云安陽光城已經(jīng)交房一年，目前也算是進入了清盤階段。但從剩余的戶型來看，整體的設計布局都略顯尷尬，即便是詩情畫意的樓書也難以掩蓋戶型方面的瑕疵。就拿板式房源來說，個別戶型無法做到南北通透，采光通風都夠不上板房的資格，若拿板房的標準來衡量的話，弱點暴露無遺。戶型雖然有瑕，但瑕不掩瑜，整個小區(qū)的綠化景觀算是不錯，中央水景是小區(qū)亮點。不過，好與不好不能單靠小編“一面之詞”，還得讓業(yè)主們親身感受才知。

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開發(fā)商與合作伙伴報告

云南陽光城的開發(fā)商是云安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，該公司自成立以來成功開發(fā)了多個項目，1997年的云安會都；2004年的晴朗云安，后被評為四星級園林小區(qū)；2006年開發(fā)了以圍合布局為主的高美云安，后被評為三星級的園林小區(qū)；包括后來的云安尚品同樣也是云安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的項目。從云安地產(chǎn)的開發(fā)經(jīng)驗來看，該公司有了長時間的積累和市場經(jīng)驗，這樣也可以在一定程度上保證物業(yè)的服務品質(zhì)。

項目實景

云安陽光城的銷售由金石創(chuàng)業(yè)房地產(chǎn)顧問有限公司全程代理。據(jù)了解，該公司成立于二零零三年，目前主要從事房地產(chǎn)項目策劃以及房地產(chǎn)銷售代理等多項業(yè)務。公司曾服務于創(chuàng)意英國、昆明走廊、綠景花園、實力北岸、印象首日封、實力郡城等40多個項目。

項目的景觀設計公司是云安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司自行組建，而施工單位也是云安自己的公司，為云南集團建筑公司。云安物業(yè)公司負責項目的物業(yè)管理。相比委托物業(yè)管理，開發(fā)商自行組建自有的物業(yè)公司一定程度上能夠最大程度地滿足開發(fā)商自身的要求，在經(jīng)營的理念上和方式上能夠與開發(fā)商保持一致。

市場評價報告

對于云安陽光城的評價，市場中贊彈不一�！皬棥钡哪^于說其物管費超高1.9元/平方。而且房子未入住就先漏水，該問題不但沒有得到及時解決，還要業(yè)主自己負責，另外價格高也頗受詬病。

當然了，再好的產(chǎn)品面對挑剔的購房者都是無一幸免。其實大部分業(yè)主對于該項目還是具有比較高的認可度的。而認可度較高的客戶大致有以下幾個理由，其一是公交出行非常方便，正門和后門各有一個公交站點，方便到達城市各處；其二，小區(qū)綠化還算不錯，植被的品種很上檔次；其三，入戶大堂和公共電梯間的裝修顯得比較氣派。不過這部分客戶還是提出了自己的不滿：項目在戶型上做得不夠好，板樓部分戶型不能做到南北通透，采光和同豐都沒有保障，有些“偽板”的嫌疑，點樓部分戶型客廳采光并不是太好，光照、通風受阻。

小編點評：

有研究機構(gòu)做過統(tǒng)計，云安陽光城客戶中約70%是西市區(qū)地緣性的客戶，約15%是昆明其他地區(qū)，另外15%來自外省客戶。而其中約95%的客戶是買來自住的，僅有約5%的客戶用來投資。從這組數(shù)據(jù)不難看出，部分投資客已經(jīng)撤離樓市，多數(shù)客戶購房均以自住為目的。另外，項目單價過高，多數(shù)房源單價均過萬，超出了很多購房者的承受范圍，目前剩下的改善型三房總價在150萬左右，門檻過高，清盤期間必然會面臨不小的銷售壓力。（于曉婷/云南房網(wǎng)資訊中心）

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