項目名稱：中國水電金檀

項目位置：二環(huán)東路曇華寺公園旁

開發(fā)商：中國水電建設(shè)敵團房地產(chǎn)（昆明）有限公司

項目類型：高層住宅，商鋪

建筑類型：剪力墻

項目規(guī)模：占地面積52.29畝，總建筑面積117320平米

開盤時間：2013年9月15日

交房時間：2013年底

售價：住宅均價8500-9000元/平米商鋪20000-40000元/平米

項目總體描述

中國水電金檀位于二環(huán)東路曇華寺公園旁邊，項目總占地面積為52.29畝，總建筑面積為117320平方米，容積率為2.79，綠化率50.16%，建筑密度為11.1%。

項目由5棟28-33層的高層建筑組成，其中，1棟為28層，2棟、3棟、4棟為32層，5棟為30層。戶型面積區(qū)間為86-131平米，3梯6戶設(shè)計。項目的1棟和5棟的一層和二層為商鋪，戶型面積區(qū)間為14-375平米，商鋪的一層層高為4.2米，二層的層高為3.8米。目前，中國水電金檀的5棟住宅全部封頂，外立面也已經(jīng)顯現(xiàn)，正在進行小區(qū)綠化建設(shè)。

中水電金檀已經(jīng)于9月15日開盤，均價8500-9000元/平米，而車位也已經(jīng)在11月2日開盤銷售。價格在9.7-23.1萬之間。

地段位置描述及分析

項目區(qū)位

中國水電金檀位于東二環(huán)曇華寺公園旁邊，北至景泰街，南至?xí)胰A寺公園，西至東二環(huán)綠化帶，東靠金汁河。值得一提的是，中國水電金檀靠近東二環(huán)高架橋，所以在項目與高架橋之間有大約50米寬的綠化帶，一定程度上隔離了灰塵和噪音對住宅的影響。同時，項目與公園為鄰，是名副其實的公園物業(yè)。有這么好的一個鄰居，就不用愁茶余飯后的去處了。但是，項目背后的金汁河污染較為嚴(yán)重，業(yè)主短期內(nèi)無法領(lǐng)略到河畔人家的生活情趣。

總的來看，中國水電金檀所靠近的東二環(huán)離市區(qū)較近，沿人民東路直走便可到達(dá)市中心的小花園片區(qū)。而項目附近王大橋原本為城中村的聚集地，各種便利店菜市場一應(yīng)俱全，生活較為便利，但是就目前的現(xiàn)狀來看，居住環(huán)境較為雜亂。中國水電金檀附近的500米區(qū)域內(nèi)基本上沒有成規(guī)模的商業(yè)。雖然其所在的地段并不差，然而居住氛圍只能說是差強人意。

交通出行情況

路標(biāo)

中國水電金檀靠近二環(huán)高架，其北面便是白龍路與二環(huán)東路的交匯是閘立交橋，南面是人民中路與二環(huán)東路的交匯大樹營立交橋，二大交通樞紐，極大的便利了業(yè)主的出行，直接上二環(huán)，便可避開城市的擁堵。項目離長水國際機場較近，僅有20多公里。

但是，對于依賴于公交出行的業(yè)主來說，居住在中國水電金檀著實不夠便利。離中國水電金檀最近的公交站點為曇華寺（二環(huán)東路）站，但是該站僅有A12一趟公交車。當(dāng)然，若是沿著項目稍微走一段，那么王大橋、新迎路口、石閘立交橋等公交站點均有多路公交車，77、54、132、47、96、69等數(shù)十趟公交車都能抵達(dá)項目周圍。

值得一提的便是，項目雖在二環(huán)外，但是離市中心的直線距離并不遠(yuǎn)，沿著人民東路或白龍路，便可快速的抵達(dá)全城。遺憾的是，規(guī)劃中的3號地鐵線，雖然輻射了項目所在的片區(qū)，然而卻并未在其附近設(shè)立站點，故中國水電金檀的業(yè)主無法享受到軌道交通的便利。

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