項(xiàng)目整體規(guī)劃布局描述與分析

項(xiàng)目沙盤

從實(shí)景來看，中國水電金檀的五棟建筑依南北向一字排開，第一棟為28層，第五棟為32層，中間三棟均為30層。五棟建筑均為點(diǎn)式建筑，規(guī)規(guī)矩矩的四方形，比較符合大眾的審美。在排列上，5棟建筑一次錯(cuò)開，盡可能的讓戶與戶之間不要形成對(duì)視，這樣的世紀(jì)不僅保證了每戶的采光通風(fēng)，還在一定程度上保護(hù)了業(yè)主的私密性。

除了住宅，項(xiàng)目也有部分商業(yè)，主要位于第一棟和第五棟的一二層。商業(yè)布局在整個(gè)小區(qū)的外圍，既保證了商鋪的人氣，又不會(huì)因?yàn)樯虡I(yè)的興旺而影響到居住的環(huán)境。項(xiàng)目的車位設(shè)計(jì)在地下負(fù)一層和負(fù)二層，車位充足，且人車分離，保障了交通秩序。從不同的出口便可駛向不同的主干道，便可通達(dá)全城。

社區(qū)景觀的風(fēng)格為中式現(xiàn)代風(fēng)格的園林生態(tài)景觀，整個(gè)景觀布局采用“一軸四區(qū)”的園林景觀帶形式，在小區(qū)西側(cè)利用約65畝的退線形成自然溪岸景觀空間，而小區(qū)的數(shù)目多以茂密高大的喬木，配以常綠喬木、灌木花草，輔助膳食、水洗，點(diǎn)綴雕塑小品，將獨(dú)特的綠地景觀、親水園林和建筑等元素滲透到生活中，從而形成自己獨(dú)具一格的風(fēng)格。

從項(xiàng)目戶型的設(shè)計(jì)來看，多數(shù)項(xiàng)目能做到兩面采光，但是塔樓所無法避免的例如公攤面積較大，些許戶型采光不夠好的弊端依然存在于中國水電金檀的戶型中。

建筑特點(diǎn)描述

項(xiàng)目實(shí)景

從外立面來看，中國水電的建筑較為規(guī)則，四四方方，能切合大多數(shù)人的審美觀。外立面的顏色為磚紅色，該顏色為暖色掉，在視覺上比較搶眼。配以清爽的窗框，現(xiàn)代感十足。細(xì)細(xì)觀察，6棟建筑并不完全在一條直線上，其中或有錯(cuò)開，最大程度上保證了各戶的通風(fēng)采光。整體上來看，中國水電金檀的外立面現(xiàn)代感十足而不失莊重，這種風(fēng)格很討中老年客戶的歡心，但是對(duì)于年輕一族而言，該建筑風(fēng)格稍顯呆板，沒什么活力。在梯戶配比方面，項(xiàng)目所有的建筑都是3梯6戶設(shè)置，梯戶配比較為寬松，業(yè)主自是不必?fù)?dān)心每天會(huì)花幾十分鐘等電梯。目前中國水電樣板房已經(jīng)全部對(duì)外開放，裝修風(fēng)格各異，購房者可前往欣賞。

戶型評(píng)測(cè)

據(jù)了解，中國水電金檀為3梯6戶，戶型面積從86—130平米不等，其中90平米以下的戶型占到70%，主要是以兩居、三居室為多，共有6種戶型供購房者選擇，包括87.09平米的B1-1戶型，89.15平米的B3戶型，89.99平米的B2戶型，97平米的B1戶型，127.29平米的A4戶型以及131.17平米的A3戶型，整體而言，中國水電金檀的戶型較為方正、多為明廚明衛(wèi)設(shè)計(jì)，且多數(shù)戶型能做到兩面采光，這點(diǎn)在眾多的點(diǎn)式項(xiàng)目中實(shí)在難得。

87.09平米的B1-1戶型

B1-1

B1-1戶型為2室2廳1廚1衛(wèi)1生活陽臺(tái)1景觀陽臺(tái)設(shè)計(jì)。該戶型整體方正，功能分區(qū)明晰，臥室、餐廳、窗外均有陽臺(tái)，贈(zèng)送空間較多，且主臥有近20平米的空間，居住舒適度較高。而該戶型也有一定的缺點(diǎn)，就該項(xiàng)目分布的位置來看，大多位于中間，整個(gè)戶型僅有一面能采光。

該戶型的不足之處在于入戶門與衛(wèi)生間門斜對(duì)著，這樣的設(shè)計(jì)從風(fēng)水學(xué)上來說是不宜的，因此可在裝修時(shí)將入門門廳做成玄關(guān)，或者在入戶門處做個(gè)屏風(fēng)遮擋起來，還可以將衛(wèi)生間門錯(cuò)開處理，或者在衛(wèi)生間門上掛一道珠簾。

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