站臺(tái)，途徑的公交有2路、8路、8路專線、26路、55路、90路、106路、113路、116路、127路空調(diào)、138路、189路、233路、k3路公交等10余條公交路線，業(yè)主采取公交出行可選的路線也比較豐富。另外距離項(xiàng)目不足一公里的黃土坡還有黃土坡公交車場(chǎng)，2路、26路、127路等多條公交路線均以此為始發(fā)站。
項(xiàng)目周邊生活配套略顯寒酸：四五家小餐館零星地分布在周邊稍顯破舊的店面里，門庭冷清。不過，項(xiàng)目的醫(yī)療配套倒是不錯(cuò)，昆醫(yī)附二院距離項(xiàng)目不到一公里的距離，昆明市第二人民醫(yī)院虹山分院和中醫(yī)骨傷科診所等醫(yī)院同樣可供業(yè)主選擇。
已經(jīng)開業(yè)的好又多超市
項(xiàng)目自身的配套也倒十分完善，云安陽光城自身建有2萬方體量的商業(yè)，取名摩登商業(yè)大道，氛圍南北商業(yè)廣場(chǎng)，其中南商業(yè)廣場(chǎng)有水晶盒加拿利海棗，長達(dá)142米的南商業(yè)開放式廣場(chǎng)視線開闊，商業(yè)氛圍濃厚。而北商業(yè)廣場(chǎng)卻有七彩噴泉和趣味小品點(diǎn)綴。目前該商業(yè)大道已經(jīng)開街，入駐的商家不再少數(shù)，且好又多超市、嘉華蛋糕店、交通銀行等就是其中具有代表性的品牌企業(yè)。另外，云南房網(wǎng)還發(fā)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)中高檔的餐飲店也不少，業(yè)主們無論是家庭聚餐還是請(qǐng)客吃飯都不至于會(huì)丟了面子。
小編點(diǎn)評(píng)：
雖然項(xiàng)目周邊配套不盡人意，商業(yè)氛圍不足，但是換個(gè)角度來想，正因?yàn)橛辛诉@樣的空白才能讓小區(qū)內(nèi)的商業(yè)具有良好的商業(yè)氛圍和投資的機(jī)會(huì)，而這部分商業(yè)的配套會(huì)在無形中帶動(dòng)住宅的銷售，包括住宅隱形的附加值也會(huì)隨之得到提升。同時(shí)，小區(qū)較高的入住率也為商業(yè)提供了穩(wěn)定的后方資源。不過，這樣的社區(qū)商業(yè)想要帶動(dòng)片區(qū)商業(yè)的發(fā)展目前來說是不太可能的，假以時(shí)日能否為片區(qū)商業(yè)出些力也尚未可知。目前需要注意的是，項(xiàng)目距離黃土坡較近，周邊大量的城中村拆遷或會(huì)在一定時(shí)間內(nèi)影響居民的生活品質(zhì)。（于曉婷/云南房網(wǎng)資訊中心）
本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。
熱門評(píng)論