2025年的昆明別墅市場(chǎng)，競(jìng)逐結(jié)果如何？
近日，第三方機(jī)構(gòu)克而瑞發(fā)布了《2025年昆明別墅物業(yè)銷售金額TOP10》，筑友璽瓏灣問(wèn)鼎榜首，是榜單中唯一成交金額破2億的項(xiàng)目。
能夠成為昆明別墅盤的TOP1，其實(shí)筑友璽瓏灣的底層價(jià)值邏輯非常明晰，就是解決了當(dāng)下別墅魚與熊掌難以兼得的難題：它在產(chǎn)品和站位、配套之間，尋找到了那個(gè)極其狹窄的平衡點(diǎn)。
筑友璽瓏灣實(shí)景
三大價(jià)值底盤，領(lǐng)跑昆明別墅賽道
客觀來(lái)說(shuō)，昆明不缺乏臨湖地塊，也不缺乏臨湖樓盤，在售的別墅盤雖然不多，但也不是沒(méi)有可選。
然而，筑友璽瓏灣的情況確實(shí)顯得比較特殊——它不僅坐落于昆明最金貴的滇池國(guó)家旅游度假區(qū)內(nèi)，占據(jù)著滇池黃金岸線的稀缺位置，而且還是純粹的別墅項(xiàng)目。
下面我們具體來(lái)看筑友璽瓏灣的三大價(jià)值底盤：
1.黃金岸線，極致生態(tài)
眾所周知，主城水岸地段向來(lái)是高端居住的首選之一，無(wú)論是還是杭州、武漢、重慶，還是上海、廣州，一線河湖景觀都是城市頂豪引以為傲的價(jià)值IP，被視為地位象征。
筑友璽瓏灣位于滇池度假區(qū)的核心區(qū)域，距離滇池岸線直線距離僅800米左右，不但緊鄰滇池，項(xiàng)目3公里范圍內(nèi)還有海洪濕地公園、星海半島、滇池濕地等十余個(gè)生態(tài)公園。
這些公園總面積超過(guò)3000畝，筑友璽瓏灣相當(dāng)于坐落在最頂級(jí)“城市綠肺”之中。
憑借地理站位的優(yōu)勢(shì)，筑友璽瓏灣的景觀打開(kāi)方式也非常極致。站在窗前，就可以遠(yuǎn)眺滇池、西山。這樣的場(chǎng)景，早已不是一個(gè)城市住宅所展現(xiàn)的窗景這么簡(jiǎn)單，而是將一城的景觀景觀收入家中�？芍^昆明好房子最理想的境界——將滇池美景轉(zhuǎn)化為生活日常。
這樣的生態(tài)環(huán)境，是受政策紅線控制的不可再生資源，更是項(xiàng)目難以被復(fù)刻的核心優(yōu)勢(shì)。
2.動(dòng)靜結(jié)合，全維配套
受城市格局和規(guī)劃政策等因素影響，一般來(lái)說(shuō)，生態(tài)環(huán)境優(yōu)越的區(qū)域，往往周邊配套水平不太盡如人意。
但這樣的定律在筑友璽瓏灣卻不太適用。
總體來(lái)看，位于湖濱路和環(huán)湖東路兩大城市主軸交匯處的筑友璽瓏灣，左可掌控主城的核心繁華，30 分鐘內(nèi)可便捷抵達(dá)市中心、長(zhǎng)水機(jī)場(chǎng)及昆明站；右可盡享滇池的生態(tài)資源。這種“城市核心 + 頂級(jí)生態(tài) + 純墅屬性”的三重疊加優(yōu)勢(shì)，在昆明獨(dú)一無(wú)二。
更值得一提的是，筑友雙河灣還將三大頂級(jí)商圈與頂級(jí)休閑資源全部納入了項(xiàng)目的15分鐘生活圈內(nèi)。
對(duì)比市面上絕大多數(shù)別墅項(xiàng)目，筑友璽瓏灣的15分鐘生活圈堪稱昆明頂流配置：在商業(yè)方面，萬(wàn)達(dá)雙塔、公園1903、南亞風(fēng)情第壹城三大高端商圈密集環(huán)繞，而且三大商圈各具特色，全方位覆蓋高品質(zhì)消費(fèi)場(chǎng)景，相較于遠(yuǎn)郊別墅購(gòu)物依賴自駕遠(yuǎn)行，璽瓏灣的商業(yè)配套明顯是超配的。
在休閑方面，周邊匯聚了滇池高爾夫俱樂(lè)部、海埂訓(xùn)練基地、海埂公園等資源，業(yè)主在家門口，即可掌控昆明最頂級(jí)的商業(yè)與休閑資源，實(shí)現(xiàn)繁華與休閑的無(wú)縫銜接。
教育方面，筑友璽瓏灣堪稱“教育特權(quán)盤”——配套艾爾思國(guó)際幼兒園、金岸附小、金岸中學(xué)，不但15年全齡教育一站式全覆蓋，而且品質(zhì)出眾。
內(nèi)部配套上，筑友璽瓏灣規(guī)劃2800㎡業(yè)主專屬會(huì)所，涵蓋恒溫泳池、健身SPA、私宴廳、禪意茶藝室、兒童科創(chuàng)樂(lè)園六大主題空間——日常健身、高端宴請(qǐng)、親子互動(dòng)、商務(wù)洽談，無(wú)需遠(yuǎn)行即可滿足。
