住宅新貴區(qū)洋房演繹別墅的第四種表情--云嶺星河莊園開盤評測

云南房網2013年10月28日 10:33

張曉宇

周邊和同類項目介紹

作為小體量的高品質花園洋房，云嶺星河莊園在打造和銷售方面自成一套似乎并沒受到相隔不遠的俊發(fā)灣流海、官房都鐸城邦以及滇池ONE的影響。首先俊發(fā)灣流海項目主打剛需高層住宅在物業(yè)類型上與項目有一定的區(qū)別，客戶區(qū)分較為明確，因此雖然俊發(fā)灣流海銷售進度在先但對項目影響不大。

就目前看來，對云嶺星河莊園營銷會造成一定影響的就是同樣位于星耀路延長線上的官房都鐸城邦。官房近期開始啟動認籌，均價略低于云嶺星河莊園，物業(yè)類型相似且體量較大。周邊配套資源也相似。雙方存在一定的競爭關系。都鐸城邦為8-18層電梯洋房和別墅，云嶺星河莊園為7-8層電梯花園洋房，在規(guī)劃設計上各有特色，都能夠形成自己特有的銷售市場。

市場上低層花園電梯洋房本就較為稀缺，同類產品有城市山、白沙潤園、官房都鐸城邦等，但綜合來看，從區(qū)位周邊配套方面確各有千秋。就宜居環(huán)境而言，位于環(huán)湖東路濕地片區(qū)的云嶺星河莊園更具優(yōu)勢。整個昆明南市區(qū)未來發(fā)展的勢頭也是頗為被人看好的。

小結

綜上所訴，云嶺星河莊園是目前昆明環(huán)湖東路片區(qū)一個小體量以改善型住宅為主的低密度板式電梯花園洋房項目。項目交通較為便捷，但配套還需靠整個環(huán)湖東路片區(qū)片區(qū)整體的發(fā)展來提升。和周邊樓盤相比，云嶺星河莊園在建筑設計、戶型設計、園林景觀打造以及工程進度方面都頗占優(yōu)勢。隨著環(huán)湖東路片區(qū)居住價值的不斷提升，項目價值也將逐漸顯現(xiàn)。