項(xiàng)目整體規(guī)劃布局描述與分析

綠地云都會項(xiàng)目為綜合體項(xiàng)目，占地90畝，總建筑面積32萬平米，涵蓋酒店公寓、商業(yè)、甲級辦公等多種物業(yè)類型。原則上，一個(gè)項(xiàng)目將商業(yè)、居住、辦公和文娛等多項(xiàng)城市功能疊加綜合，便能夠形成內(nèi)部自生的能動力，并對周邊具有強(qiáng)大的輻射影響力。作為泛亞科技新區(qū)的的首個(gè)新生城市商業(yè)中心，綠地云都會的落地也會創(chuàng)造新區(qū)內(nèi)更加成熟的商業(yè)氛圍。在交通升級、政策利好增加的刺激下，新區(qū)的發(fā)展也會漸趨成熟。

項(xiàng)目沙盤

項(xiàng)目分為A、B兩個(gè)地塊來開發(fā)，根據(jù)行政審批公示的數(shù)據(jù)顯示，項(xiàng)目A地塊總用地面積39.73畝，建筑面積：146312.51平方米，地上建筑面積：105775.21平方米，地下建筑面積：40537.30平方米，建筑密度：35.58%，容積率：3.99，綠地率：25.07%。

項(xiàng)目B地塊用地規(guī)模49.29畝，建筑面積：182442.56平方米，地上建筑面積：129824.72平方米，地下部分建筑面積：52617.84平方米，建筑密度：27.32%，容積率：3.95，綠地率：25.08%。

容積率直接涉及到居住的舒適度，容積率高了，各樓房間距小，采光不佳，空氣流動不暢等，舒適度就無從談起了。原則上來說，一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過2，綠地率應(yīng)不低于30%。從項(xiàng)目兩個(gè)地塊的數(shù)據(jù)來看，容積率均在5以內(nèi)，且小于4，顯得比較中規(guī)中矩。項(xiàng)目的綠地率顯示為25.08%，不過綠化率卻為45%，雖然綠地率與綠化覆蓋率都是衡量居住區(qū)綠化狀況的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)綠化率卻比綠地率要寬泛得多。

項(xiàng)目規(guī)劃住戶為485戶，車位數(shù)為1970個(gè)，單純從數(shù)據(jù)上來看，車位比超過了1:1，倘若要算上小區(qū)內(nèi)寫字樓、公寓、商場的看人數(shù)的話，未來車位會緊張也難說。

目前來看，項(xiàng)目周邊除了中鐵時(shí)代廣場以外，在建項(xiàng)目較少，暫時(shí)不會對項(xiàng)目的建筑形成遮擋。而項(xiàng)目附近有政府打造的200畝的園博園，這也算是可以為項(xiàng)目加分的景觀。

建筑特點(diǎn)

綠地云都會項(xiàng)目共由4棟高層住宅、3棟寫字樓、3棟公寓和商業(yè)組成。

其中，4棟高層住宅有1棟高29層，兩棟高30層，1棟高31層，且地下均有3層，地上一層和地上二層為住宅的配套用房。1棟B去辦公樓高24層，地下有3層，建筑高度約101.4米；1棟A區(qū)辦公樓高26層，地下有3層，建筑高度約100.7米；余下一棟辦公樓同樣高26層，地下3層，建筑高度約100.7米。以上三棟寫字樓的裙樓部分和周邊則規(guī)劃為商業(yè)，商業(yè)部分地上3層-5層不等，當(dāng)然地下兩層同樣規(guī)劃為商業(yè)區(qū)。另外3棟公寓呈“Z”字型，其中4棟和5棟為地下三層和地上23層的設(shè)計(jì)，總高約82米；6棟為地下兩層和地上23層的設(shè)計(jì)，總高同樣為82米。

項(xiàng)目的建筑風(fēng)格并沒有統(tǒng)一的說法。不過公寓住宅建筑造型穿插結(jié)合不同的紋理，塔樓的主入口幕墻直接落地，結(jié)構(gòu)柱與裙樓石材交，能體現(xiàn)出建筑的力量與美感。項(xiàng)目寫字樓引入了“5A”智能化系統(tǒng)，使入駐的公司可以將各類高科技產(chǎn)品與建筑有機(jī)結(jié)合，從而實(shí)現(xiàn)大廈水、電、空調(diào)等設(shè)備和消防、安保的監(jiān)測與控制。

項(xiàng)目的高層住宅為29層-31層不等，面積73-112平米，電梯的梯戶比為2梯4戶，從市場上的高層產(chǎn)品來看，項(xiàng)目的電梯配比還算不錯(cuò)，這樣業(yè)主上下樓也會比較方便；而項(xiàng)目的寫字樓也配備有6-7不電梯不等。至于電梯的品牌目前開發(fā)商還未給出確切數(shù)據(jù)。

戶型評測

綠地云都會住宅面積從73平米-112平米不等，2梯4戶的梯戶比，共有4個(gè)戶型，，涵蓋了兩房和三房，分別為：89平米三房兩廳一衛(wèi)的A1戶型，90平米三房兩廳一衛(wèi)的B1戶型，73平米兩房兩廳一衛(wèi)的C1戶型，以及110㎡三房兩廳兩衛(wèi)的D1戶型。

項(xiàng)目的兩居室僅有一種戶型，為73平米兩房兩廳一衛(wèi)的C1戶型。兩居戶型可以說是較為普遍的一種戶型類型，較為適合剛需購房者，完全可以保證兩口之家的居住要求。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。