休閑娛樂配套

距離項目最近的世博園、月牙塘公園、野生動物園、金殿公園等都是昆明知名風(fēng)景區(qū)公園，是業(yè)主們不可多得的休閑好去處，加上項目本身配建有兩個主題公園，在家就可以和自然親近，推窗就可享受美景，茶余飯后還可以在小區(qū)公園內(nèi)漫步，何等愜意。

教育醫(yī)療配套

昆十一中

教育資源方面更是不用擔(dān)心，項目內(nèi)部規(guī)劃3所45班幼兒園、1所36班小學(xué)和1所30班中學(xué)；而且項目的周邊還有昆十一中、盤龍小學(xué)映象分校、金江幼兒園等知名學(xué)校，教育資源配套比較充分。另外，項目周邊有解放軍533醫(yī)院，盤龍區(qū)人民醫(yī)院，昆明市第一人民醫(yī)院北市區(qū)分院等各大醫(yī)院林立，看病求醫(yī)也不是問題。各大銀行的分行支行在項目周圍也能找到：中國農(nóng)業(yè)銀行云波支行、中國工商銀行、交通銀行、建設(shè)銀行等。

特色優(yōu)勢配套分析

俊發(fā)盛唐城最大的特色和優(yōu)點(diǎn)無疑是大體量的商業(yè)業(yè)態(tài)，由于北市區(qū)的商業(yè)分散滿足不了北市區(qū)密集的人口商業(yè)需求，在此基礎(chǔ)上，項目規(guī)劃在北市區(qū)打造一個新CBD中心，改變北市區(qū)的商業(yè)格局。因此，商業(yè)元素成為盛唐城整個項目的特色和一個重要賣點(diǎn)。值得注意的是俊發(fā)將自持一個10萬方的購物廣場，內(nèi)部規(guī)劃有五星酒店、超5A甲級寫字樓和精品酒店式公寓等商業(yè)業(yè)態(tài)。還有由3棟精品SOHO公寓和1條長為1公里長的開放式街區(qū)組成的特色商業(yè)街，也將是北市區(qū)人們今后購物的最好地方。另外，整個項目的教育資源也成為盛唐城在市場競爭中占優(yōu)的一個重要因素，項目本身規(guī)劃有5所學(xué)校，包括幼兒園、小學(xué)、中學(xué)，也就意味著在離家最近的地方就可以從幼兒園上至中學(xué)。而且周邊還有眾多的知名學(xué)校，如昆十一中、盤龍小學(xué)映象分校、金江幼兒園等，因此，教育資源也成為了項目的另一個特色和賣點(diǎn)。

項目整體規(guī)劃布局描述與分析

項目處于穿金路和北辰大道兩條主干道的交叉口，但是由于項目比較大，整體住宅區(qū)距離主干道比較遠(yuǎn)，業(yè)主們免受了噪音和尾氣的污染，環(huán)境比較好。

項目總占地728畝，建筑面積226萬平方，其中住宅面積100萬㎡，商業(yè)25萬㎡，商務(wù)配套40萬㎡，項目由15棟34～43層住宅樓，1棟15層的辦公樓，7棟2～5層的獨(dú)立商業(yè)樓及部分住宅底商組成，配套地下停車場、公廁、垃圾中轉(zhuǎn)站和中水處理系統(tǒng)等設(shè)施。可以說，整個項目的體量比較大，規(guī)模在北市區(qū)也名列前茅，和俊發(fā)集團(tuán)另一個超大規(guī)模的項目俊發(fā)城遙相呼應(yīng)。因此，項目利用本身的大體量優(yōu)勢，規(guī)劃了比較完整的配套，商業(yè)、娛樂、休閑、綠化等設(shè)施是一應(yīng)俱全，居住氛圍和整個小區(qū)舒適度是毋庸置疑的。

盛唐城的容積率4.9%，建筑密度35%，整體綠地率33%，住宅部分綠地率45%。從這樣的容積率和建筑密度來看，顯得中規(guī)中矩，倒也不用太擔(dān)心密度過大樓棟太密集導(dǎo)致的采光問題。從整體的綠地率來看項目不是很出彩，但是住宅部分的綠地率高達(dá)45%，居住小區(qū)的大面積綠化做的很不錯，加上項目本身規(guī)劃的兩個主題公園，在這樣的小區(qū)內(nèi)業(yè)主們可以生出些別樣感受了。

盛唐城住宅部分由15棟34～43層的高層住宅樓組成，每層3梯4戶到3梯9戶不等。項目屬于波羅村的改造項目，有10棟左右的房源屬于回遷房。另外，由于每棟樓的布局朝向不一樣，再加之項目建筑類型是點(diǎn)式高層，這導(dǎo)致部分戶型朝向較差，通風(fēng)和采光存在一定問題，而且塔樓對比板樓來說公攤面積比較大。據(jù)了解，小區(qū)總共能容納10000戶左右居民，車位有12800多個，車位配比是比較充足的。項目將有2000個左右的車位會拿來出租，對于那些沒有能力購買車位的業(yè)主來說這是大大的惠民之舉。

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