開發(fā)商和建設(shè)方介紹和評價(jià)

白沙潤園由萬科的全資子公司昆明申城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。項(xiàng)目用地最早是由上海匯成(集團(tuán))有限公司屬下匯成房產(chǎn)經(jīng)營公司于2008年2月20日取得，地塊土地面積合計(jì)為288畝。當(dāng)年6月26日，成立昆明申城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，具體實(shí)施對該地塊的開發(fā)建設(shè)。2010年11月20日，云南城投發(fā)布公告稱，公司與申城公司唯一股東上海匯成房產(chǎn)經(jīng)營有限公司就申城公司100%股權(quán)及247,203,721.80元債權(quán)的轉(zhuǎn)讓事宜簽訂了《產(chǎn)權(quán)交易合同》。僅僅過了17天，2010年12月7日，云南城投就發(fā)布了關(guān)于轉(zhuǎn)讓昆明申城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán)及債權(quán)的公告。18天后，云南城投再次發(fā)布公告，公告內(nèi)容是關(guān)于轉(zhuǎn)讓昆明申城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán)及債權(quán)的結(jié)果。公告稱，經(jīng)公司與昆明萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司協(xié)商，現(xiàn)將申城公司100%股權(quán)及24,720.37萬元債權(quán)轉(zhuǎn)讓給昆明萬科。轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣648,337,500元，而與此同時(shí)萬科需要支付此地塊地價(jià)款為6.5億元

目前，白沙潤園由合富輝煌和世聯(lián)地產(chǎn)共同代理銷售，兩家代理共同進(jìn)場，易調(diào)用各方面的有利資源促進(jìn)白沙潤園的銷售，而弊端則是，兩家有著競爭關(guān)系的代理商在資源協(xié)調(diào)之時(shí)易出現(xiàn)分歧，從而不利于銷售推廣活動(dòng)的進(jìn)展。

物管介紹

萬科物業(yè)十分盡責(zé)

白沙潤園與其他萬科旗下的項(xiàng)目一樣，采用萬科物業(yè)這一名牌物業(yè)。既然是名牌物業(yè)，那么物業(yè)費(fèi)自是不低，洋房的物管費(fèi)為2.8元/平米/月，而別墅的物管費(fèi)則為4元/平米/月。

小編踩盤之時(shí)，在進(jìn)入白沙潤園的樣板房開放區(qū)時(shí)遇到了物管的攔截。其原因?yàn)橥械臄z影記者手持單反相機(jī)，而物管堅(jiān)持園內(nèi)為私人園林，不可拍照。即便同行的合富輝煌策劃一再解釋為媒體正規(guī)拍照，物管仍然層層詢問，最終約半個(gè)小時(shí)后，在物管部門相關(guān)負(fù)責(zé)人的允許下，小編們才在登記身份證號碼之后進(jìn)入園區(qū)拍攝。雖然物管的攔截有點(diǎn)不近人情，然而從另外一個(gè)側(cè)面來看，物管們盡職的攔截恰恰是對業(yè)主安全問題的負(fù)責(zé)。傳說中的萬科物管，的確名不虛傳。

然而對比后可知，2.8元/平米/月的物管費(fèi)在整個(gè)昆明市場上來看還算高昂。

項(xiàng)目進(jìn)展

目前項(xiàng)目一期已有部分物業(yè)交房入住，而2013年12月底洋房的5棟、9棟、11棟、13棟、14棟、15棟以及部分別墅便可交房入住。但是，目前正在對外銷售的一批房源預(yù)計(jì)將于2015年3月份交房，該批住宅已經(jīng)全部封頂。而項(xiàng)目二期尚未開始動(dòng)工建設(shè)。

周邊和同類項(xiàng)目的介紹

正在建設(shè)中的七彩云南花之城

如今的白沙河片區(qū)，已經(jīng)聚集了不少項(xiàng)目。離白沙潤園較近的銀海白沙郡已于11月9日開放營銷中心，主推產(chǎn)品為8層的洋房以及別墅。由于項(xiàng)目尚未進(jìn)入銷售期，所以具體價(jià)格并不明晰。據(jù)銀海白沙郡的置業(yè)顧問介紹，白沙郡的洋房價(jià)格不會(huì)低于萬科白沙潤園，但值得注意的是，銀海的交房標(biāo)準(zhǔn)為毛坯，以不低于萬科的價(jià)格出售，自然無法對萬科形成威脅。且銀海為純住宅小區(qū)，基本上沒有相應(yīng)的商業(yè)配套，故而若是以價(jià)格作為主要的衡量標(biāo)尺，那么銀海白沙郡應(yīng)該不會(huì)對白沙潤園的銷售產(chǎn)生任何威脅。

而就是場上其它地段的洋房來看，位于龍泉路旁的名匠譽(yù)峰目前所有戶型的均價(jià)都在10000元/平米以上，與白沙潤園相比，區(qū)位優(yōu)勢明顯，且目前已近是全現(xiàn)房，即買即住，因而可能會(huì)對白沙潤園的銷售造成一定威脅。

綜合點(diǎn)評

作為昆明市場上唯一一個(gè)綠色三星建筑，白沙潤園向來自信能為業(yè)主提供一份品質(zhì)生活。然而地段偏遠(yuǎn)，周圍除了山村就是小道，這樣的環(huán)境便讓這份品質(zhì)生活大打折扣。如果說，萬科是想為所有人提供一份綠的、親近大自然的生活，那么只能說，這樣的生活并不是所有人都能消受得起的。這份所謂的品質(zhì)生活，不僅在距離上，離城區(qū)太遠(yuǎn)，而且在心理上，與高端客戶群體所暢想的品質(zhì)生活，差距太大，這一份“遠(yuǎn)在天涯”的品質(zhì)生活，會(huì)讓多少人說好呢？（程瑤/云南房網(wǎng)資訊中心）

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。