去年最后一天，昆明市中院受理了一家房地產(chǎn)公司的破產(chǎn)清算案。這幾年房企破產(chǎn)并不是什么新聞，但這起破產(chǎn)清算案仍值得一提。

被申請破產(chǎn)清算的公司是云南恒信屋業(yè)有限公司。這家公司名氣不大，雖然1998年就注冊成立了，但迄今只開發(fā)了一個項目，就是經(jīng)開區(qū)的果林湖畔。

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恒信屋業(yè)開發(fā)的唯一項目果林湖畔

果林湖畔是個別墅項目，開發(fā)過程磕磕絆絆，不過早就賣完了。早些年的房地產(chǎn)項目，只要能正常開發(fā)完，開發(fā)商或多或少都會賺錢，可是恒信屋業(yè)卻拖欠著華融資產(chǎn)管理公司600萬元的重組寬限補償金不付，于是華融資產(chǎn)（如今的中信金融資產(chǎn)管理公司）于2023年將恒信屋業(yè)告上法庭，法院判決云南恒信支付中信金融資產(chǎn)600萬元重組寬限補償金及違約金。

重組寬限補償金是一個陌生概念，云南房網(wǎng)查了一下，應該是云南恒信早就拖欠某家金融機構款項不還，金融機構無奈將這筆債權轉讓給了中信金融資產(chǎn)的前身華融資產(chǎn)，之后華融資產(chǎn)與云南恒信協(xié)商償還欠款事宜，雙方確認新的欠款金額，中信金融資產(chǎn)給予云南恒信屋業(yè)一定的還款寬限期，并約定寬限期間應付債務利息，這就構成重組寬限補償金。

這也就是說，中信金融資產(chǎn)持有的對云南恒信的債權，本來就是從其他金融機構手上收購而來，恒信屋業(yè)有沒有償還這筆債務的本金不太清楚，但有600萬元重組寬限補償金沒有支付。

去年4月，中信金融資產(chǎn)將持有的對恒信屋業(yè)600萬元重組寬限補償金債權在網(wǎng)上拍賣，根據(jù)拍賣公告，恒信屋業(yè)欠中信金融資產(chǎn)重組寬限補償金雖然只有600萬元，但加上違約金等，欠款總額就達到了916.57萬元。中信金融資產(chǎn)以650萬元的底價起拍，有兩人競買，最終有一位名叫張建波的自然人，以655萬的價格，拍下了這筆對云南恒信916.57萬元的債權。

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中信金融資產(chǎn)將持有的對恒信屋業(yè)近千萬債權以655萬的價格賣給了個人

但云南恒信既然對中信金融資產(chǎn)不付款，對新的債權人自然也不可能付款，于是新債權人張建波以云南恒信不能清償?shù)狡趥鶆涨颐黠@缺乏清償能力為由，向法院申請對云南恒信屋業(yè)進行破產(chǎn)清算。昆明市中院在去年最后一天受理了此案。

中信金融資產(chǎn)在去年4月才將持有的對恒信屋業(yè)債權轉讓他人，新的債權人需要先追討，然后履行通知程序等法定環(huán)節(jié)，無果后才申請對恒信屋業(yè)進行破產(chǎn)清算，但法院在去年底就已裁定受理，第一次債權人會議將在3月6日進行。和昆明房地產(chǎn)破產(chǎn)企業(yè)曠日持久的法律程序比起來，恒信屋業(yè)的破產(chǎn)進程非常迅速，簡直可以算得上是突然“死亡”了。

有人甚至猜測，從中信金融資產(chǎn)手上競買債權的新債權人，也許一開始就沒指望恒信屋業(yè)還錢，獲得債權的目的就是為了申請對恒信屋業(yè)進行破產(chǎn)清算，所以從獲得債權第一天開始就按照法定程序迅速推進破除清算進程。

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果林湖畔2013年就已開盤發(fā)售，當時售價約8000元/平米

目前法院已經(jīng)指定了破產(chǎn)清算管理人并發(fā)布了債權申報公告。與一般破產(chǎn)案件不同的是，昆明市中院在受理云南恒信屋業(yè)破產(chǎn)清算案的同時，還對該公司高級管理人員發(fā)布了一份公開通知書，要求在接到通知書起15日內，向法院提交財產(chǎn)狀況說明、債務清冊、債權清冊、有關財務會計報告等，并停止清償債務，而且不得隱匿、私分、哄搶、轉移或無償轉讓企業(yè)財產(chǎn)，也不得壓價出售財產(chǎn)等。

顯然，這是法院為了避免恒信屋業(yè)的高級管理人員轉移財產(chǎn)而采取的措施。

可以判定的是，恒信屋業(yè)的這筆拖欠債務先是從金融機構轉讓給了中信金融資產(chǎn)，然后又被中信金融資產(chǎn)賣給了個人，肯定收回難度不小，但既然債權拍賣能有人競買，就說明競買人認為恒信屋業(yè)有一定償還能力，如今債權人向法院申請對云南恒信進行破產(chǎn)清算，也說明在債權人看來，云南恒信的剩余資產(chǎn)在清算后，可以償還該筆債務。

一名自然人愿意花錢競買連金融機構和資產(chǎn)管理公司都無法收回的債權，肯定也不是一般人，至少對恒信屋業(yè)的資產(chǎn)狀況有相當?shù)牧私�，甚至不排除有什么內情�?/p>

云南恒信屋業(yè)本身的資產(chǎn)狀況到底如何，如今債權申報剛剛開始，還不好判斷，不過去年中信金融資產(chǎn)在拍賣持有的云南恒信重組寬限補償金債權時，已經(jīng)明確告知，這筆債權不僅有股權質押，而且恒信屋業(yè)的股東以及云南泰興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔連帶清償責任。

云南泰興房地產(chǎn)公司同樣沒有多大名氣，也看不出與云南恒信屋業(yè)有什么股權關系，不過兩家公司的注冊電話完全一樣。云南泰興房地產(chǎn)公司在2020年花1.38億在滇池度假區(qū)買下了20畝法拍商業(yè)用地，這塊地至今沒有開發(fā)，而且也屬于中信金融資產(chǎn)的重組寬限金債權的查封物。

既然云南恒信已經(jīng)被申請破產(chǎn)清算，滇池度假區(qū)這塊土地可能也要被再次拍賣了，就是不知道這塊地欠繳的土地出讓金有沒有還清。

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