價(jià)格評(píng)測(cè)

繼10月19日開盤之后，云嶺星河莊園房源持續(xù)加推中，約60套左右，面積89-200㎡不等，均價(jià)9500元/㎡，現(xiàn)在購(gòu)買一次性付款有4個(gè)點(diǎn)的優(yōu)惠，按揭有1個(gè)點(diǎn)的優(yōu)惠。項(xiàng)目總共夠830個(gè)車位，車位售價(jià)為13萬/個(gè)。

據(jù)項(xiàng)目置業(yè)顧問介紹，目前項(xiàng)目整體還剩余300多套房源，近期主要銷售加推的60套住宅房源。10月19日為首次開盤，項(xiàng)目開盤均價(jià)為9500元/㎡，短期之內(nèi)并無大的浮動(dòng)。但就就部分房源的價(jià)格來看，均價(jià)達(dá)10000元/㎡左右。項(xiàng)目規(guī)劃有部分底商，但價(jià)格尚未公布。

項(xiàng)目整體體量并不大，從項(xiàng)目的戶型配比來看上來看，主打130平以上的改善性住宅占的比重較大，整個(gè)項(xiàng)目主要還是針對(duì)改善型置業(yè)客戶。當(dāng)然89平米左右的二房三房戶型也吸引到不少剛需型置業(yè)客戶。低密度板式花園洋房在目前昆明的房地產(chǎn)市場(chǎng)上是頗為稀缺的改善型住宅房源，加之云嶺星河莊園整體項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)也頗受認(rèn)可。就目前項(xiàng)目的銷售進(jìn)度和銷量情況來看，相比周圍剛剛開始認(rèn)籌的官房都鐸城邦項(xiàng)目云嶺星河莊園在體量和規(guī)劃以及銷售進(jìn)度上都占了一定的優(yōu)勢(shì)。但官房都鐸城邦項(xiàng)目開始銷售之后勢(shì)必對(duì)項(xiàng)目產(chǎn)生一定的影響。

開發(fā)商與建設(shè)方介紹

云嶺星河莊園的開放商為云嶺高速公路房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，云南云嶺高速公路房地產(chǎn)開發(fā)有限公司股東實(shí)力雄厚�？毓晒蓶|為云南省公路開發(fā)投資有限責(zé)任公司。投資公司成立于2006年5月28日，是云南省人民政府出資成立的國(guó)有獨(dú)資企業(yè)，屬全省省屬國(guó)有重要骨干企業(yè)之一，注冊(cè)資本50億元人民幣，目前擁有固定資產(chǎn)1256億元人民幣。云南云嶺高速公路房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是云南省公路開發(fā)投資有限責(zé)任公司下屬的子公司，成立于2006年11月13日，注冊(cè)資本1億元人民幣。總資產(chǎn)為8.79億元人民幣。云南云嶺高速公路房地產(chǎn)開發(fā)有限公司自公司成立以來，先后完成了云南省公路開發(fā)投資有限責(zé)任公司辦公大樓代建工程、滇東北聯(lián)網(wǎng)收費(fèi)工程改造工程、衛(wèi)生間改造工程等項(xiàng)目，同時(shí)，公司正在建設(shè)雲(yún)嶺?星河莊園、紅河云嶺?盛世佳園、云嶺桂園、安寧太平?盛世佳園、河口國(guó)際旅游度假中心酒店、彌勒中央景觀大道等房地產(chǎn)項(xiàng)目，為公司下一步全面開展房地產(chǎn)開發(fā)工作奠定了基礎(chǔ)。

項(xiàng)目的施工單位是中國(guó)十四冶建設(shè)集團(tuán)，十四冶按照總分包原則，擁有對(duì)大型建設(shè)項(xiàng)目綜合施工的資質(zhì)與能力，即可專業(yè)施工，又能協(xié)同配合，分設(shè)15個(gè)專業(yè)工程公司（廠），既能夠承擔(dān)國(guó)內(nèi)外各類工業(yè)與民用建設(shè)項(xiàng)目的一條龍總承包，又可以分階段承接勘察與設(shè)計(jì)、建筑安裝施工、路橋、機(jī)場(chǎng)、堤壩、大型土石方，各類井巷、隧硐工程、巖土工程施工，非標(biāo)設(shè)備、鋼結(jié)構(gòu)、輕金屬網(wǎng)架制作，還可以承擔(dān)材料、設(shè)備成套供應(yīng)和設(shè)備租賃。公司擅長(zhǎng)冶金、化工、煙草、水利、電力、路橋等大型工業(yè)建設(shè)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和科教文化建設(shè)項(xiàng)目，在高層建筑、賓館、住宅、供水排水、道路交通等民用建設(shè)和市政公用設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目上亦累創(chuàng)精品。

