公寓模型

另外，項(xiàng)目公寓面積為30—35平米不等，梯戶比為4梯26戶，均為一房一衛(wèi)的設(shè)計(jì)，面寬約4.2米，進(jìn)深約4.4米，基本算是正方形的房型，單身購(gòu)房者自住或者是投資客用來投資都是不錯(cuò)的選擇。

而項(xiàng)目的寫字樓分為甲級(jí)辦公樓和乙級(jí)辦公樓。其中甲級(jí)辦公樓標(biāo)準(zhǔn)層面積約1487平米，乙級(jí)辦公樓標(biāo)準(zhǔn)層面積約1230平米、甲級(jí)辦公樓各辦公間的面積稍大，從121.27平米-139.02平米不等，而乙級(jí)辦公樓的各辦公間面積則稍小一些，從50.8平米-76.94平米不等。

價(jià)格評(píng)測(cè)

最新消息，綠地云都會(huì)73-112平米戶型在售，折后均價(jià)6980元/平米。公寓仍在認(rèn)籌，面積30平米-35平米，認(rèn)籌1000元抵5000元。

項(xiàng)目開盤現(xiàn)場(chǎng)

項(xiàng)目在開盤當(dāng)天推出了C棟住宅200余套，面積73.99-111.59平米，均價(jià)約7200元/平米，當(dāng)天認(rèn)籌優(yōu)惠總價(jià)減1萬，認(rèn)籌優(yōu)惠升級(jí)總價(jià)減2萬，開盤優(yōu)惠1%，按揭優(yōu)惠1%，全款優(yōu)惠2%，按時(shí)簽約優(yōu)惠1%。

據(jù)某研究機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，項(xiàng)目92.36平米A1戶型折后均價(jià)約為6800元/平米，91.95平米B1戶型折后均價(jià)7300元/平米，73.99平米C1戶型折后均價(jià)約為7500元/平米，111.56平米D1戶型折后均價(jià)約為7400元/平米。從本次開盤推出產(chǎn)品面積和價(jià)格不難看出，綠地云都會(huì)主要針對(duì)剛需客戶，其中以91-92㎡的緊湊三房為主，實(shí)用性較強(qiáng)。

從價(jià)格上來看，項(xiàng)目主打剛需，平價(jià)推盤，“6”字頭和“7”字頭的房?jī)r(jià)確實(shí)讓不少購(gòu)房者興奮。目前來看，項(xiàng)目的價(jià)格符合區(qū)域內(nèi)合理的價(jià)格區(qū)間，不過隨著片區(qū)內(nèi)價(jià)值的逐漸顯現(xiàn)，項(xiàng)目后期在價(jià)格方面或有漲幅也在情理之中。

目前，項(xiàng)目對(duì)面雖然有中鐵云時(shí)代廣場(chǎng)虎視眈眈，項(xiàng)目總占地為84.77畝，總建筑面積35萬方，容積率4.48，建筑密度29.32%，地塊為商業(yè)用地，涵蓋標(biāo)準(zhǔn)甲級(jí)寫字樓、5A寫字樓、SOHO公寓以及商業(yè)街區(qū)等業(yè)態(tài)，該項(xiàng)目除了沒有住宅以外，其余業(yè)態(tài)均與綠地云都會(huì)相似，不過該項(xiàng)目還沒有入市，目前來說對(duì)綠地云都會(huì)還不會(huì)構(gòu)成威脅。

開發(fā)商與建設(shè)方介紹

項(xiàng)目的開發(fā)商為綠地集團(tuán)。綠地集團(tuán)是上海市國(guó)有控股特大型企業(yè)集團(tuán)，成立于1992年7月18日。創(chuàng)立20年來，綠地集團(tuán)始終堅(jiān)持“綠地，讓生活更美好”的企業(yè)宗旨，做政府所想、為市場(chǎng)所需，通過產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)與資本經(jīng)營(yíng)并舉發(fā)展，已形成“房地產(chǎn)主業(yè)突出，能源、金融等相關(guān)產(chǎn)業(yè)并舉發(fā)展”的產(chǎn)業(yè)布局，在2012美國(guó)《財(cái)富》世界企業(yè)500強(qiáng)中位列第483位，在2012中國(guó)企業(yè)500強(qiáng)中位列第73位，在以房地產(chǎn)為主業(yè)的綜合企業(yè)集團(tuán)中排名第1位。在2013年中國(guó)企業(yè)500強(qiáng)中位列第55位，在《財(cái)富》世界企業(yè)500強(qiáng)中位列第359位。綠地集團(tuán)曾經(jīng)打造了450米世界第七的南京紫峰大廈，并且還進(jìn)軍了海外，在海外多個(gè)國(guó)家都有自己標(biāo)志性的建筑。由此也可看出，綠地的品牌價(jià)值是毋庸置疑。

項(xiàng)目售樓部一隅

項(xiàng)目的建設(shè)方為上海綠地建設(shè)集團(tuán)有限公司。該公司創(chuàng)建于1959年，是綠地集團(tuán)所屬的一家大型綜合性施工、房地產(chǎn)企業(yè)，具有房屋建筑工程施工總承包、市政公用工程施工總承包、冶煉工程施工總承包、鋼結(jié)構(gòu)工程專業(yè)承包、建筑裝修裝飾工程專業(yè)承包、機(jī)電設(shè)備安裝工程專業(yè)承包、爐窯工程專業(yè)承包七個(gè)一級(jí)資質(zhì)和房屋建筑工程甲級(jí)設(shè)計(jì)等資質(zhì)。東方明珠、北京東華國(guó)際廣場(chǎng)雙塔、世博會(huì)意大利館等項(xiàng)目均是其代表作品。

得不提的是項(xiàng)目的建筑設(shè)計(jì)方——英國(guó)UA國(guó)際。UA國(guó)際由英國(guó)UA建筑設(shè)計(jì)有限公司、上海尤埃建筑設(shè)計(jì)有限公司及上海尤安建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所共同組成。作品遍布全國(guó)50余個(gè)城市，超高層公共建筑逾15幢，大型城市綜合體逾20座，并且與綠地、保利、萬科、中海等國(guó)內(nèi)一線開發(fā)商長(zhǎng)期合作。

和大部分樓盤采取引進(jìn)專業(yè)銷售代理公司進(jìn)行策劃銷售不同的是，綠地集團(tuán)并未引進(jìn)專業(yè)的銷售代理公司，而是組建了一直自己的銷售團(tuán)隊(duì)。

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