戶型評(píng)測(cè)

萬科白沙潤(rùn)園目前所主推的物業(yè)類型為其87-165平米的洋房，主要戶型有87平米的三房、128平米的三房以及165平米的四房。

A戶型

A戶型建筑面積為87平米，為三室兩廳一廚一衛(wèi)一陽臺(tái)設(shè)計(jì)。

入門處的左手邊便是餐廳，餐廳與廚房相對(duì)，唯一的衛(wèi)生間位于餐廳斜對(duì)面。還好衛(wèi)生間有獨(dú)立的采光通風(fēng)，因而倒也不會(huì)污染室內(nèi)的空氣�？蛷d與餐廳相對(duì)，與景觀陽臺(tái)緊密相鄰。值得一提的是，雖然該戶型僅有1個(gè)陽臺(tái)，然而卻勝在陽臺(tái)夠大，足以滿足業(yè)主的晾曬、休憩、賞玩等一切需求。主人房位于廚房的旁邊，客廳的一側(cè)。這樣的設(shè)計(jì)易受到客廳噪音的干擾。而兒童房則我為位于玄關(guān)的一側(cè)，老人房與兒童房相鄰。這樣的布局，方便了老人照顧小孩，卻使兒童房離主臥太遠(yuǎn)，若要看護(hù)照顧小孩，則極為不便。

總之，該戶型的優(yōu)點(diǎn)在于所有功能一應(yīng)俱全，較適合首次置業(yè)的剛需。而缺點(diǎn)便是，動(dòng)靜區(qū)不分明，生活不便，且玄關(guān)處有不小的浪費(fèi)空間。而且，作為首次置業(yè)的剛需，對(duì)于白沙潤(rùn)園的區(qū)位應(yīng)該無法完全認(rèn)可，而綜合考量，白沙潤(rùn)園也的確不是一個(gè)適合剛需置業(yè)的項(xiàng)目。

D戶型

D戶型

D戶型為三室兩廳一廚兩衛(wèi)設(shè)計(jì)，總建筑面積為128平米。

入門的左手邊便是老人房，右手邊距離衛(wèi)生間尚有一段距離，可設(shè)計(jì)為開放式家庭吧臺(tái)。廚房位于衛(wèi)生間隔壁，餐廳緊挨廚房�？蛷d與景觀仰天直接相連，值得一提的是，陽臺(tái)外還有花池設(shè)計(jì)。主人房與客廳一墻相隔，自帶更衣間和衛(wèi)生間，舒適度較高。而兒童房則位于主人房對(duì)面，與廚房一墻之隔。

總之，該戶型最大的優(yōu)點(diǎn)為明廚明衛(wèi)，南北通透，客廳和餐廳可形成對(duì)流，家里空氣較好，主臥的舒適度較高；而缺點(diǎn)則是，將老人房放在入戶門旁，若家人晚歸，必然會(huì)打擾老人休息。同時(shí)，動(dòng)靜區(qū)并不分明，餐廳處有較大面積的浪費(fèi)。

C戶型

C戶型

C戶型為四室兩廳一廚三衛(wèi)三陽臺(tái)設(shè)計(jì)，總建筑面積為165平米。

入門處便是老人房，值得一提的便是，老人房自帶衛(wèi)生間，方便了老人的日常生活起居。廚房位于該戶型的西北角，而因?yàn)榭臻g面積較大，因而不僅設(shè)計(jì)了中式的廚房，同時(shí)也設(shè)計(jì)了西式的廚房。餐廳與西廚相鄰，而客廳則與廚房相對(duì)。兩個(gè)陽臺(tái)分別位于餐廳和客廳的兩端，有利于空氣的對(duì)流。書房與客廳一墻之隔，且自帶陽臺(tái)�？托l(wèi)位于書房的對(duì)面，兒童房則位于客衛(wèi)的隔壁。而往里間，便是主人房。主人房自帶更衣室和衛(wèi)生間，舒適度較高，非常適合改善型需求對(duì)于品質(zhì)生活的需求。

綜上可知，該戶型最大的有點(diǎn)便是明廚明衛(wèi)，且南北通透，主臥功能區(qū)完備，舒適度較高，而缺點(diǎn)則是，老人房位于玄關(guān)處，夜歸者很容易打擾老人，影響他們的睡眠質(zhì)量。

價(jià)格評(píng)測(cè)

白沙潤(rùn)園在售洋房的價(jià)格為11500元/平米，交房標(biāo)準(zhǔn)為裝修房。裝修房的確省事，然而也拉長(zhǎng)了交房的周期，據(jù)了解，目前在售的房源預(yù)計(jì)將于2015年3月份交房。萬科向來以價(jià)高著稱，萬科進(jìn)駐某個(gè)片區(qū)必然會(huì)拉高該片區(qū)的房?jī)r(jià)。從區(qū)位上來看，白沙潤(rùn)園處于三環(huán)外，過萬的均價(jià)的確高了點(diǎn)。而同時(shí)，萬科所給出的優(yōu)惠并不高，目前一次性付款可優(yōu)惠3%，按揭優(yōu)惠1%。過萬的均價(jià)，加上不大的優(yōu)惠力度，在年末之時(shí)很難吸引到購(gòu)房者。

同處于白沙河片區(qū)的銀海白沙郡，主推產(chǎn)品也為8層的洋房和別墅，不過暫時(shí)未進(jìn)入銷售階段，據(jù)銀海白沙郡置業(yè)顧問透露，其均價(jià)不會(huì)低于白沙潤(rùn)園，但是，白沙郡的洋房交房標(biāo)準(zhǔn)為毛坯，而白沙潤(rùn)園則為裝修房。故在價(jià)格上，即將入市的銀海白沙郡與基本成熟的白沙潤(rùn)園相比，沒有任何優(yōu)勢(shì)。

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