黃翠仙：昆明房價(jià)木馬屠城記(一 淪陷)

2007年，當(dāng)身邊的昆明人開始極度關(guān)心房價(jià)漲跌的時(shí)候，昆明的開發(fā)商意識到，又一次暴利的機(jī)會來了。

這樣的關(guān)注首次出現(xiàn)在2004年。在SARS剛剛過去的那年春天，昆明第一次有了關(guān)于房價(jià)漲跌的關(guān)注聲浪。當(dāng)時(shí)支持漲價(jià)的理由是暴漲的原材料價(jià)格。如鋼材，短短的時(shí)間，幾乎漲了一倍，而且，持房價(jià)上漲論的開發(fā)商更大膽地預(yù)言，隨著中國改革開放的戰(zhàn)果最大化，將根本性地影響世界的生產(chǎn)資料原料的價(jià)格格局。

所以，新聞媒體作出結(jié)論，房價(jià)只有漲一條路。

那年的媒體還開了歷史先河，一手創(chuàng)造了“溫州炒房團(tuán)”這個(gè)讓全國開發(fā)商心跳加速的概念。各地媒體從上海開始，紛紛濃墨重彩，把溫州超房團(tuán)塑造成了中國樓市的救星。房價(jià)的高升被當(dāng)作一個(gè)完全正面的消息，甚至有政府(如被中央政府處分的內(nèi)蒙某城市)把房價(jià)上漲看作是政府的業(yè)績,公開支持鼓吹,得到大量報(bào)道。

發(fā)現(xiàn)媒體的無良就是從那時(shí)開始的。

昆明房價(jià)開始漲了。

開始也就這樣不痛不癢地漲著。老百姓也沒有覺得有什么大不了的。從2300到2700只花了不到一年的時(shí)間。后來又從2700，一路突破了3000的大關(guān)。

有媒體引用某個(gè)本土地產(chǎn)公司副總的話：昆明房價(jià)的合理值應(yīng)該在5000元，所以尚有大量的上漲空間。有各種地產(chǎn)的專家紛紛和應(yīng)，投資買房穩(wěn)賺不賠。

這些專家的話，尚未有得到印證。昆明的消費(fèi)者尚有閑情逸致隔岸觀火，看著北京上海等地開發(fā)商和良心學(xué)者在房價(jià)的話題上斗得死去活來。

在全國主流輿論開始形成對高房價(jià)的克制性報(bào)道之前，昆明的房價(jià)問題還沒有引起足夠的重視，看著任大炮的窮人富人買房論，看著小潘爭論窮人買房的種種，房奴的憤怒云云，只是覺得熱鬧，并沒有覺得與自己有關(guān)。

但不幸的是，新一輪的樓市漲價(jià)又潮來了，這一次，漲價(jià)的幅度和規(guī)模似乎是空前的，年底的網(wǎng)絡(luò)媒體有消息把云南列入了中國房價(jià)漲幅最大的四個(gè)地區(qū)之首，各種跡象顯示，昆明房價(jià)的暴漲已經(jīng)不是空穴來風(fēng)。

而對這個(gè)今天突然要面對的結(jié)果，老百姓和政府都是始料未及。

2007年的房價(jià)上漲預(yù)期，被簡單地歸結(jié)為06年幾塊地的拍賣是過與簡單的結(jié)論。

不懷好意的昆明地產(chǎn)的業(yè)內(nèi)人士，借此來事，鼓吹房價(jià)的最后晚餐論，借機(jī)高價(jià)促銷存貨；也有不良地產(chǎn)業(yè)者提出所謂補(bǔ)漲論，認(rèn)定房價(jià)一直會漲下去，全國的房價(jià)已經(jīng)漲了，昆明沒有理由保持低微的漲幅。

昆明多年來自我感覺良好的和諧樓市局面，一日面對崩塌。

終于，昆明的老百姓意識到了房價(jià)問題的緊迫，而這時(shí)候惶惶張張地加入樓市反暴利陣營，是不是有些晚了？

事實(shí)是，昆明房價(jià)的飆漲，在2005年已經(jīng)開始，在2006年已經(jīng)肆無忌憚，幾乎屬于失控的狀態(tài)。

而昆明房價(jià)高漲是如何瞞天過海的呢？