70萬(wàn)人口 昆明東南板塊商業(yè)支撐力有多大？

一個(gè)片區(qū)的發(fā)展，需要政府、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和太多人的共同努力。短短幾年時(shí)間，昆明東南片區(qū)已由一個(gè)荒蕪之地發(fā)展成為一個(gè)副中心區(qū)域。

還記得2003年，世紀(jì)金源集團(tuán)首先落戶城東南，開(kāi)始在城東南實(shí)施造城計(jì)劃。隨后，新亞洲·體育城、中豪·螺螄灣國(guó)際商貿(mào)城的相繼落成，讓昆明人對(duì)城東南的印象發(fā)生轉(zhuǎn)變，曾經(jīng)這個(gè)位于主城區(qū)、呈貢區(qū)及空港經(jīng)濟(jì)區(qū)三新城中心交界處的新興板塊一度成為人們關(guān)注的投資熱土。

2011-2013年，城東南片區(qū)的關(guān)注度全面升級(jí)，多個(gè)項(xiàng)目同時(shí)動(dòng)工，銀海暢園2期·櫻花語(yǔ)、奧宸·橙郡Ⅱ期、格拉斯香水小鎮(zhèn)、海倫國(guó)際、萬(wàn)科·魅力之城等，這些項(xiàng)目均得到市場(chǎng)廣泛關(guān)注。就目前東南板塊的情況來(lái)看，該片區(qū)的入住率并不算低。據(jù)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，該片區(qū)晚上的亮燈率基本達(dá)到75%左右，居住人群相對(duì)集中。而除了世紀(jì)金源大飯店附近有集中的商貿(mào)購(gòu)物中心相對(duì)成熟之外，片區(qū)商業(yè)比較缺乏。但現(xiàn)在隨著呈貢行政中心的落成，以及片區(qū)內(nèi)大型商業(yè)的規(guī)劃，諸如，大都、銀海金岸等，城市向南的趨勢(shì)愈加明顯，東南板塊也迎來(lái)了全新的發(fā)展契機(jī)。

區(qū)域租賃價(jià)格

住宅、商鋪房源均緊俏

這些年，隨著中豪·螺螄灣國(guó)際商貿(mào)城等大型房企的入駐以及多個(gè)新建住宅小區(qū)陸續(xù)交房投入使用，東南板塊的租賃市場(chǎng)從2011年下半年開(kāi)始就進(jìn)入相對(duì)緊俏的租賃時(shí)代。據(jù)新亞房產(chǎn)區(qū)域總監(jiān)蔡女士介紹，東南板塊的房源基本從2011年下半年開(kāi)始進(jìn)入緊俏階段，而中豪·螺螄灣國(guó)際商貿(mào)城的搬遷以及市政府等的搬遷，更是讓這一片區(qū)的租房市場(chǎng)變得更加熱鬧。

據(jù)了解，目前，一室一廳的單身小公寓租金大約在1000-1300元/平方米左右，而兩室的房產(chǎn)基本在1600-2000元/平方米左右，三室的房源租金大約在2500元/平方米以上。（云南房網(wǎng)編輯注：公寓租金應(yīng)為1000-1300元/套，兩室租金為1600-2000元/套，三室租金2500元/套以上）

從租金上分析，雖然該片區(qū)的租金沒(méi)有市中心，諸如，三市街、東寺街、青年路等地的租金貴，但是與靠近市中心的老小區(qū)，諸如，永昌小區(qū)、船房小區(qū)、大樹(shù)營(yíng)小區(qū)等區(qū)域租金水平基本持平。可見(jiàn)，該片區(qū)的入住率比較高，而且租賃價(jià)格也并不便宜。

另外，富邦房產(chǎn)分行經(jīng)理?xiàng)罾谝蚕蛴浾咄嘎�，該片區(qū)不但住宅租賃房源比較緊張，商鋪的租賃房源也比較緊俏。目前相對(duì)集中的世紀(jì)城底商以及新亞洲體育城的底商基本是全部被租賃，租金大約在120-200元/平方米/月，而位置相對(duì)較差的租金也在70-80元/平方米/月�，F(xiàn)在想在該片區(qū)找個(gè)底商自己經(jīng)營(yíng)還真不容易。

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