交通出行狀況

廣福路和環(huán)湖東路是云嶺星河莊園周邊兩條主要的出行干道，其次是項目左右兩側(cè)的云秀路和星耀路延長線�？芍苯訌膹V福路或環(huán)湖東路轉(zhuǎn)入星耀路延長線直達項目。但由于片區(qū)內(nèi)個別項目建設(shè)的原因，星耀路延長線并未全面對外開放。除了看房的客戶，很少有車輛經(jīng)過。部分公交車站臺已建好，但尚未啟用。此外，規(guī)劃中的南繞城高速也將穿過項目所處片區(qū)。

項目附近公交站臺

云嶺星河莊園位于廣福路與星耀路的交叉口，附近并沒有大型的公交車場。據(jù)項目步行約15分鐘左右位于官府路沿線有普自村、官渡古鎮(zhèn)兩個公交車站，途徑的公交車有31路,165路,174路,185路,186跨站快線,186路,210路,210路專線,908路,a12路,c85路,k15路特色公交快線。其中有起始站為世博園的a12路，以及起始站為西部客運站的908路和185路。大部分公交線路都是連接主城區(qū)與新螺螄灣商圈的線路，且穿過世紀城片區(qū)新亞洲體育城片區(qū)。從項目旁普自村站乘坐公交車到新螺螄灣商圈約15分鐘左右。若到昆明市區(qū)則需要將近45分鐘左右的時間。

除此之外，規(guī)劃當中有地鐵7號線經(jīng)過項目附近廣福路沿線。建成之后與云嶺星河莊園較近的是官渡古鎮(zhèn)站點，但地鐵7號線現(xiàn)在尚未開工建設(shè)。出行仰仗地鐵線路還需要些時日。

項目附近雖有近10條的公交車路線經(jīng)過，但并非直達，從最近的廣福路普自村站點走到項目也需要10余分鐘。項目據(jù)主城區(qū)較遠，與新亞洲、世紀城、螺螄灣等新興商業(yè)區(qū)較近。廣福路和環(huán)湖東路路況較佳出行較為方便，但據(jù)主城中心區(qū)路程較遠。

周邊生活配套

說起商業(yè)配套，就目前來看是該片區(qū)項目的硬傷，雖然螺螄灣商圈、世紀城商圈、新亞洲體育城商圈等擁有較為成熟的大型商場、社區(qū)商業(yè)、購物中心如螺螄灣國際商貿(mào)城，世紀金源購物中心等商業(yè)配套的區(qū)域就在片區(qū)附近，但最少也有15分鐘左右的車程，對交通依賴性較大。云嶺星河莊園項目體量較小雖然自身規(guī)劃有底商但是對周邊資源依賴性較大。商業(yè)配套得等到周邊大體量項目建成之后來完善。

官渡古鎮(zhèn)

就休閑娛樂配套而言，與項目僅一條規(guī)劃道路之隔的在建設(shè)中的云南省博物館新館和云南省大劇院無疑是項目休閑娛樂配套的一大亮點，同時也為項目增添了一絲文化藝術(shù)氣息。昆明地區(qū)著名的歷史文化古鎮(zhèn)之一的官渡古鎮(zhèn)據(jù)項目約20左右路程，也不失為休閑娛樂的好去處。據(jù)云嶺星河莊園項目約1.5公里處便是西亮塘濕地公園，加之寶象河流經(jīng)項目一側(cè)，濱河景觀自不必說。自然生態(tài)景觀也是該片區(qū)值得讓人稱道的休閑娛樂配套。

由于是新興住宅新貴片區(qū)，就目前來看教育配套和醫(yī)療配套相對比較欠缺，仍舊只能依靠周邊相對成熟的世紀城、新亞洲體育城等片區(qū)的醫(yī)療和教育。其中學校有云大附中、云秀書院等未來項目旁邊的官房項目內(nèi)還將有師大附中、一所公立小學和一個幼兒園。而醫(yī)療的話大型醫(yī)院有昆明市第一人民醫(yī)院星耀醫(yī)院、昆明醫(yī)科大學附屬第三醫(yī)院、官渡古鎮(zhèn)云瑞醫(yī)院、云南濟仁醫(yī)院、官渡中心醫(yī)院離項目較近。

云嶺星河莊園項目體量較少，但是項目自身還規(guī)劃有15000㎡英倫生活商業(yè)街區(qū)。包括特色餐飲、生活休閑、家庭購物、社區(qū)服務等多種業(yè)態(tài)能基本滿足莊園生活。云嶺星河莊園內(nèi)還規(guī)劃有1230㎡獨棟大型私家公館，打造頗為奢華的休閑場所。除此之外，項目自身還建有一個10000㎡的私家花園“星河公園”以及一個兒童活動廣場。

項目整體規(guī)劃布局描述分析

云嶺星河莊園占地面積為102.85畝，總建筑面積147537.61平方米，本位于云南省昆明市官渡古鎮(zhèn)、廣福路以南，寶象河以東，并即將與新建的云南省大劇院、博物館相鄰。項目體量較小，對周邊資源依賴較大，整體建筑布局和景觀分布要達到最好的居住舒適度則需要頗費功夫。

項目外圍

項目主體建筑由15棟7-8層電梯花園洋房、4棟層高為4層的外圍商住結(jié)合的建筑（1-2為商鋪，3-4層為住宅）以及1棟星河公館。還包括一個10000㎡的私家花園“星河公園”和一個兒童活動廣場。其中商業(yè)體量為15000㎡，以社區(qū)生活而配套商業(yè)為主包括一些特色餐飲和生活休閑商業(yè)。

項目的建筑密度為24.82%，容積率為1.449（政府報批標準為1.8），綠地率為45.2%，從數(shù)據(jù)上來看，按照一般的普通城市洋房標準來看，項目綠化率頗高。云嶺星河莊園項目共有住宅730戶，停車位821個，地下停車場實現(xiàn)人車分流。車位配比約為1:1.2，對于這樣一個小體量項目而言還是比較充足的。

項目建筑主體建筑7-8層，不超過24米，周邊并沒有高層建筑，采光并不會受到太多的影響。由于片區(qū)整體規(guī)劃的建筑密度較低綠化率較高，所以在景觀方面無論是項目自身還是項目周圍都是比較好的。濕地公園和寶象河濱河景觀帶都是項目的加分項。

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