3.超前兌現(xiàn)，無(wú)懼風(fēng)險(xiǎn)
經(jīng)歷了前些年市場(chǎng)的波動(dòng)，以及相關(guān)政策的影響，高端住宅尤其是別墅產(chǎn)品，無(wú)風(fēng)險(xiǎn)的現(xiàn)房才是置業(yè)的首選。
對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，所見(jiàn)即所得的產(chǎn)品，也避免了開(kāi)盲盒式的不確定性。
筑友璽瓏灣目前已經(jīng)全盤是現(xiàn)房狀態(tài)，客戶不但可以參觀公區(qū)、會(huì)所、樣板樓棟，還可以直接零距離檢驗(yàn)自己的心儀樓棟。
此外，筑友璽瓏灣也不存在政策層面的風(fēng)險(xiǎn)，置業(yè)更安心。
這樣的絕版別墅，可遇而不可求
再來(lái)看產(chǎn)品本身。
在整體的打造上，筑友璽瓏灣采用的是“純墅+新中式園林+極致儀式感”的組合。
先說(shuō)純墅。
筑友璽瓏灣是純粹的別墅社區(qū)——沒(méi)有高層遮擋、合院規(guī)劃，形成類獨(dú)棟尊貴感。每戶都能享受相對(duì)開(kāi)闊的視野與充足采光，私密性與舒適度都非常到位。
而且不同于多數(shù)別墅產(chǎn)品“N排N列”的陣型，筑友璽瓏灣采用的是“街巷布局、組團(tuán)聚居”的形式，形成“街－巷－園－院－宅”的完整規(guī)劃格局，追求以組團(tuán)空間為基礎(chǔ)的鄰里回歸。
通過(guò)布局圖可以看出，項(xiàng)目呈現(xiàn)的是一套“一環(huán)兩街四巷五坊”的景觀結(jié)構(gòu)。
所謂一環(huán)，即健身跑步環(huán)，這條環(huán)線兼具運(yùn)動(dòng)、游樂(lè)、社交等多重場(chǎng)景功能；明秀街和山水街分別貫穿南北、東西，是社區(qū)的主軸線；知棠坊、植李坊、折桂坊、畫楓坊、茂林坊所組成的五坊之中，還有知棠巷、植李巷 、折桂巷 、畫楓巷等四巷分布。
設(shè)計(jì)風(fēng)格上，筑友璽瓏灣結(jié)合傳統(tǒng)府園特征，提取中式傳統(tǒng)景觀元素，打造的是一套既傳承古典韻味，又符合現(xiàn)代居住需求的景觀體系。
傳統(tǒng)的王府六進(jìn)制歸家禮序，從社區(qū)大門的激光水幕墻、迎賓水景，到中心庭院的疊石流水、景觀廊道，再到私家院落的青石板路、垂花門，一進(jìn)一景，步步顯貴，將傳統(tǒng)東方美學(xué)與居住儀式感完美融合。
植被方面，社區(qū)內(nèi)移植20年以上樹(shù)齡的香樟、桂花、玉蘭等名貴喬木，搭配四季花卉與原生植被，形成“春有花、夏有蔭、秋有果、冬有綠”的沉浸式園林體驗(yàn)，層次分明，風(fēng)格多變，讓社區(qū)從普通“看景”層面上升到“品景” 層面。
除了公區(qū)景觀，筑友璽瓏灣每戶都配有私家別院、屋頂露臺(tái)，讓“蒔花弄草、煮茶聽(tīng)雨、俯瞰滇池”成為日�！鹤永锓N滿喜歡的花草，露臺(tái)上擺上桌椅茶具，閑暇時(shí)與家人朋友小聚，抬頭是滇池盛景，低頭是園林綠意。
這種有天有地、藏著東方韻味的純墅景觀，在昆明同類項(xiàng)目中難尋對(duì)手，真正實(shí)現(xiàn)了“建筑生長(zhǎng)在自然里”的居住理想。
總體來(lái)看，筑友璽瓏灣不僅是一處可以珍藏的臨滇別墅，更是占據(jù)城市頂級(jí)不可再生資源的身份象征。畢竟，滇池度假區(qū)的純墅，在限墅令的作用之下，賣一套少一套，錯(cuò)過(guò)便再難擁有。
更為關(guān)鍵的是，在具備如此頂級(jí)地段和產(chǎn)品形態(tài)的前提下，它還有著難得的性價(jià)比優(yōu)勢(shì)。
目前筑友璽瓏灣在售別墅產(chǎn)權(quán)面積約為280-640㎡，全部為現(xiàn)房產(chǎn)品，首付100萬(wàn)起即可入手。
極致地段+絕版產(chǎn)品+城央級(jí)配套+超高性價(jià)比，筑友璽瓏灣真正做到了既要又要還要，也用事實(shí)證明，別墅產(chǎn)品并非一定是偏科生，魚與熊掌其實(shí)也是可以兼得的。
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