項(xiàng)目基本資料
項(xiàng)目名稱(chēng)：保利六合
項(xiàng)目位置：西山區(qū)人民西路與翠羽路交叉口
開(kāi)發(fā)商：云南美城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
項(xiàng)目類(lèi)型：公寓，住宅，商業(yè)，寫(xiě)字樓
建筑類(lèi)型：高層點(diǎn)樓
開(kāi)盤(pán)時(shí)間：2013年12月07日
交房時(shí)間：2014年5月
售價(jià)：公寓開(kāi)盤(pán)12000元/平米-14000元/平米
項(xiàng)目總體描述
保利營(yíng)銷(xiāo)中心
保利六合位于昆明西山區(qū)人民西路與翠羽路交叉口，項(xiàng)目總占地面積為86.7畝，總建筑面積為35萬(wàn)㎡，容積率為5.80，綠化率33.25%，建筑密度為21.88%。
其中，項(xiàng)目住宅建設(shè)面積約12萬(wàn)㎡，商業(yè)面積1.2萬(wàn)㎡，商務(wù)寫(xiě)字樓面積約11萬(wàn)㎡。內(nèi)部涵蓋5A甲級(jí)寫(xiě)字樓－保利中心、高端商業(yè)－保利悠悅第一街、高端住宅－保利春曉、城市公寓－保利昆蟲(chóng)時(shí)光四大業(yè)態(tài)。
項(xiàng)目首次開(kāi)盤(pán)是住宅，時(shí)間在今年5月25日，推出78㎡-140㎡兩房、三房和四房精裝住宅，開(kāi)盤(pán)均價(jià)1.3萬(wàn)元/㎡，據(jù)云南房網(wǎng)當(dāng)日統(tǒng)計(jì)資料顯示，保利六合當(dāng)日成功銷(xiāo)售333套房源，銷(xiāo)售率達(dá)到95%，銷(xiāo)售額達(dá)4.5億元。第二次開(kāi)盤(pán)是公寓，時(shí)間在今年8月10日，當(dāng)日首批推出216套公寓，開(kāi)盤(pán)一小時(shí)全部售罄，當(dāng)日成交均價(jià)達(dá)12800元/㎡，隨后在8月31日，公寓再加推一次。
項(xiàng)目沙盤(pán)
保利六合產(chǎn)權(quán)式酒店公寓12月7開(kāi)盤(pán)，推出房源為項(xiàng)目第5棟產(chǎn)權(quán)式酒店公寓，戶(hù)型面積44-52㎡，配備5部電梯，年收益率達(dá)7%，月返租金3500-4500元，零月供。推出的商鋪數(shù)量為112套，售價(jià)12000元/㎡-14000元/㎡。據(jù)相關(guān)負(fù)責(zé)人統(tǒng)計(jì)，最終保利六合銷(xiāo)售率高達(dá)90%。由此，酒店公寓的受寵程度也可見(jiàn)一斑。
地段位置描述與分析
項(xiàng)目區(qū)位圖
保利六合位于城市一環(huán)邊位置，北側(cè)緊鄰城市主干道人民西路，西側(cè)接翠羽路，南側(cè)臨棕樹(shù)營(yíng)小區(qū)，東側(cè)接昆明醫(yī)學(xué)院，是目前昆明距離市中心最近的公寓項(xiàng)目之一。未來(lái)地鐵三號(hào)線將下穿項(xiàng)目而過(guò)，交通的便捷性及人流量，保證了未來(lái)項(xiàng)目的保值增值空間。人民西路目前正在經(jīng)歷鳳凰涅槃一般的整體建設(shè)改造，未來(lái)三至五年內(nèi)，以人民西路串起的各樓盤(pán)后來(lái)居上的西市區(qū)，將逐漸發(fā)揮出群體效應(yīng)對(duì)這座城市的影響力，看好這個(gè)區(qū)域的未來(lái)發(fā)展走勢(shì)。
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