項(xiàng)目基本資料

項(xiàng)目名稱(chēng)：云嶺星河莊園

項(xiàng)目位置：昆明市官渡區(qū)廣福路與星耀路交叉口（新云南省博物館旁）

開(kāi)發(fā)商：昆明云嶺星華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)有限公司

建筑類(lèi)型：板式花園洋房、商鋪

項(xiàng)目規(guī)模：102.85畝，總建筑面積147537.61平方米

開(kāi)盤(pán)時(shí)間：2013年10月19日（住宅）

交房時(shí)間：2014年7月1日前

售價(jià)：住宅均價(jià)9500元/㎡

項(xiàng)目總體描述

云嶺星河莊園，從拿地到建設(shè)再到10月19日項(xiàng)目的首次開(kāi)盤(pán)歷時(shí)六年之久，這也是云嶺地產(chǎn)在昆明的第一個(gè)項(xiàng)目。占地面積102.85畝，總建筑面積147537.61平方米，全部住宅房源約730套，除了外圍部分底商之外打造的都是7-8層電梯花園洋房。1.449的容積率和45.7%的綠化率，雖然總體體量并不大但不失為一個(gè)別致的宜居樓盤(pán)。值得一提的是該項(xiàng)目的外觀設(shè)計(jì)還得到了國(guó)家的外觀設(shè)計(jì)專(zhuān)利證書(shū)，因此在建筑風(fēng)格上也頗為獨(dú)特。作為一個(gè)小體量主打低密度板式花園洋房的項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)當(dāng)天共推出了200余套房，約75%的去化率，可以說(shuō)取得了不錯(cuò)的銷(xiāo)量。據(jù)銷(xiāo)售人員介紹項(xiàng)目730套房源，現(xiàn)已經(jīng)賣(mài)出去400多套�？磥�(lái)雖然項(xiàng)目周邊有官房都鐸城邦和俊發(fā)灣流海兩個(gè)大體量項(xiàng)目，但是并未對(duì)云嶺星河莊園造成太大的銷(xiāo)售壓力。

項(xiàng)目沙盤(pán)

地段位置描述與分析

云嶺星河莊園位于廣福路與星耀路的交叉口新云南省博物館旁，項(xiàng)目總體體量并不大，沿著星耀路延長(zhǎng)線分布。項(xiàng)目與俊發(fā)灣流海、官房都鐸城、俊發(fā)滇池one處于同一片區(qū)域，幾個(gè)項(xiàng)目之間的道路大部分還在規(guī)劃當(dāng)中。幾個(gè)項(xiàng)目建成交房之后在配套上能夠達(dá)成很好的互補(bǔ)。滇池環(huán)湖東路片區(qū)，早先只是大片荒地和城中村匯集的片區(qū)，通過(guò)近幾年的規(guī)劃和改造，這一片區(qū)已經(jīng)正在升級(jí)為昆明市南區(qū)內(nèi)高端低密度居住版塊。其中位于項(xiàng)目1.5公里處就有西亮塘濕地公園，寶象河南岸與項(xiàng)目相連濕地景觀和濱河景觀都是該區(qū)域的一大亮點(diǎn)。

項(xiàng)目區(qū)位

云嶺星河莊園位于廣福路與環(huán)湖東路之間與滇池ONE僅隔著星耀路延長(zhǎng)線，屬于未來(lái)幾年內(nèi)昆明重點(diǎn)發(fā)展的高尚住區(qū)與會(huì)展經(jīng)濟(jì)區(qū)的環(huán)湖東路版塊。匯集了招商、中海、俊發(fā)、官房包括云嶺在內(nèi)的眾多知名開(kāi)發(fā)商。基于滇池整體生態(tài)環(huán)境的保護(hù)與開(kāi)發(fā)，低建筑密度、低容積率、地建筑層高將是這一片區(qū)的顯著開(kāi)發(fā)特征。如今云南省博物館新館、云南省大劇院已經(jīng)落戶該板塊，且與云嶺星河莊園項(xiàng)目左右為鄰，頗具市政文化氣息。

環(huán)湖東路片區(qū)目前處于一個(gè)集中開(kāi)發(fā)的時(shí)段，有頗多的新興項(xiàng)目，別墅和低密度洋房住宅成為該片區(qū)的主打項(xiàng)目。然而片區(qū)相關(guān)的配套也處在建設(shè)階段，需要住宅項(xiàng)目的建設(shè)來(lái)帶動(dòng)整體配套的改觀和發(fā)展。根據(jù)昆明市的發(fā)展規(guī)劃，該片區(qū)主要將打造高端住區(qū)。就目前的在建項(xiàng)目來(lái)看，并沒(méi)有綜合體或大型商業(yè)項(xiàng)目。高尚住區(qū)更側(cè)重的是居住環(huán)境，實(shí)現(xiàn)最優(yōu)的商住分離規(guī)劃。但是與云嶺星河莊園項(xiàng)目相隔不遠(yuǎn)的南區(qū)廣福路沿線較早發(fā)展的世紀(jì)城片區(qū)商圈、新亞洲體育城商圈以及廣福路與彩云北路交叉處的螺螄灣國(guó)際商貿(mào)城商圈可以對(duì)該片提供較好的生活配套。整體來(lái)看稱(chēng)這個(gè)片區(qū)為新貴住宅圈也不為過(guò)。未來(lái)地鐵7號(hào)線和南繞城高速的規(guī)劃建設(shè)以勢(shì)必大大改善該區(qū)域的交通環(huán)境。而現(xiàn)在的雙向10車(chē)道的廣福路、星耀路、環(huán)湖東路、云秀路也使得該區(qū)域的交通出行頗為方便。預(yù)計(jì)在未來(lái)5年內(nèi)，環(huán)湖東路片區(qū)將建成整個(gè)昆明市最具自然人文氣息的生態(tài)宜居高端住區(qū)。

然而云嶺星河莊園所處位置周邊都是在建的市政工程和其他住宅項(xiàng)目，片區(qū)內(nèi)部干道尚在規(guī)劃建設(shè)當(dāng)中，就目前而言生活配套和交通都不完善，這也是整個(gè)環(huán)湖東路片區(qū)發(fā)展的的現(xiàn)狀，除了西亮塘濕地公園、寶豐濕地公園、五甲潭濕地公園已經(jīng)改造完成。許多工程還屬于建設(shè)中的狀態(tài)，整體環(huán)境的改善還有待于整個(gè)片區(qū)的發(fā)展建設(shè)。

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