中國(guó)十四冶建設(shè)集團(tuán)目前國(guó)內(nèi)施工項(xiàng)目分布于云、貴、川、桂、蘇、浙、滬、鄂、皖、粵、瓊等11省市區(qū)，還在科威特、德國(guó)、埃及、意大利、津巴布韋及老撾、阿聯(lián)酋等國(guó)家承建過和正在進(jìn)行建設(shè)項(xiàng)目。年施工能力15億元以上。近三年來所施工項(xiàng)目獲省、部級(jí)優(yōu)質(zhì)工程或樣板工程獎(jiǎng)10余項(xiàng)。連續(xù)八年獲得昆明市人民政府"重合同，守信用"企業(yè)稱號(hào)，九六年被云南省人民政府授予"重合同，守信用"先進(jìn)企業(yè)。

目前云嶺地產(chǎn)和中國(guó)十四冶建設(shè)集團(tuán)合作的云嶺星河莊園項(xiàng)目已逐漸呈現(xiàn)在人們的眼前，工程質(zhì)量和進(jìn)度都是可見的了。

物管介紹

云嶺星河莊園的物業(yè)管侍是第一太平戴維斯。Savills是一家在倫敦股票交易所上市的全球領(lǐng)先房地產(chǎn)服務(wù)提供商。本公司于1855年創(chuàng)立，具有悠久的歷史傳統(tǒng)與超群的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。公司一直不甘落后，引領(lǐng)業(yè)界之先，目前已在美洲、歐洲、亞太、非洲和中東各地設(shè)立了200家辦事處及聯(lián)營(yíng)機(jī)構(gòu)。

行業(yè)知識(shí)與創(chuàng)業(yè)經(jīng)驗(yàn)的完美結(jié)合，為客戶提供了最優(yōu)質(zhì)、最廣泛的房地產(chǎn)專業(yè)建議。我公司以卓越的談判才能為依托，是一家創(chuàng)新思想機(jī)構(gòu)。Savills選擇專注于特定客戶群，與客戶同心同德，致力于為這些機(jī)構(gòu)與個(gè)人提供最優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。Savills是優(yōu)質(zhì)服務(wù)與優(yōu)質(zhì)品牌的代名詞，始終以長(zhǎng)遠(yuǎn)眼光投資于房地產(chǎn)及戰(zhàn)略關(guān)系。

自20世紀(jì)80年代后期進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)，第一太平戴維斯通過為客戶提供創(chuàng)新的解決方案迅速成為房地產(chǎn)行業(yè)中的領(lǐng)先者。通過在中國(guó)幾個(gè)重點(diǎn)城市（上海，北京，深圳，廣州，杭州，成都，天津，大連，重慶，沈陽，廈門及臺(tái)灣，四川南充）建立的辦事網(wǎng)絡(luò)，及有著3000名掌握著豐富經(jīng)驗(yàn)及知識(shí)的員工作為堅(jiān)強(qiáng)后盾，第一太平戴維斯為開發(fā)商，業(yè)主，租戶，和投資商提供了綜合性的、高質(zhì)量的顧問服務(wù)及地產(chǎn)服務(wù)。第一太平戴維斯在本地市場(chǎng)的經(jīng)驗(yàn)相當(dāng)豐富，因此無論從地方或是國(guó)際的角度，第一太平戴維斯均可提供地產(chǎn)服務(wù)領(lǐng)域的全程咨詢服務(wù)。公司致力于和各領(lǐng)域具有領(lǐng)先地位的客戶建立長(zhǎng)期的，有價(jià)值的合作關(guān)系，并為他們提供有長(zhǎng)期價(jià)值的，新穎的及一流的服務(wù)。

云嶺星河莊園作為品質(zhì)較高的洋房住宅項(xiàng)目，此番引進(jìn)源自英國(guó)的知名物業(yè)管侍，是的業(yè)主們?cè)谏钇焚|(zhì)得到保障的同時(shí)也將得到頗為專業(yè)全面的房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)服務(wù)。

項(xiàng)目進(jìn)展

據(jù)云南房網(wǎng)小編近期走訪項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)了解，云嶺星河莊園項(xiàng)目主體工程已封頂。中心景觀區(qū)四周的8、9、11棟外立面已呈現(xiàn)，其余樓棟正在進(jìn)行外立面的打造，12月竣工驗(yàn)收，最早可于明年3月即可交房入住。

項(xiàng)目外圍

項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)現(xiàn)在主要工程就是外立面的打造和園林景觀的建設(shè)以及項(xiàng)目規(guī)劃道路的改造。項(xiàng)目整體交房時(shí)間預(yù)計(jì)是2014年7月1日前，距離交房時(shí)間不到一年的時(shí)間。按照項(xiàng)目目前銷售的進(jìn)度，已是準(zhǔn)現(xiàn)房。從購(gòu)房到交房并不需要等待太長(zhǎng)的時(shí)間。

項(xiàng)目的營(yíng)銷中心和樣板間以及中心景觀區(qū)域已對(duì)外開放，到訪項(xiàng)目即可進(jìn)行參觀。銷售進(jìn)度方面。據(jù)項(xiàng)目的置業(yè)顧問介紹，開盤之后，項(xiàng)目房源已銷售過半，目前正在銷售加推的60余套房源。

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